下萨克森州南部单户住宅融资 - SPK 罢工！

我不明白。
那么ING把房子估价为320,000欧元？而你们只需要220,000欧元？他们的问题在哪里？这只是70%的贷款比例。

剩下的240,000欧元是KfW的次级贷款。其实他们应该说，太好了。

大概只有少数银行（包括Volksbank）是这样计算的。我们被解释说，其他银行都是自己发放总贷款，只是通过KfW进行再融资。由于工作量大，这对银行来说不是一个大生意，因此不具吸引力。
但也许论坛能解释背后的原因。可能我们也有些误解。

我觉得非常有必要更换[Vermittler]，或者最好亲自到当地的银行去咨询...

大概只有很少的几家银行（包括Volksbank）是按照同样的方式计算的。其他所有银行，据我们被解释的，是自己发放总贷款，只通过KFW进行再融资。由于过程繁琐，这对银行来说似乎不是一笔大生意，因此不具吸引力。
但也许论坛可以解释背后的原因。可能我们也有所误解。

我们的中介告诉我们的完全不是这样……就像bratak说的那样。

有趣。但这样一来我就更不理解了…… 今天刚亲自去Commerzbank，如果我们多投入7.5万自有资金，贷款价值比会降到80%以下。但他们的报价又比之前所有的更差（1.6/1.11）。所以他们也没有把24万的KFW部分视为次级贷款。

大概只有极少数银行（包括Volksbank）是这样计算的。其他所有的银行，据我们被解释的那样，都是自己发放总贷款，然后仅通过KFW进行再融资。由于手续复杂，这对银行来说可能不是一笔大生意，因此不具吸引力。
但或许论坛能说明其中的背景。可能我们也有误解的地方。

我们刚刚在DSL（德意志银行）融资，他们的做法也跟我说的一样。我们不是使用两个KfW组件，而是用了作为次级抵押的公共信贷机构IB.SH。

很有趣。但这样的话我就更不懂了……
今天亲自去了Commerzbank。如果我们投入多7.5万欧元自有资金，抵押价值就会降到80%以下。但他们的报价还是比之前所有的都差（1.6/1.11）。所以他们也没有把24万欧元的KFW部分当作次级抵押处理。

那你在下一次谈话中就具体提出来吧。

简短的调研得出以下结论：
“是否值得申请KfW贷款这个问题，并不总是可以明确回答‘是’。原则上是的，但这取决于具体情况。有些银行几乎将KfW资助视为‘自有资金替代’，因为它们在贷款中不承担风险，而其他银行则不这样认为，因为这取决于对整个抵押贷款限额的责任划分。如果没有KfW资助，融资已经处于临界状态，那么当贷款违约时，银行也可能需要承担责任。”

如果两家人民银行也拒绝，DSL将是另一个选择。