Acheter une maison/propriété, financement possible ? Intérêts ?

À propos de tes points 4 et 5 :

Comme je l'ai déjà écrit : il vaut mieux passer par un courtier en financement. J'ai moi-même récemment fait une bonne expérience avec Hüttig & Rompf, leurs conditions n'ont été égalées ni par ma banque ni par d'autres courtiers. En revanche, en 2008, c'était Interhyp qui m'avait obtenu les meilleures conditions. Donc : essayez et demandez, ça ne coûte rien à part du temps. Et comme chaque courtier/banque a besoin à peu près des mêmes documents, vous devrez de toute façon les rassembler une fois.

Les taux d’intérêt dépendent à la fois de la solvabilité et de la valeur d’hypothèque du bien, il est donc difficile de donner des indications précises. Pour la banque, c’est une énorme différence si elle doit te prêter 200 000 € pour un financement immobilier alors que la maison correspondante vaut, selon son évaluation, 150 000 € ou 200 000 € (mot-clé « taux d’endettement »). C’est pourquoi c’est difficile de généraliser.
Évidemment : plus la durée fixe du taux est longue, plus le taux est élevé. Si tu veux un engagement pour 15 ans ou plus, il y aura actuellement probablement un 2 devant la virgule, les décimales dépendront ensuite de votre solvabilité et du bien. Et oui, pour la plupart des clients, je recommande actuellement des durées de fixation du taux aussi longues que possible pour bénéficier du niveau bas des taux. Si vous sécurisez aussi un droit de remboursement anticipé ainsi qu’un droit de modification gratuit et multiple du taux de remboursement (vous pouvez ainsi pendant la durée modifier le montant de la mensualité à la hausse ou à la baisse et ainsi influencer la durée), alors vous êtes assez bien protégés. En outre, chacun a selon l’article §489 du [Baugesetzbuch] un droit de résiliation spéciale s’il a conclu un engagement de taux supérieur à 10 ans. Avec ce droit, vous pouvez ensuite résilier le prêt à tout moment après les dix premières années avec un préavis de six mois, peu importe la durée encore restante de l’engagement de taux. Donc si dans 10 ans nous nous retrouvons à nouveau dans des conditions favorables, on peut toujours sortir l’article §489 du [Baugesetzbuch] et sécuriser un prêt relais avantageux, ainsi les engagements de taux longs vous engagent au maximum 10 ans et 6 mois (après versement complet). En revanche, la banque ne peut pas invoquer ce droit, elle est tenue par la durée d’engagement de taux contractée.

Hüttig & Rompf et moi aussi recommandons Classe prise en charge et bonnes conditions.

Bien sûr : Plus la durée de fixation du taux d’intérêt est longue, plus le taux est élevé. Si tu souhaites une durée à partir de 15 ans, il y aura probablement un 2 avant la virgule actuellement, les décimales dépendent ensuite de votre solvabilité et du bien. Et oui, pour la grande majorité des clients, je conseille actuellement des durées de fixation du taux aussi longues que possible afin de profiter du niveau bas des taux. Si vous vous assurez en plus d’un droit de remboursement anticipé ainsi que d’un droit gratuit de modification multiple du taux de remboursement (vous pouvez ainsi ajuster la mensualité à la hausse ou à la baisse pendant la durée du prêt et influencer ainsi la durée), alors vous êtes quasiment en sécurité.

Je trouve cela un peu trop généralisé.
Il faudrait quand même calculer comment le taux peut évoluer après une période de fixation, et si une plus longue durée de fixation du taux est plus avantageuse. Par exemple, je suis content d’avoir conclu pour seulement 15 années au lieu de 20. Le supplément de taux était déjà assez élevé et si je peux continuer notre remboursement anticipé actuel encore une ou deux années, j’aurai après 15 ans un capital restant dû situé quelque part entre 0 et 50 000€. Si on avait su à l’avance que tout se passerait aussi bien jusqu’à présent et que le taux n’augmenterait pas de manière exorbitante dans les 7 prochaines années, on aurait probablement pu se contenter d’une fixation sur 10 ans seulement.

En plus, la double sécurité grâce à la modification du taux de remboursement et au remboursement anticipé doit coûter quelques dixièmes de pourcent.

Merci pour la recommandation avec Hüttig & Rompf. Je n'avais jamais entendu parler d'eux. Donc, je privilégie actuellement aussi 15 ans. Bien sûr, il reste alors une dette résiduelle d'environ 50k-70k, mais j'ai encore mon contrat Riester, que je veux transformer en Wohnriester après la durée. Je l'ai souscrit il y a 6 ans et y verse également le montant total. Et j'ai aussi l'intention de continuer ainsi dans les prochaines années, à moins que des difficultés financières ne se présentent. Après 20 ans et un versement total, il y aura aussi une bonne épargne.

[TEXTE DE « jtm80, post: 116213, member: 27467 »]Les taux d'intérêt dépendent à la fois de la solvabilité et de la valeur hypothécaire de l'objet, il est donc difficile de donner ici une réponse sérieuse. Pour la banque, il y a une énorme différence entre te prêter 200 000 € pour un financement immobilier si, selon son évaluation, la maison correspondante a une valeur de 150 000 € ou bien de 200 000 € (mot-clé "taux d'endettement")[/TEXTE DE « jtm80, post: 116213, member: 27467 »]

C’est-à-dire que si j’achète un bien immobilier, la banque m’envoie TOUJOURS un conseiller qui détermine la valeur de la maison ?

C’est-à-dire que si j’achète un bien immobilier, la banque m’envoie TOUJOURS un conseiller qui détermine la valeur de la maison ?

Voici comment cela se passe : la banque vous donne une liste de contrôle avec les documents qu’elle souhaite concernant le bien (registre foncier, documents de construction, plan cadastral, ...). Ensuite, la banque évalue le bien à partir de ces documents + de ses systèmes internes (la banque dispose de bases de données contenant des valeurs de référence pour la rue concernée). De plus, soit quelqu’un de la banque, soit un prestataire vient prendre au moins des photos extérieures, souvent aussi des photos intérieures. Avec toutes ces informations, la banque calcule alors la valeur de nantissement interne, qui est importante pour la faisabilité du financement et le taux d’intérêt.

Pour plus d’informations sur la valeur de nantissement, recherchez ce terme sur Wikipedia (les liens ne sont pas autorisés dans ce forum).