Financement d'une maison individuelle dans le sud de la Basse-Saxe - la SPK est en grève !

Chez un de mes connaissances il y a quelques années : Sur sa propre demande, pas de découvert autorisé, aucun financement ni demande de financement, pas de crédits à la consommation, pas de carte de crédit. Pas parce qu’il n’aurait rien pu obtenir, mais simplement parce qu’il n’en avait pas besoin. Lorsqu’il a voulu financer un bien immobilier, son score Schufa était mauvais, car les aspects mentionnés ci-dessus n’étaient pas considérés comme une gestion solide, mais comme une absence de solvabilité. « La banque principale saura pourquoi elle ne lui accorde pas de découvert. »

Je peux confirmer cela en tant que banquier. De telles interdictions sont toujours mauvaises pour le score, quel que soit leur déclencheur. Celui qui se fait bloquer lui-même est considéré dans ce système comme ayant eu des problèmes dans le passé.

D'après une expérience douloureuse... Volksbank est actuellement la seule qui examine et décide encore individuellement pour un projet de construction ordinaire dans le domaine de la maison individuelle. Chez tous les autres, c'est en fait juste un scoring sans grandes possibilités de décision.

Nous sommes finalement également parvenus à un financement raisonnable via un intermédiaire.

Je n'ai pas lu chaque post en détail, mais le capital propre que vous avez indiqué signifierait que vous mettez de l'argent de côté avec ces conditions seulement depuis environ 6 mois. Cela pourrait tout à fait susciter des questions qui, au besoin, devraient être répondues avant qu'elles ne soient posées.

Une Volksbank de la région va maintenant nous financer. Nous avons réduit le volume total à 440k afin de faire baisser un peu le taux d'intérêt. Le taux pour 200k de la Volksbank est de 1,31 % eff.
Ce qui était intéressant, c'était la déclaration de l'intermédiaire, selon laquelle cela n'aurait été possible que parce que leur système d'évaluation a très bien noté la cubature (toit plat avec étage en retrait)???
En passant, j'ai également pu apprendre que l'on peut combiner le module KFW153 (1,11 % eff.) avec le module KFW124 (1,01 % eff.). Que pensez-vous de cette combinaison à trois?

Le KfW153 est probablement toujours judicieux en raison de la subvention de remboursement, le KfW124 ne l’a pas été pour nous. Chez notre banque d’épargne, nous avons obtenu 1,05 % sur 15 ans, les 1,01 % pour une durée maximale de 10 ans de taux fixe étaient comparativement trop mauvais. En fin de compte, vous seul pouvez décider si le taux d’intérêt plus bas vaut pour vous la durée probablement plus courte du taux fixe.