Crítica del plano: Casa de la campana - ¿Qué se puede mejorar?

Los costos no deben ser el foco por ahora. Tenemos 2 ofertas llave en mano por menos de 500k, una con precio fijo. Nuestra prioridad es la planificación creativa de la casa.

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Puede ser embarazoso en videoconferencias y el ruido ambiente si hay un niño presente también podría volverse interesante.

Pero solo si no se utilizan las posibilidades de las herramientas modernas de reuniones.
Estas ya pueden eliminar o difuminar casi perfectamente el fondo y en el futuro será aún mejor. Puedes hacer el payaso desnudo detrás del participante en la reunión y los demás no notarán nada. Lo mismo aplica para la cancelación de ruido y la supresión de ruidos molestos.

Y al final, siempre está la buena y vieja mampara o panel de separación que se coloca detrás.

Los niños de todas formas están a más tardar desde los 3 años en la guardería o escuela / centro después de la escuela, especialmente si ambos padres deben trabajar seriamente y concentrados durante el día.

Los costos no deben ser el foco aquí por ahora. Tenemos 2 ofertas llave en mano por menos de 500k, una con precio fijo. Lo que nos interesa principalmente es la planificación creativa de la casa.

Lo siento, pero si me ofrecen una casa de 156 m² (más 12 m² de cuarto de servicio) con esta arquitectura y vuestros deseos (podio, salón a nivel inferior, casa pasiva, muchas superficies acristaladas, arquitectura extraordinaria con curvatura) por menos de 500k, entonces hay un gran truco (te lo dice alguien del sector).
Por favor, no digáis que nadie os advirtió cuando lleguen los adicionales.

Con gusto volvamos al plano.

Pero solo si no se utilizan las posibilidades de las herramientas modernas de videoconferencia.
Ya pueden casi perfectamente difuminar o superponer el fondo y eso será aún mejor en el futuro. Se puede hacer el payaso desnudo detrás del participante de la reunión y los demás no se darán cuenta. Lo mismo aplica para la cancelación de ruido y la supresión de sonidos molestos.

Y al final, siempre está la buena y vieja pared divisoria o panel que se pone detrás de uno.

Los niños suelen estar en la guardería o en la escuela/sala de actividades a más tardar a los 3 años, especialmente si ambos padres deben trabajar seriamente y concentrados durante el día.

Cierto, buen punto. Eso me convence más para planear una oficina abierta. Cuando hay reuniones, alguien puede pasar caminando, no me parecería un problema. Los gatos igualmente siempre se meten en la imagen. Actualmente trabajamos uno al lado del otro en la oficina y salvo pocas excepciones, rara vez tenemos reuniones al mismo tiempo. Entonces uno se lleva el portátil a la sala de estar, eso también funciona.

Por favor, no digan cuando lleguen los extras que nadie les advirtió.
Volvamos al plano de planta.

Lo siento, pero cuando se lee algo sobre costos en la construcción de casas en este foro, siempre aparece tu nombre, siempre con las mismas ideas exageradas de precios. En mi entorno cercano y lejano nadie ha tenido esos costos de construcción (inicio de obra 2024/2025). Ninguno de los directores de obra o proveedores de casas prefabricadas con los que hemos hablado estuvo siquiera cerca de tus altos costos. Tal vez tu pasatiempo sea desanimar a otros en sus proyectos de construcción, si te divierte, adelante. Como yo aquí tampoco lo había preguntado, la impresión se intensifica.

Lo siento, pero cuando alguien lee algo sobre costos en la construcción de casas en este foro, tu nombre aparece una y otra vez, siempre con las mismas expectativas de precios exagerados.

Lo siento, pero ese es mi trabajo. Y precisamente esos precios, que menciono aquí — y que son confirmados por aquellos que no construyen con gente de bajo costo, sino de manera clásica con arquitecto — los veo día tras día. Ningún cliente, y yo me encargo del lado de la construcción, no de sus clientes o de los compradores finales, calcula y construye con menos de 3.000€/m² de costos puros de construcción.
Proyecto actual en Bonn:
Costos 300 (estructura): 2.625€/m²
Costos 400 (técnica): 937,50€/m²
Suma de costos puros de construcción: 3.562,5€/m²

Ese es el precio actual para la construcción residencial subsidiada por el estado. Los cálculos para las casas unifamiliares aún no están terminados con el cliente. Ahí se construye más caro.

Por cierto, si echas un vistazo a los hilos del foro donde los foristas realmente mencionan sus costos de construcción (no la planificación), siempre encontrarás un 3 al principio.

Tal vez sea tu hobby desanimar a otros en sus proyectos de construcción, si eso te divierte, adelante.

No. No desanimo a nadie. Pero tengo la ventaja de no ser un lego y no sólo mencionar precios (calculados como sea) de un amigo del amigo del cuñado. Sino precios reales de la vida diaria, de mi trabajo.

P.D. Como banco financiamos cada año inmuebles por aproximadamente 10 mil millones de euros. Por lo tanto, sí que hay un poco de experiencia en el mercado.

Mucho éxito. En la venta muchos clientes confían ciegamente en cifras cualquiera. Espero que no tropieces y/o que tengas la solvencia para afrontar con seguridad los costos adicionales que seguramente vendrán. Lamentablemente nadie aquí se pronuncia sobre el tema. Todos se muestran callados.

Sólo algunos hilos de precios.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-rohbau-schluesselfertig-kreis-wesel.48719/page-8#post-685322
con muchísimo trabajo propio
tampoco barato, incluso sin cimentación de pilotes
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-hausanordnung-efw-150m2-keller-einliegerwohnung-feedback-erwuenscht.48571/#post-678645
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-traumhaus-173m-mit-3-kinderzimmern.48333/

solo puede ser tu interlocutor en el banco.

Aprende a leer entre líneas en las descripciones de prestaciones de construcción. A cargo del constructor, todo lo que no se menciona corre por tu cuenta, y algunos nombran precios, por ejemplo en azulejos, ahí se vuelve difícil encontrar algo dentro de ese marco.

Respecto al plano, la escalera, como ya se mencionó, parece pequeña. Es necesario ajustarla, después cambiarán muchas cosas.
Yo habría omitido el rellano por las razones mencionadas por YPG.
Organizaría el piso superior de otra manera.

¿Han comprobado si pueden construir así en el terreno?
No me malinterpreten, encuentro el cubo refrescantemente diferente. Sin embargo, construcción colindante, superficie impermeabilizada, etc.