Plan d'étage pour une maison unifamiliale KfW 40 dans un quartier résidentiel établi avec sous-sol complet aménagé

Merci beaucoup pour toutes vos remarques – en particulier tous tes points constructifs.

Nous avons réfléchi une nouvelle fois et avons fait quelques modifications. Même si certains diabolisent ici le chemin ou le travail de l’architecte, nous l’avons quand même suivi et nous serions vraiment ravis de recevoir des critiques constructives ou des propositions d’amélioration. Le géomètre est également passé entre-temps. La différence de hauteur est d’à peine 0,9 m. Je ne voudrais pas « aplanir » le terrain, mais plutôt utiliser la pente pour éclairer encore mieux la cave.

Peut-être avez-vous envie de jeter un œil à la révision et de lâcher vos remarques ;)

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Ah oui, et oui, le mur nord de la cave est un peu décalé – il faut corriger ça ;)

Veux-tu peut-être encore répondre aux questions concernant les offres des entreprises de construction de maisons ?
Ici, plusieurs ont fait les mêmes constats et posé les mêmes questions.
Et personne ici n'a envie de discuter de châteaux en Espagne.
Au moins, on peut voir que la cave est conçue en béton massif, donc indépendante de la maison elle-même.

Concernant le projet en lui-même :
Oui, on peut probablement construire cela.
Il me manque quelques compétences techniques : une deuxième place de parking. Faut-il maintenant échanger les voitures tout au long de la vie professionnelle ?
Même si la règle sur les places de stationnement date de 1970, je tiendrais compte de mes besoins lors de la construction de la maison, en anticipant aussi qu’ils peuvent évoluer. Flotte de véhicules des enfants, vélos, auxquels on n’a pas accès si une ou deux voitures sont dans l’allée.
L’aspect extérieur avec les différentes dimensions des fenêtres est déroutant : 200 cm, 275 cm, 280 cm.
Dans les pièces de la cave, on regarde vers le puits voisin, ce qui n’est pas une ambiance agréable. Mathématiquement, trop peu de lumière naturelle peut entrer.

La technique a complètement déménagé à l’arrière, loin de la rue d’accès, ce qui est coûteux et illogique. De plus, le chemin vers les salles de bains est à nouveau le plus éloigné de la technique, donc cela concerne la station de relevage ainsi que l’eau chaude.
Puis une salle technique, qui doit servir pour tout le reste, mais qui, de ce fait, offre moins d’espace de rangement mural que des pièces fonctionnelles prévues pour cela.

Je trouve que l’enchaînement des pièces est un peu brut. Je pense qu’un architecte pourrait faire mieux.

Le couloir est agréablement grand et peut être éclairé par les portes du salon. Cependant, on voit que la pièce est certes grande, mais ne fait que 3,60 m de large. La zone des portes, qui semble inutile, a la largeur nécessaire.

Le T maudit a disparu. Bien. Mais 90 cm de largeur utile pour les toilettes, cela sera difficile pour la garde d’enfants, en cas de maladie ou pour le nettoyage.
Le dressing accessible depuis la chambre peut déranger un partenaire qui veut ou doit dormir tranquillement.

Comment réaliser une maison et 2-3 places de stationnement indépendantes sur un terrain de 414m², en respectant toutes les distances réglementaires, la surface de plancher et le souhait d'avoir au moins une terrasse suffisamment grande ainsi que quelques mètres carrés de jardin ? Le terrain a une largeur de 15,5m, moins 3m de chaque côté, il ne reste donc pour la maison qu'à peine 9,5m.

Faut-il maintenant reculer la maison autant que possible pour pouvoir garer 3 véhicules côte à côte dans le jardin avant et qu’il reste encore 2-3m de jardin derrière la terrasse ?

Celui qui prévoit jusqu'à 4 véhicules dans la configuration finale ne doit pas construire sur 414m², mais chercher un terrain d'au moins 800m². Le terrain ne le permet pas.

Quelques petites remarques :
Je trouve que la disposition des pièces à l’étage est malheureuse.
Exemple :
La personne A se lève. Va dans la salle de bains. Revient. Traverse la chambre pour aller au dressing. Ensuite, de là, soit elle descend, soit elle retourne à la salle de bains pour finir ses cheveux. Pendant ce temps, la personne B, à moins d’être en sommeil profond, sera réveillée par les allers-retours dans la chambre.
Cette idée de rendre le dressing accessible par la chambre ne fonctionne pas bien pour beaucoup de personnes en pratique. Je déplacerais au moins la porte vers l’extérieur, si les dimensions le permettent.

Je trouve les surfaces vitrées inappropriées. Pas seulement à cause de l'aspect extérieur.
Beaucoup de pièces n'ont qu'une seule fenêtre. Oui, c'est possible. Mais en termes d'éclairage, deux fenêtres sur des murs différents, c’est une tout autre catégorie. De plus : c’est mieux pour l’aération, et aussi en été, lorsqu'il faudrait ombrager une façade à cause de la chaleur. (Bien sûr, pour certaines pièces, ce n’est pas possible. Pour d’autres, oui.)

Je ne voudrais pas non plus “niveler” le terrain, mais plutôt utiliser la pente pour mieux éclairer la cave.

Entièrement d’accord.

Réflexions :
Cave : Supprime les renfoncements causés par la longueur inutile du couloir et redistribue cet espace aux pièces. L’accès à la salle de bain se fait en face. Agrandis le puits de lumière autour du coin jusqu’en dessous de la fenêtre du salon pour obtenir une salle de séjour plus lumineuse.
RdC : Remplace le mur entre la salle à manger et l’« espace salon avec table ronde » par une très belle étagère au lieu d’un mur, à condition que cela n’entraîne pas de coûts de structure nettement plus élevés. La forme du salon me paraît mal conçue, mais je n’ai pas de meilleure idée pour le moment.
Étage : Supprime la tête inutile dans le couloir et ajoute cette surface au dressing. Aligne la cloison entre le dressing et la chambre sur la cloison du couloir. Ainsi, tu entres dans la chambre par le dressing, ce que a déjà souligné comme étant beaucoup plus pratique, tu gagnes l’espace nécessaire pour pouvoir s’habiller réellement dans un dressing et ne pas l’utiliser seulement comme une pièce pour ranger les vêtements. Offre une fenêtre supplémentaire sur un autre mur au séjour, chambre d’enfant 2 et salle de bain, comme proposé par . Dans la salle de bain, cela peut être petit et placé en hauteur, ce qui facilite parfaitement l’aération. Dans les pièces, tu gagnes en lumière naturelle agréable.

Parc automobile des enfants, vélos

Aspect très pratique, difficile à réaliser avec la taille du terrain, comme le décrit . Un abri avec un chemin étroit sur le côté du terrain opposé au garage pourrait être une solution.

La technique a complètement été déplacée à l’arrière, loin de la route d’accès, c’est cher et sans logique.

La logique est : installer la technique dans le coin le plus sombre. Les pièces plus en avant bénéficient ainsi de plus de lumière grâce à la légère pente. Cela évite des travaux importants pour apporter suffisamment de lumière dans les pièces. Les chemins ne coûtent pas très cher et sont techniquement maîtrisables.

As-tu le plan du géomètre ? La planification d'autorisation doit aussi représenter les profils en hauteur.