Plano de planta para casa unifamiliar KfW 40 en una zona residencial consolidada con sótano completo desarrollado

Muchas gracias por todos vuestros comentarios, especialmente por todos tus puntos constructivos.

Nos hemos tomado un tiempo para reflexionar y hemos revisado algo. Aunque algunos aquí critiquen el camino o el trabajo del arquitecto, nosotros ya hemos seguido ese camino y realmente nos encantaría recibir críticas constructivas o sugerencias de mejora. El topógrafo ya estuvo también. La diferencia de altura es de apenas 0,9 m. Tampoco querría "nivelar" el terreno, sino aprovechar la pendiente para iluminar mejor el sótano.

Quizás tengáis ganas de echar un vistazo a la revisión y darle luz verde ;)

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Ah, y sí, la pared norte en el sótano está un poco desplazada, hay que corregirlo ;)

¿Quizás te gustaría responder aún las preguntas sobre las ofertas de las empresas constructoras de casas?
Aquí algunos han hecho las mismas observaciones y preguntas.
Y nadie aquí tiene ganas de discutir castillos en el aire.
Al menos se puede reconocer que el sótano está planeado de manera sólida, es decir, independiente de la casa misma.

Sobre el proyecto en sí:
Sí, probablemente se puede construir.
Me falta bastante competencia técnica: segundo estacionamiento. ¿Se supone que uno debe intercambiar los autos durante toda la vida laboral?
Aunque la regla del estacionamiento es de 1970, yo sí planearía en la construcción de la casa según mis necesidades, también teniendo en cuenta que estas pueden cambiar alguna vez. Flota de autos de los niños, bicicletas, a las que no se puede acceder si hay uno o dos autos en la entrada.
La apariencia exterior con las diferentes medidas de ventanas confunde: 200 cm, 275 cm, 280 cm.
En las habitaciones del sótano se mira hacia el hueco cercano, lo que no genera una sensación agradable. Calculado, entra demasiado poca luz natural.

La técnica se ha desplazado completamente hacia la parte trasera, lejos de la calle de acceso, es caro y sin lógica. Además, el camino a los baños está planificado siendo el más alejado de la técnica, es decir, afecta la estación elevadora y el agua caliente.
Luego un cuarto técnico que, aunque se argumenta que debe servir para todo lo demás, por supuesto tiene menos espacio de almacenamiento en las paredes que si se planificaran como habitaciones funcionales.

Después encuentro la consecutividad de las habitaciones algo tosca. Creo que un arquitecto podría hacer algo más.

El pasillo es agradablemente grande y puede iluminarse a través de las puertas de la sala de estar. Sin embargo, se ve que el espacio aunque es grande, sólo tiene 3,60 m de ancho. El área de la puerta, que parece innecesaria, tiene el ancho necesario.

La maldita T desapareció. Bien. Pero 90 cm de ancho libre para el baño, será difícil para el cuidado de niños, en caso de enfermedad y limpieza.
El vestidor con entrada desde el dormitorio puede ser molesto para una pareja que quiera o tenga que descansar independientemente.

¿Cómo se puede realizar una casa y 2-3 plazas de estacionamiento utilizables de forma independiente en un terreno de 414m², cumpliendo con todas las áreas de distancia, el coeficiente de ocupación del suelo y el deseo de tener al menos una terraza de tamaño considerable y unos metros cuadrados de jardín? El terreno tiene un ancho de 15,5m, descontando 3m a cada lado para el área de separación, para la casa quedan apenas unos 9,5m.

¿Se debe colocar la construcción lo más hacia atrás posible para poder estacionar 3 vehículos uno al lado del otro en el jardín delantero y que aún queden 2-3m de jardín detrás de la terraza?

Quien planee tener hasta 4 vehículos al final, simplemente no debe construir en 414m², sino buscar algo desde 800m². El terreno no da para eso.

Unas pequeñas observaciones:
Encuentro desafortunada la distribución de las habitaciones en la planta superior.
Ejemplo:
La persona A se levanta. Va al baño. Vuelve. A través del dormitorio a vestidor. Luego de allí sale ya sea hacia abajo, o vuelve al baño para arreglarse el pelo. Mientras tanto, la persona B, si no está en sueño profundo, se despertará por el ir y venir a través del dormitorio.
Esta idea de hacer el vestidor accesible desde el dormitorio no funciona bien para muchos en la práctica. Yo al menos cambiaría la puerta hacia afuera, siempre que las dimensiones lo permitan.

Encuentro desfavorables las superficies de las ventanas. No solo por la vista exterior.
Muchas habitaciones tienen solo una ventana. Sí, es posible. Pero en cuanto a la iluminación, dos ventanas en paredes diferentes son otra categoría. Además: es mejor para la ventilación, y también si en verano una fachada debe ser sombreada por el calor. (Claro, en algunas habitaciones no hay otra opción. En otras sí.)

Yo tampoco querría "nivelar" el terreno, sino aprovechar la pendiente para iluminar aún mejor el sótano.

Totalmente de acuerdo.

Pensamientos:
Sótano: Ahorra los nichos por el pasillo innecesariamente largo y cede ese espacio a las habitaciones. Acceso al baño en la línea frontal. Amplía el pozo de luz alrededor de la esquina hasta debajo de la ventana del salón para obtener una sala de invitados más luminosa.
PL: Construye la pared entre el comedor y la "zona de salón con mesa redonda" con una estantería muy bonita en lugar de una pared, si no genera costes estructurales significativamente más altos. La forma del salón me parece desafortunada, pero ahora mismo no tengo una idea mejor.
PA: Renuncia a la cabeza innecesaria en el pasillo y cede ese espacio al vestidor. Coloca la pared divisoria entre vestidor y dormitorio en la línea de la pared del pasillo. Así entras al dormitorio a través del vestidor, lo que como ya señaló es mucho más práctico, ganas el espacio necesario para poder vestirte realmente en un vestidor y no sólo usarlo como armario. Concede un ventana adicional en otra pared al dormitorio, al niño 2 y al baño, como propuso . En el baño puede ser pequeña y alta; facilita la ventilación perfectamente. En los espacios ganas luz natural agradable para la vida diaria.

Flota de vehículos de los niños, bicicletas

Un aspecto muy práctico para la vida, difícil de realizar con el tamaño del terreno, como describe . Un cobertizo con un acceso estrecho en el lado del terreno opuesto al garaje podría ser una solución.

La técnica se ha desplazado completamente a la parte trasera, lejos de la calle de acceso, es costosa y sin lógica.

La lógica es: técnica en el rincón más oscuro. Las habitaciones más adelante reciben más luz gracias a la ligera pendiente. Esto ahorra trabajos de tierra para llevar suficiente luz a las habitaciones. Los recorridos no cuestan mucho y son técnicamente manejables.

¿Tienes el plan del topógrafo? El planificación de aprobación también debe mostrar los perfiles de altura.