Financement d'une maison individuelle dans le sud de la Basse-Saxe - la SPK est en grève !

Je ne comprends pas.
Donc ING estime la maison à 320 000 € ? Et vous n’avez besoin que de 220 000 € ? Quel est leur problème ? C’est une hypothèque de 70 %

Les 240 000 € restants viennent en subordination de la KfW. En fait, ils devraient dire super.

Il y a probablement très peu de banques (notamment la Volksbank) qui calculent de la même manière. Toutes les autres, c’est ce qu’on nous a expliqué, accordent elles-mêmes le crédit total et se refinancent uniquement par la KfW. À cause des démarches importantes, cela ne représente pas un grand business pour les banques et n’est donc pas attractif.
Mais peut-être que le forum peut expliquer les raisons. Peut-être que nous avons aussi mal compris quelque chose.

Je changerais d'urgence de « Vermittler » ou, dans le meilleur des cas, je me présenterais moi-même auprès des banques locales...

Il y a probablement très peu de banques (entre autres la Volksbank) qui calculent cela de la même manière. Toutes les autres, c’est ce qu’on nous a expliqué, accordent elles-mêmes le crédit total et se refinancent seulement via la KFW. En raison du travail important, ce n’est apparemment pas une grande affaire pour les banques et donc pas attractif.
Mais peut-être que le forum peut expliquer les raisons. Éventuellement, nous avons aussi mal compris quelque chose.

Notre courtier nous a raconté tout autrement.... Comme bratak l’a raconté.

Intéressant. Mais alors je ne comprends plus du tout... Je suis allé personnellement aujourd'hui à la Commerzbank. Si nous injectons 75k de capital propre en plus, la valeur de nantissement descendrait en dessous de la limite de 80 %. Mais l'offre était encore pire que toutes les précédentes (1,6/1,11). Ils n'ont donc pas non plus traité la part KFW de 240k comme subordonnée.

Il n'y a apparemment que très peu de banques (entre autres la Volksbank) qui calculent de cette façon. Toutes les autres, comme on nous l'a expliqué, attribuent elles-mêmes le crédit global et ne se refinancent qu'auprès de la KFW. En raison de la charge importante, ce n'est apparemment pas une grande affaire pour les banques et donc peu attrayant.
Mais peut-être que le forum pourrait expliquer les raisons. Il se peut que nous ayons aussi mal compris quelque chose.

Nous venons de financer chez la DSL (Deutsche Bank) et ils font aussi comme je le dis. Nous avons simplement, au lieu de 2 modules KfW, l’IB.SH en tant qu’établissement public de crédit qui est subordonné dans la propriété foncière.

Intéressant. Mais alors je ne comprends encore moins...
Aujourd’hui même, j'ai personnellement été à la Commerzbank. Si nous investissons 75 000 € de plus en fonds propres, la valeur hypothécaire passerait en dessous de la limite des 80 %. Mais l’offre était encore pire que toutes les précédentes (1,6/1,11). Ils n'ont donc pas non plus traité la part KFW de 240 000 € comme subordonnée.

Aborde cela de manière très concrète lors des prochains entretiens.

Une brève recherche a donné ce qui suit :
« La question de savoir si un prêt KfW en vaut la peine ne peut pas toujours être répondu par un "oui" clair. En principe oui, mais cela dépend du cas individuel. Certaines banques considèrent le financement KfW comme une sorte de "substitut aux fonds propres", car elles ne sont pas elles-mêmes responsables du crédit, d'autres non, car cela dépend de la limitation de responsabilité dans l'examen global de l'encours de nantissement. Ainsi, si le financement sans subvention KfW est déjà limite, la banque peut également être mise en responsabilité en cas de défaut des prêts. »

Le DSL serait une alternative si deux Volksbanken venaient également à refuser.