首次融资报价

有没有人有评估或者最近类似的数据？

LG

我可以告诉你我们的条件。这对你有用吗？每个项目都不同，每个人的情况也不同——也就是说信用状况。例如，我们并没有达到理想的自有资金水平，只是“还可以”。

我们通过金融经纪公司 Hüttig & Rompf 在德国商业银行融资，条件是大约两周前的：

主要部分 20年固定利率 2.42%，每年可提前还款 2,500 - 10,000欧元，每年免费一次提前还款额度调整，调整范围为原贷款金额的1%至5%

附加部分 KfW节能建筑贷款（KfW 70，因为建设申请是2015年）固定利率10年1.4%
以及KfW住房所有权计划 10年固定利率1.65%。KfW70部分理论上有无限制的提前还款权利，但我们可能不会用，因为提前还款资金会用于主要部分。

如果我们选择主要部分只固定15年利率，利率会是2.05%。对于你上面提到的更短利率期限，我们根本没考虑，因为我们无法负担巨额提前还款，这更像是一种直到退休前还清的计划，因此我们希望主要部分能尽可能长时间固定利率以获得安全性。对于附加部分，第一期限满后的剩余债务比较可控，即使10年后利率涨到6%，最坏情况也在可承受范围内。

通过抵押价值其实已经很容易比较了。没有信用根本拿不到贷款。抵押价值、利率锁定、还款率——有这些参数应该没问题吧？

通过抵押价值，实际上已经可以轻松比较了。没有信用评级反正是拿不到贷款的。

抵押价值、利率锁定、还款率——用这些参数应该是可以的吧？

基本上是的。不过我们俩可能都不知道银行评估的我们各自项目的抵押价值到底有多高。我认为，作为银行家至少能粗略估算，但也就只能这么多了。

作为对比，我们目前的报价：

5年利率1.30%
10年利率1.53%
15年利率2.02%
浮动利率1.40%

基本信息：
- 贷款额度80%
- 偿还至少预计1.5% - 我们考虑利息加偿还4-5%
- 每年包含5%的特殊偿还
- 总金额325,000欧元

我们个人认为10年期的报价相当不错。

如果发现利率上升，是否可以在某个时候冻结变量？

变量我觉得非常好。我们基于什么进行调整？