Premier projet de plan d'étage cuisine-séjour - discussion, retour

Le deuxième plan a environ 189m².

Cordialement
Markus

Bonjour,
je trouve le plan en fait assez joli.
Je modifierais encore la répartition entre les WC invités et le bureau. Ce seront sinon juste deux couloirs peu esthétiques.
De plus, je trouve la buanderie avec trois portes comme pièce de passage très petite. Toute la technique de la maison doit y être installée ?
Pour la taille de la maison, je trouve finalement aussi les chambres d’enfants plutôt petites. C’est toutefois une question de goût. Nous avons un programme d’espace similaire (avec toutefois un seul bureau), avec 180 m² et des chambres d’enfants de 18 m².
Réfléchis aussi à si tu as vraiment besoin des deux bureaux. Tant qu’il n’y a pas encore d’enfants, tu peux utiliser une chambre d’enfant comme bureau. Si vous avez deux enfants, allez-vous vraiment utiliser les deux bureaux en même temps, ou un bureau un peu plus grand ne suffirait-il pas ? À un moment, les enfants quitteront la maison, et tu pourras de nouveau utiliser une chambre d’enfant. Sinon, elles ne deviendront de toute façon que des pièces de rangement :)

Le deuxième est sans fioritures, construit pierre par pierre, à environ 360 000 EUR (tout inclus).

Où : Ruhrgebiet / Märkischer Kreis
Tout inclus.
- Revêtements de sol / travaux de peinture
- Garage
- Aménagements extérieurs (ici estimés à 15 000 EUR)
- Terrassements...

Le deuxième plan fait environ 189 m².

Je ne me suis pas trompé ; je pense donc que 360 000 EUR ne suffiront pas.

Maison individuelle, Kfw 70 incl. BP : 283 500 EUR
Garage fini : 12 000 EUR

Estimé donc à 295 500 EUR ; selon l’estimation des coûts, il reste 64 500 EUR. Cette somme doit couvrir les travaux de peinture et les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, les réserves pour extras ainsi que les frais annexes typiques de construction s’élevant à 40 000 EUR. Je ne vois pas vraiment cela possible ; désolé.

Cordialement, expert en construction

C'est déjà un sacré chiffre :(
Selon la déclaration des architectes, les coûts indiqués sont basés sur les projets de construction qu'ils ont réalisés dans la région, et donc je pensais qu'ils étaient corrects.

Surtout que le garage avec 17,5 kEUR et les aménagements extérieurs avec 15 kEUR étaient déjà inclus.
Est-ce que la prestation de planification / la statique (architecte) est déjà incluse dans ton total ?

Cordialement
Markus

Bonjour Markus,

Selon les déclarations des architectes, les coûts indiqués sont basés sur les projets de construction qu’ils ont réalisés dans la région, c’est pourquoi je pensais qu’ils étaient corrects.

Je n’aime pas y croire, car la région de la Ruhr n’est pas beaucoup moins chère que Düsseldorf ou Cologne. J’ai déjà pris en compte - compte tenu de la taille de l’objet - « seulement » 1 500,00 €/m², bien que la planification nécessitera plusieurs suppléments – comme par exemple l’élévation des étages ou l’escalier en béton, qui nécessite encore un revêtement et une rambarde.

Comment est défini le standard ? Contexte : j’ai été assez surpris ces derniers jours de lire qu’un prestataire rhénan très connu économise sur la construction de la couverture de toit pour une toiture en appentis.

Surtout que le garage avec 17,5 K€

Pour un garage maçonné, le prix est trop bas, pour un garage préfabriqué, c’est trop élevé.

et les aménagements extérieurs à 15 K€ étaient déjà inclus.

Je prévois toujours 10 K€ dans les coûts pour les aménagements extérieurs (accès et terrasse + terrain plat), mais tous les plafonds sont ouverts à la hausse. Un peu de plantation est sûrement aussi envisageable ; au final, cela représente souvent un montant désagréablement élevé. Demande aux utilisateurs ici ;)

Est-ce que dans ta somme la prestation de planification / statique (architecte) est déjà incluse ?

C’est toujours inclus dans mes estimations de coûts.

Cordialement, expert en construction

Je n'ai malheureusement pas le calcul ici, mais la norme n'est pas définie.
Il s'agit du premier projet issu d'une discussion avec l'architecte. C'est lors de la mise en appel d'offres séparée, après (zahlreichen) autres discussions, que "notre" norme sera définie. Plus la planification sera précise, plus le prix final sera clair :)

Cordialement
Markus