Financiación de casa unifamiliar en el sur de Baja Sajonia - ¡SPK en huelga!

No lo entiendo.
¿Entonces ING valora la casa en 320.000 €? ¿Y solo necesitan 220.000 €? ¿Dónde está su problema? Eso es un préstamo con garantía del 70%.

Los restantes 240.000 € vienen subordinados de la KfW. En realidad deberían decir, genial.

Parece que hay muy pocos bancos (entre ellos el Volksbank) que calculan así. A nosotros nos explicaron que todos los demás conceden el préstamo total ellos mismos y se refinancian únicamente a través del KfW. Debido al gran esfuerzo, para los bancos no es un negocio importante y por eso no es atractivo.
Pero tal vez el foro pueda explicar los trasfondos. Quizás también hemos entendido algo mal.

Yo cambiaría urgentemente al „Vermittler“ o, en el mejor de los casos, presentarme personalmente en los bancos locales...

Probablemente hay muy pocos bancos (entre ellos la Volksbank) que calculan esto de la misma manera. A todos los demás, así nos lo explicaron, les otorgan el préstamo total ellos mismos y solo se refinancian a través del KFW. Debido al alto esfuerzo, para los bancos probablemente no es un gran negocio y por eso no es atractivo.
Pero tal vez el foro pueda explicar los antecedentes. Quizás hayamos entendido algo mal.

Nuestro intermediario nos contó algo muy diferente.... Tal como lo cuenta bratak.

Interesante. Pero entonces no lo entiendo ni más. Hoy mismo hablé personalmente en la Commerzbank. Si ponemos 75k más de capital propio, el valor de préstamo bajaría del límite del 80%. Pero la oferta fue nuevamente peor que todas las anteriores (1,6/1,11). Por lo tanto, tampoco trataron la parte KFW de 240k como subordinada.

Probablemente solo hay muy pocos bancos (entre ellos Volksbank) que calculan de la misma manera. A los demás, así nos explicaron, ellos mismos otorgan el crédito total y solo se refinancian a través de KFW. Debido al alto esfuerzo, para los bancos probablemente no es un gran negocio y por eso no es atractivo.
Pero tal vez el foro pueda explicar los antecedentes. Quizás también hayamos entendido algo mal.

Acabamos de financiar con DSL (Deutsche Bank) y ellos también lo hacen como yo digo. Nosotros solo tenemos en lugar de 2 módulos KfW la IB.SH como entidad pública de crédito que figura en segundo lugar en el registro de la propiedad.

Interesante. Pero entonces menos lo entiendo...
Hoy mismo acudí personalmente a Commerzbank. Si metemos 75k más de capital propio, el valor de tasación caería por debajo del límite del 80 %. Pero la oferta volvió a ser peor que todas las anteriores (1,6/1,11). Por lo tanto, ellos tampoco trataron el importe KFW de 240k como subordinado.

Menciónalo de manera concreta en las próximas conversaciones.

Una breve investigación arrojó lo siguiente:
"La pregunta de si vale la pena un préstamo KfW no siempre se puede responder con un 'sí' claro. En principio, sí, pero depende del caso individual. Algunos bancos consideran la financiación KfW prácticamente como un 'reemplazo de capital propio', ya que no asumen el riesgo del crédito, otros no, porque depende de la delimitación de la responsabilidad en la evaluación global del grado de financiación. Si la financiación sin la ayuda KfW ya es límite, entonces el banco también puede ser incluido en la responsabilidad si los préstamos fracasan."

La DSL sería una alternativa si otras dos Volksbanken también rechazan.