Critique du plan : Maison à Carillons - Qu'est-ce qui peut être amélioré ?

Les coûts ne doivent pas être au centre de l'attention pour l'instant. Nous avons 2 offres clés en main sous 500k, dont une à prix forfaitaire. Ce qui nous importe avant tout, c'est la planification créative de la maison.

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Cela peut devenir embarrassant lors de vidéoconférences et le bruit ambiant si un enfant est présent serait aussi intéressant.

Mais seulement si l'on n'utilise pas les possibilités des outils de réunion modernes.
Ils peuvent déjà presque parfaitement supprimer ou flouter l'arrière-plan et cela s'améliorera encore à l'avenir. On peut faire le clown nu derrière le participant de la réunion et les autres ne s'en rendront compte de rien. Il en va de même pour la suppression du bruit et la réduction des bruits parasites.

Et finalement, il y a encore le bon vieux panneau séparateur ou panneau d'affichage que l'on place derrière soi.

Les enfants sont de toute façon à la crèche ou à l'école/garderie au plus tard à partir de 3 ans, surtout si les deux parents doivent travailler sérieusement et concentrés pendant la journée.

Les coûts ne doivent pas être au centre de l’attention pour le moment. Nous avons deux offres clés en main en dessous de 500k, dont une avec un prix fixe. Ce qui nous importe avant tout, c’est la planification créative de la maison.

Désolé, mais si on me propose une maison de 156 m² (plus 12 m² de buanderie) avec cette architecture et vos souhaits (plateforme, salon en retrait, maison passive, grandes surfaces vitrées, architecture exceptionnelle avec arrondi) pour moins de 500k, alors il y a un gros piège (vous le dit quelqu’un du métier).
Ne dites pas, quand les suppléments arriveront, que personne ne vous avait prévenus.

Volontiers, revenons au plan.

Mais seulement si l’on n’utilise pas les possibilités des outils de réunion modernes.
Ils peuvent déjà presque parfaitement flouter ou remplacer l’arrière-plan et cela s’améliorera encore à l’avenir. On peut faire le poirier tout nu derrière le participant à la réunion et les autres ne s’en rendront pas compte. Il en va de même pour la suppression du bruit et l’atténuation des bruits parasites.

Et enfin, il y a encore le bon vieux paravent ou tableau de séparation qu’on place derrière soi.

Les enfants sont de toute façon au plus tard à 3 ans en crèche ou à l’école/garderie, surtout si les deux parents doivent travailler sérieusement et de manière concentrée pendant la journée.

C’est vrai, bon point. Cela me convainc davantage de planifier un bureau ouvert. Lorsqu’il y a des réunions, quelqu’un peut aussi tout à fait passer, cela ne me dérangerait pas. Les chats se montrent de toute façon toujours devant la caméra. En ce moment, nous travaillons aussi côte à côte au bureau et à de rares exceptions près, il arrive très rarement que nous ayons tous les deux une réunion en même temps. Dans ce cas, l’un de nous prend l’ordinateur portable et va au salon, cela convient aussi.

Ne dites pas, lorsque les compléments arriveront, que personne ne vous a prévenu.
Retour volontiers au plan.

Désolé, mais quand on lit quelque chose sur les coûts de construction ici dans le forum, c’est toujours ton nom qui revient, toujours avec les mêmes estimations de prix exagérées. Dans mon entourage proche et éloigné, personne n’a eu de tels coûts de construction (début des travaux 2024/2025). Aucun des coordinateurs de projet ou constructeurs de maisons préfabriquées avec lesquels nous avons parlé n’étaient même proches de tes coûts élevés. Peut-être que c’est ton hobby de dénigrer les projets de construction des autres, si cela te fait plaisir, libre à toi. Comme je ne t’avais pas demandé cela ici, l’impression s’en trouve renforcée.

Désolé, mais chaque fois qu'on lit ici sur le forum quelque chose à propos des coûts de construction d'une maison, ton nom revient sans cesse, toujours avec les mêmes prétentions de prix excessifs.

Désolé, mais c'est mon métier. Et exactement ces prix que je cite ici – et qui sont confirmés par ceux qui ne construisent pas avec des spécialistes bon marché mais de manière classique avec un architecte – je les vois jour après jour. Aucun client, et je m’occupe de la partie construction, pas de leurs clients ou des acquéreurs finaux, ne calcule ni ne construit en dessous de 3.000 €/m² de coûts de construction pure.
Projet actuel à Bonn :
Coûts 300 (ouvrage) : 2.625 €/m²
Coûts 400 (technique) : 937,50 €/m²
Total coûts de construction pure : 3.562,5 €/m²

C’est le prix actuel pour le logement social subventionné. Les calculs pour les maisons individuelles ne sont pas encore terminés chez le client. La construction y sera plus chère.

Au fait, si tu regardes ici sur le forum les sujets où les participants annoncent réellement leurs coûts de construction (pas la planification), tu trouveras toujours un 3 en première position.

Peut-être que ton hobby est de décourager les autres dans leurs projets de construction, si ça te fait plaisir, tant mieux.

Non. Je ne décourage personne. Mais j’ai l’avantage de ne pas être un amateur et de ne pas citer des prix (quels qu’ils soient) du copain de l’ami du beau-frère. Mais des prix très réels tirés de la vie quotidienne, de mon métier.

P.S. En tant que banque, nous finançons chaque année environ 10 milliards € d’immobilier. Donc une petite expérience du marché est bien là.

Bonne chance. Dans la gestion, beaucoup de clients se fient aveuglément à n’importe quels chiffres. J’espère que tu ne vas pas te retrouver dans le pétrin et/ou que tu as la solvabilité pour supporter avec certitude les surcoûts à venir. Malheureusement, personne ne réagit jamais à ce sujet ici. Tous restent muets.

Juste un sujet sur les prix.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-rohbau-schluesselfertig-kreis-wesel.48719/page-8#post-685322
avec énormément de travail personnel
pas bon marché non plus, même sans fondations par pieux
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-hausanordnung-efw-150m2-keller-einliegerwohnung-feedback-erwuenscht.48571/#post-678645
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-traumhaus-173m-mit-3-kinderzimmern.48333/

ne peut être que votre interlocuteur à la banque.

Apprenez à lire entre les lignes dans les descriptions des prestations de construction. À la charge du maître d’ouvrage, tout ce qui n’est pas mentionné est à votre charge, et certains donnent des prix, par exemple pour les carreaux, cela devient difficile de trouver quelque chose dans ce cadre.

Concernant le plan, l’escalier, comme déjà mentionné, paraît petit. Il faut impérativement l’adapter, ensuite beaucoup de choses changent.
J’aurais supprimé le palier pour les raisons citées par YPG.
J’arrangerais autrement l’étage supérieur.

Avez-vous vérifié si vous pouvez construire ainsi sur le terrain ?
Ne vous méprenez pas, je trouve le cube rafraîchissant et original. Cependant, la construction en limite de propriété, la surface imperméabilisée, etc.