Plano de planta para casa unifamiliar KfW 40 en una zona residencial consolidada con sótano completo desarrollado

¿Tienes el plano del topógrafo? El plan de aprobación también debe mostrar los perfiles de altura.

sí, lo tenemos - el arquitecto lo recibe y, basándose en eso, debe planificar luego el permiso de construcción y el drenaje.

¿Podrías tal vez responder a las preguntas sobre las ofertas de las empresas constructoras?
Aquí varios han planteado las mismas observaciones y dudas.
Y nadie aquí tiene ganas de discutir castillos en el aire.
Al menos se puede ver que el sótano está planificado de forma sólida, es decir, independiente de la casa misma.

Sobre el diseño en sí:
Sí, probablemente se puede construir.
Me falta algo de competencia técnica: segundo estacionamiento. ¿Se supone que se debe estar intercambiando los autos toda la vida laboral?
Aunque la regla del estacionamiento es de 1970, yo planearía según mis necesidades en la construcción de la casa, considerando también que estas pueden cambiar. La flota de los niños, bicicletas, a las que ni se accede si uno o dos autos están en la entrada.
La apariencia exterior con las diferentes medidas de ventanas desconcierta: 200 cm, 275 cm, 280 cm.
En las habitaciones del sótano se mira hacia el conducto cercano, lo que no genera sensación acogedora. Calculado, entra muy poca luz natural.

La técnica se ha trasladado completamente a la parte trasera, lejos de la calle de acceso, es caro y sin lógica. Además, el camino hacia los baños está planificado lo más lejos posible de la técnica, lo que afecta la estación de bombeo y el agua caliente.
Luego un cuarto técnico que, aunque se argumenta que debe servir para todo lo demás, tiene por supuesto menos espacio de almacenamiento en las paredes que si se planearan espacios funcionales.

Luego encuentro que la alineación de las habitaciones es algo tosca. Pienso que un arquitecto podría hacer un poco más.

El pasillo es agradablemente grande y puede iluminarse a través de las puertas del salón. Sin embargo, se nota que el espacio es grande, pero solo tiene 3,60 m de ancho. La zona de las puertas, que parece innecesaria, tiene el ancho necesario.

La maldita T desapareció. Bien. Pero 90 cm de espacio para el baño, será difícil para el cuidado de niños, en caso de enfermedad y limpieza.
El vestidor accesible desde el dormitorio puede molestar a una pareja que quiere o debe descansar independientemente.

La mejor oferta fue de Keitel-Haus. Pero los costos adicionales de construcción aún no están incluidos. Planeamos con unos 900k € para todo.

¿Se refiere la oferta de Keitel-Haus solo a la planta baja y primera planta o también al sótano? ¿A cuánto € por metro cuadrado asciende la oferta?

¿La oferta de Keitel-Haus se refiere solo a la planta baja + planta superior o también al sótano? ¿A cuánto € por metro cuadrado asciende la oferta?

A todo - el plano tal como lo veis. Buena suerte

Nos hemos replanteado las cosas y hemos hecho algunas modificaciones. Aunque algunos aquí demonizan el camino o el trabajo del arquitectohekten, nosotros hemos seguido ese camino y realmente agradeceríamos muchísimo críticas constructivas o sugerencias de mejora. El topógrafo ya estuvo también. La diferencia de altura es de apenas 0,9 m.

Al menos mi crítica constructiva la ignoras/pasas por alto (probablemente porque la consideras una queja sin fundamento). Sin embargo, esto no tiene nada que ver con críticas arquitectónicas o similares, cuando considero que vuestro planificador es un completo inepto de libro. El hecho es que él os entregó algo que un jurista llamaría una "mala prestación objetiva". Incluso si la solicitud de honorarios está claramente por debajo de la tabla, una prestación adecuada conforme a las fases de trabajo 1 a 3 exige obligatoriamente la prestación completa y terminada de la fase de trabajo 1 antes de pasar a la fase de trabajo 2. Evidentemente esto aquí no se ha cumplido, por lo que el concepto de la casa ha tomado inevitablemente un "desvío erróneo", un desnivel de 0,9 m (incluso si se refiere al área edificable) va, según la regla general (que encuentras explicada en mi serie de publicaciones), en contra de un sótano.

Al aceptar, por tanto, los servicios de planificación realizados defectuosamente basados en fundamentos erróneos en lugar de rechazarlos, el planificador puede considerar tácitamente que sus servicios han sido aceptados. Por lo tanto, os exponéis al riesgo de tener que pagar por ellos a pesar de sus errores objetivos. En lugar de tirar a la papelera esta tontería y comenzar de nuevo a su costa, él ahora puede cobraros además por desmontar sus planes chapuceros. Ya os ha perjudicado al menos por la cantidad equivalente a los costes de construcción evitables, aunque jurídicamente esto se "consuma" solo cuando realmente construyáis según estos planes. Y probablemente se podría hacer, porque el disparate es "aprobable". Pero para este resultado se podría haber dejado que un estudiante "dibujara" la casa y presentar el plan con un sello cualquiera.

Como eres Baulaiin, deberías consultar con un abogado si eso te "salva" en términos de derecho del consumidor y si todavía puedes usar la carta de la reclamación contra el planificador. Incluso si tienes buen presentimiento de poder corregir el diseño con la ayuda de la comunidad del foro: ¡con esto haces un gran favor a todas las demás personas consumidoras de servicios de planificación permitiendo que estos planificadores chapuceros con sus malas prestaciones salgan impunes!

Incluir formalmente las alturas del terreno ignoradas conceptualmente en las iteraciones del plan chapucero y tenerlas en cuenta en la planificación del drenaje no corrige en absoluto la planificación defectuosa.

Sí, lo hemos hecho - recibe el arquitectohekten y con eso debería planificar la licencia de obras y el drenaje.

Si ahora existen las alturas del topógrafo, muéstralas, entonces podrá trabajar con ellas.

¿La oferta de Keitel-Haus se refiere solo a la planta baja + planta alta o también al sótano? ¿A cuánto € por m² asciende la oferta?

Como la OP probablemente solo me ve como un cascarrabias, puedo añadir este comentario: el nombre Keitel-Haus solo lo escucho en relación con aficionados sin asesoramiento a quienes les gusta su oferta.

El nombre Keitel-Haus solo lo escucho en relación con aficionados sin experiencia a quienes les gustan sus ofertas.

Seguro que también me cuentas en esa categoría, aunque en aquel entonces se nos recomendó la empresa Keitel-Haus (entre otras) desde varias partes. El próximo año contaré cómo nos fue. Pero tal vez habría que admitir que un proveedor como Keitel-Haus puede ofrecer buena gama media, pero seguramente no compite en la gama alta en cuanto a equipamiento y posibilidades constructivas. Los proveedores que pueden hacerlo, de todos modos quedan descartados con la idea de precio del autor del tema.

Al menos mi crítica constructiva la pasas por alto/ignoras (probablemente porque la consideras una queja). Sin embargo, no tiene nada que ver con la crítica de arquitectura o algo parecido si considero a vuestro planificador como un completo inútil según el libro. El hecho es que os entregó algo que el jurista llama una "mala prestación objetiva". Incluso si la solicitud de honorarios está claramente por debajo de la tabla, para un servicio correcto según las fases de servicio 1 a 3 es imprescindible la prestación completa y cerrada de la fase de servicio 1 antes de entrar en la fase de servicio 2. Esto evidentemente no se ha dado aquí, el concepto de la casa inevitablemente "se torció por un camino equivocado", un desnivel de 0,9 m (incluso si se refiere al área edificable) va en contra de un sótano según la regla empírica (que puedes encontrar explicada en mi serie de publicaciones).

Aceptar como base los servicios de planificación mal realizados sobre una base errónea en lugar de rechazarlos, permite que el planificador considere sus servicios aceptados tácitamente. Por lo tanto, os ponéis en el peligro de tener que pagar por ellos a pesar de sus defectos objetivos. En lugar de tirar esta tontería a la papelera y empezar de nuevo a su costo, ahora os puede incluso cobrar por corregir sus planos chapuceros. Por lo menos, os ha perjudicado ya en la cuantía de los costes de construcción evitables, aunque jurídicamente esto solo se "realizará" si realmente construís según estos planos. Y probablemente se podría, porque la tontería es "aprobable". Pero para este resultado se podría haber dejado que un estudiante "dibujara" la casa y que un "funcionario con sello" la presentara.

Como eres maestro de obra, deberías hablar con un abogado para ver si eso económicamente al consumidor te "salva" y si todavía puedes sacar la carta de la reclamación contra el planificador. Incluso si tienes buen presentimiento de poder arreglar el diseño con la ayuda de la comunidad del foro: ¡les haces un flaco favor a todos los demás consumidores de servicios de planificación al dejar que estos planificadores chapuceros con sus malas prestaciones salgan impunes!

Incluir formalmente las alturas del terreno, que fueron ignoradas conceptualmente, en las iteraciones del plano chapucero y considerarlas en la planificación del drenaje no arregla la planificación mal estructurada ni por cinco céntimos.

Si ahora tienes las alturas del topógrafo, muéstralas y entonces podrá trabajar con ellas.

Como la usuaria original probablemente me ve solo como un quejica, puedo añadir este comentario: el nombre Keitel-Haus solo lo oigo en relación con particulares no asesorados a quienes les gustan sus ofertas.

Gracias por tu mensaje, sin embargo no puedo encajar del todo este contenido para mí.
Entiendo que dices que deberíamos haber empezado con un boceto y establecer el programa de espacios así como prestar atención a las alturas. Pero tal como está ahora la planta, ¿qué es exactamente ese desastre absoluto por lo que debería demandar a alguien?
Los puntos que otros mencionaron pude entenderlos en buena medida y he intentado integrarlos. En algunos otros puntos tenemos una preferencia personal que se ajusta a nuestra vida o situación. Te agradezco mucho tu implicación, pero ¿es todo realmente tan malo como para empezar de nuevo desde cero??