Plan d'étage et questions d'espace pour une maison individuelle

Donc, la maison devrait plutôt être construite directement sur la limite de propriété et non pas de la même manière que celle du voisin.

Je ne sais pas. Selon la législation actuelle, le corps du bâtiment ne serait pas autorisé à cet endroit. En cas de non-respect de la distance minimale, une servitude de construction serait nécessaire. Celle-ci ne peut cependant pas être inscrite, car une maison est déjà construite à cet endroit. Je ne peux pas évaluer si les conditions pour l'autorisation d'une dérogation sont remplies.

L’ingénieur en construction ami a été d'abord sollicité pour réaliser précisément cette partie de la demande de principe de construction,

La demande de principe de construction n’est pas non plus une mince affaire. Il faut bien réfléchir à ce que l’on souhaite clarifier au préalable.

Il s’agit d’abord de définir un plan adapté (répartition des pièces et taille, etc.).

Ici, on tourne en rond. À quoi bon discuter de cette horrible remise si le corps du bâtiment n’est pas du tout autorisable ? Sans une demande de principe de construction acceptée, il n’y a pas de situation constructible pour le corps du bâtiment, et donc pas de plan. Sans plan, pas de corps de bâtiment et sans corps de bâtiment, pas de demande préalable.
Je recommande d’abord de réaliser une analyse de l’environnement afin d’élaborer les critères d’intégration exigés par l’article 34 du code de la construction (nature et étendue de l’utilisation du sol, mode de construction, surface constructible du terrain), puis de discuter oralement avec l’autorité d’autorisation des possibilités et contraintes, ensuite de concevoir le plan et de déposer la demande de principe de construction au regard du droit de l’urbanisme. Après une réponse positive, effectuer les réglages fins, notamment par des discussions ici sur le forum.

puis discuter oralement avec l'autorité d'approbation des possibilités et des contraintes

C'est ce que j'ai essayé en premier lieu, mais on m'a simplement répondu que chaque cas devait être examiné individuellement et que je devais déposer une demande de certificat préalable de construction.
Personne n'a pu ou voulu me fournir des informations, c'est pourquoi j'ai fait cette demande de certificat préalable.

À qui devrais-je m'adresser de préférence concernant la construction en site occupé, etc. ?
L'ingénieur en construction a été contacté en principe parce qu'il est habilité à déposer des dossiers de construction et ne demande pas d'argent.
Il a lui-même dit qu'il avait peu d'expérience avec les lois, etc., car il travaille dans son entreprise comme chef de chantier et non dans la conception/le domaine des demandes.

Merci beaucoup pour votre aide détaillée.

On n'a pas pu ou voulu me donner la moindre information, c’est pourquoi la démarche de la demande de certificat d'urbanisme préalable a suivi.

Oui, c’est vraiment dommage que souvent les employés du service public oublient qu’ils sont au service du public, c’est-à-dire des citoyens.

et ne demandent pas d’argent.

C’est bien sûr un argument. Peut-être que la demande de certificat d'urbanisme préalable avec ce plan te sera effectivement utile. Je crains seulement que la référence à l’existant t’ait toi et/ou le planificateur enfermé dans un carcan qui n’existe pas. Un planificateur expérimenté, connaissant les habitudes locales, saura en revanche formuler les bonnes questions pour que ta maison de rêve soit également approuvable.

Je patienterais encore avant la démolition. Je ne sais pas si c’est pareil partout, mais chez nous, on peut pratiquement construire une nouvelle maison à l’intérieur des vieux murs. Ensuite, on bénéficie d’une protection du droit existant, qui expire si l’ancienne structure est d’abord démolie puis reconstruite. C’est pourquoi beaucoup construisent à l’intérieur de la vieille maison. Ce sont alors bien toutes de nouvelles murailles, mais il n’y a pas vraiment de « démolition ». C’est plutôt un échange pierre par pierre. Ainsi, on peut conserver l’enveloppe ancienne (et il n’est pas nécessaire de respecter les distances actuellement en vigueur), mais on a presque construit une nouvelle maison.
C’est une petite faille chez nous. Ce n’est alors pas une nouvelle construction, mais une transformation/rénovation/réhabilitation d’un vieux bâtiment. Pendant la transformation/la rénovation/la réhabilitation, il s’avère alors que tous les murs doivent être refaits...

Je ne sais pas si c’est possible chez vous aussi, mais vous pourriez alors conserver les limites actuelles.
Escroda est en tout cas le spécialiste dans ce domaine.

Ici, c'est pourquoi les anciennes caves restent souvent en place.

Ce serait le plan B au cas où la demande préalable d’abattage serait refusée.

Ce week-end, je vais dessiner un plan plus conventionnel.
La difficulté réside dans le fait qu'il n'est pas possible d'avoir des fenêtres à l'est, que le terrain est très étroit, qu'il doit y avoir suffisamment de rangement, et que je souhaiterais par la suite diviser la maison en 2 unités.

Si je n'arrive à rien, je supprimerai probablement les 2 unités et je planifierai avec une maison individuelle normale.

Merci beaucoup à vous deux pour les informations.