Plan d'étage pour une maison unifamiliale KfW 40 dans un quartier résidentiel établi avec sous-sol complet aménagé

As-tu le plan du géomètre ? La planification d'autorisation doit aussi représenter les profils d'altitude.

oui, nous l'avons - l'architecte le reçoit et doit ensuite planifier en se basant dessus le permis de construire et le drainage.

Veux-tu peut-être encore répondre aux questions concernant les offres des entreprises de construction de maisons ?
Plusieurs ici ont posé les mêmes remarques et questions.
Et personne ici n'a envie de discuter des châteaux en Espagne.
Au moins, on peut voir que la cave est massivement planifiée, donc indépendante de la maison elle-même.

Concernant le projet lui-même :
Oui, on peut sûrement construire ça.
Il me manque pas mal de compétences techniques : une deuxième place de parking. Faut-il maintenant toute une vie professionnelle échanger les voitures ?
Même si la règle des places de parking date de 1970, je tiendrais compte de mes besoins lors de la construction de la maison, aussi en tenant compte qu'ils peuvent changer un jour. Le parc automobile des enfants, les vélos, auxquels on ne peut pas accéder si une ou deux voitures sont sur l'allée.
L'aspect extérieur avec les différentes dimensions des fenêtres perturbe : 200 cm, 275 cm, 280 cm.
Dans les pièces de la cave, on regarde vers la cage d’escalier voisine, ce qui n’est pas très agréable. En calcul, il y a trop peu de lumière du jour.

La technique a complètement été déplacée à l’arrière, loin de la voie d’accès, c’est coûteux et illogique. De plus, le chemin vers les salles de bains est au plus loin de la technique, donc concerne la station de relevage ainsi que l’eau chaude.
Puis une pièce technique qui doit servir à tout le reste, mais qui a donc naturellement moins d’espace de rangement sur les murs que des pièces fonctionnelles.

Ensuite je trouve l’enchaînement des pièces un peu brutal. Je pense qu’un architecte pourrait faire plus.

Le couloir est joliment grand et peut être éclairé par les portes du séjour. Cependant, on voit que la pièce est grande mais seulement 3,60 m de large. La zone de la porte, qui semble inutile, a la largeur nécessaire.

Le maudit T a disparu. Bien. Mais 90 cm RBM pour les toilettes, ça devient difficile avec la garde d'enfants, en cas de maladie et pour le nettoyage.
Le dressing accessible depuis la chambre peut déranger un partenaire qui souhaite ou doit dormir indépendamment.

La meilleure offre venait de Keitel-Haus. Les coûts annexes à la construction ne sont pas encore inclus. Nous prévoyons environ 900 000 € pour tout.

L'offre de Keitel-Haus concerne-t-elle seulement le rez-de-chaussée et l'étage ou également le sous-sol ? Quel est le prix par m² proposé ?

L'offre de Keitel-Haus concerne-t-elle seulement le rez-de-chaussée + l'étage ou aussi le sous-sol ? À combien s'élève l'offre en € par m² ?

Sur tout - le plan tel que vous le voyez. Bonne chance

Nous avons fait un retour sur nous-mêmes et avons retravaillé un peu les choses. Même si certains diabolisent le chemin ou le travail de l’archithecte ici, nous l’avons malgré tout emprunté et serions vraiment ravis de recevoir des critiques constructives ou des suggestions d’amélioration. Le géomètre est également passé entre-temps. La différence de hauteur est seulement d’environ 0,9 m.

Tu ignores/passés au-dessus de ma critique constructive (probablement parce que tu la considères comme du râlage). Cependant, cela n’a rien à voir avec une critique d’architecture ou autre chose similaire quand je considère votre planificateur comme un parfait imbécile. Le fait est qu’il vous a livré quelque chose que le juriste appelle une « mauvaise prestation objective ». Même si la demande d’honoraires est nettement en dessous du barème, une prestation conforme aux phases de prestation 1 à 3 comprend impérativement la réalisation complète ment accomplie de la phase 1, avant de passer à la phase 2. Ce qui, apparemment, ne s’est pas produit ici, le concept de la maison a inévitablement « déraillé » suite à cela ; un dénivelé de 0,9 m (même s’il concerne la zone de construction) va à l’encontre, selon la règle empirique (que tu trouveras expliquée dans ma série de posts), d’un sous-sol.

Accepter comme base les prestations de planification mal exécutées et fondées sur des erreurs, au lieu de les rejeter, permet au planificateur de considérer ses services comme tacitement acceptés. Vous vous exposez donc au risque de devoir les payer malgré leurs défauts objectifs. Au lieu de jeter cette absurdité à la poubelle et de recommencer à ses frais, il peut désormais vous facturer en plus la correction de ses plans foireux. Il vous a donc déjà causé un préjudice au moins équivalent aux coûts de construction évitables, même si cela ne s’officialise juridiquement que si vous faites réellement construire selon ces plans. Et cela pourrait bien arriver, car ce désordre est « approbateur par l’administration ». Mais pour obtenir ce résultat, on aurait pu aussi faire « dessiner » la maison par un étudiant et la faire tamponner par un « bureau officiel ».

Puisque tu es Baulaiin, tu devrais consulter un avocat pour savoir si tu es protégé par le droit de la consommation et si tu peux encore opposer la carte de la réclamation face au planificateur. Même si tu as un bon feeling pour corriger le projet avec l’aide de la communauté du forum : tu rends un immense mauvais service à tous les autres consommateurs de prestations de planification en laissant passer de tels planificateurs incompétents avec leurs prestations déficientes !

Inscrire encore formellement les altitudes du terrain ignorées conceptuellement dans les itérations du plan foireux et les prendre en compte dans la planification des évacuations ne guérit pas la planification mal construite d’un centime.

oui, nous l’avons fait - le planificateur reçoit et doit ensuite planifier sur cette base le permis de construire et l’évacuation.

S’il y a maintenant les altitudes du géomètre, montre-les donc, alors pourra travailler avec.

L’offre de Keitel-Haus concerne-t-elle uniquement le rez-de-chaussée + l’étage ou aussi le sous-sol ? À combien s’élève l’offre par m² ?

Comme la TE ne me perçoit sans doute qu’en râleur, je peux encore ajouter cette remarque : je n’entends le nom de Keitel-Haus qu’en lien avec des profanes non conseillés, qui aiment leurs offres.

le nom Keitel-Haus, je l'entends uniquement en relation avec des amateurs non conseillés qui apprécient leurs offres.

Tu me classes sûrement aussi dans cette catégorie, bien que la société Keitel-Haus nous ait été recommandée à plusieurs reprises à l’époque (entre autres). Je ferai un compte rendu l’année prochaine pour dire comment cela s’est passé pour nous. Peut-être faudrait-il reconnaître qu’un fournisseur comme Keitel-Haus peut offrir une bonne classe moyenne, mais qu’il ne joue certainement pas dans la catégorie supérieure en ce qui concerne l’équipement et les possibilités de construction. Les fournisseurs capables de le faire sont de toute façon éliminés par les attentes de prix de l’initiateur du sujet.

Au moins, tu ignores/sautes mes critiques constructives (probablement parce que tu les considères comme des râleries). Cela n’a toutefois rien à voir avec une critique d’architecture ou autre, si je considère votre planificateur comme un parfait incompétent. Le fait est qu’il vous a livré quelque chose que le juriste appelle une "prestation objectivement défaillante". Même si la demande d’honoraires est nettement inférieure au barème, une prestation conforme aux phases de prestation 1 à 3 implique absolument une exécution complètement achevée de la phase 1 avant d’entrer en phase 2. Ce n’est apparemment pas le cas ici, le concept de la maison a inévitablement "dérivé dans la mauvaise direction", un dénivelé de 0,9 m (même s’il concerne la zone constructible) parle selon la règle empirique (expliquée dans ma série de messages) contre un sous-sol.

En acceptant comme base les prestations de planification réalisées de manière incorrecte sur une base erronée au lieu de les rejeter, le planificateur peut considérer ses prestations comme tacitement acceptées. Vous vous exposez donc au risque de devoir les payer malgré leurs défauts objectifs. Au lieu de jeter cette stupidité à la poubelle et de recommencer à ses frais, il peut désormais aussi vous facturer la retouche de ses plans bâclés en plus. Il vous a donc déjà causé un dommage au moins à hauteur des coûts de construction évitables, même si cela ne sera juridiquement "réalisé" que lorsque vous ferez effectivement construire selon ces plans. Et cela pourrait bien être le cas, car ce gâchis est "approuvable". Mais pour ce résultat, on aurait aussi pu laisser la maison "dessiner" par un étudiant et la faire valider par un "apposeur de tampon".

Puisque tu es maître d’ouvrage, tu devrais discuter avec un avocat pour savoir si cela te "sauve" au niveau du droit de la consommation et si tu peux encore jouer la carte de la réclamation contre le planificateur. Même si tu as un bon feeling pour corriger le projet avec l’aide de la communauté du forum : tu rends un très mauvais service à tous les autres consommateurs de prestations de planification en laissant passer ces planificateurs incompétents avec leurs prestations défaillantes !

Le simple fait d’inscrire formellement les altitudes ignorées conceptuellement dans les itérations du plan bâclé et de les prendre en compte dans la planification du drainage ne guérit pas la planification mal conçue, pas pour cinq sous.

S’il y a désormais les altitudes du géomètre, montre-les donc, alors pourra travailler avec.

Comme je suis de toute façon perçu par la TE uniquement comme un râleur, je peux encore ajouter cette remarque : je n’entends le nom Keitel-Haus qu’auprès de débutants non conseillés qui aiment leurs offres.

Merci pour ton message, cependant je ne parviens pas tout à fait à me situer par rapport à celui-ci ou à son contenu.
Je comprends que tu dis que nous aurions dû commencer par un croquis, définir le programme des pièces et aussi faire attention aux altitudes. Mais étant donné l’état actuel du plan, qu’y a-t-il donc de absolument épouvantable au point que je doive poursuivre quelqu’un en justice ?
Les points soulevés par les autres, j’ai pu les comprendre très bien pour partie et j’ai essayé de les intégrer. Pour d’autres points, nous avons une préférence personnelle qui correspond à notre mode de vie ou notre situation. Je te remercie vraiment beaucoup pour ton engagement, mais est-ce vraiment si mauvais que je doive tout recommencer depuis le début ?