Financiación de proyecto de compra casa unifamiliar 580TE antes de la próxima baja parental

¿Y realmente quieres atarte a un año de construcción donde todo puede romperse si no lo has renovado tú mismo, ya que no se sabe cuán meticulosa fue la renovación anterior?

Entonces, para una inversión de 700k€ con una casa de casi 70 años, ya debe estar todo explorado en un radio de 30 km.

Bueno, según el mercado, el inmueble está valorado de forma "justa". Todo es relativo. A mí también me gustaría comprar una casa unifamiliar por 400.000 €, pero no va a ser posible. Quiero quedarme en un radio máximo de 5 km. Todo lo demás actualmente no está en consideración.

máx. quedarse a 5 km

Lo entiendo. Eso es duro. Por suerte, le hice cambiar de opinión a mi esposa, si no, todavía estaríamos viviendo en un piso de alquiler en un área similar.

Significa 760k€ (580 x1,1 +120) volumen total -120k€ capital propio = 640k€. Probablemente el banco valore la propiedad mucho menos que 580k€.

Por eso creo que no solo los ingresos serán un desafío, ¿no?

¿Y realmente quieres atarte a un año de construcción donde todo puede estropearse si no lo has renovado tú mismo, ya que no se sabe cuán minuciosa fue la renovación anterior?

Lo veo de manera similar. Por 120.000€ la casa seguro que no alcanza el estándar de nueva construcción. 170m² con 1000€/m2 de costos de renovación integral ya indica la tendencia.
Pero aparte de eso: "Suelo, cocina, puertas, electricidad / tuberías de agua."
¿Qué pasa con el sistema de calefacción? ¿Quieres seguir con gas o cambiarás a una bomba de calor + calefacción por suelo radiante? Y si es así, ¿puedes aislar la casa adecuadamente por las paredes exteriores? ¿Se deben ampliar o unir habitaciones? ¿Se deben instalar ventanas más grandes? ¿De cuándo son las ventanas? ¿Qué más hay que hacer en el exterior?

Bueno, según la situación del mercado, el inmueble está valorado de manera "justa". Todo es relativo. Yo también me gustaría comprar una casa unifamiliar por 400.000€, pero eso no va a ser posible. Quiero quedarme en un radio máximo de 5 km. Todo lo demás no es una opción en este momento.

¿Dónde están los proyectos de nueva construcción en vuestra zona? ¿Y cuál es la proporción del valor del terreno respecto al total? Debe estar ya por encima de 400€/m²...

De antemano:
Personalmente, el año de construcción no me asustaría. Sin embargo, uno debe tener claro que siempre seguirá siendo una propiedad antigua. Renovación o no.
Algunos compran y reforman una antigua cabaña con techo de paja y son felices con ello, porque reciclan y les encanta que la casa cuente historias con sus crujidos.
Debéis tener claro que la estructura base puede ser muy sólida, pero también puede quejas con el tiempo.
Siempre digo: una casa antigua es un hobby.

Debe: baños, suelo, cocina, puertas, instalación eléctrica / tuberías de agua (¿es obligatorio renovar las del año de construcción?)

Puertas, por ejemplo, las pintaría por el encanto y no las renovaría. La instalación eléctrica debería hacerse nueva por la nueva normativa. No sé sobre las tuberías de agua. Al fin y al cabo, solo pasa agua por ellas.
Baños: muchas veces los baños antiguos tienen los azulejos que ahora vuelven a estar de moda… pero supongo que se haya hecho una renovación de los años 80, y eso realmente ya no se quiere.

Debería / Puede ser: ventanas (marcos de madera), aislamiento (casa de 1955), ático, techo del sótano, pintar la fachada exterior

Se puede renovar el vidrio de las ventanas. …
Haría poner aislamiento, porque en aquel entonces era bastante básico.

Aislar / aislar el ático, aislar el techo del sótano

Según las normativas actuales de EEF, eso debe hacerse, ¿verdad?
Todo esto podría convertirse en un pozo sin fondo. Luego se añade el deseo de cambiar la cubierta del techo porque hace falta un lucernario, etc.
Muchos probablemente preferirían derribar la casa y construir una nueva allí.
Pregunta: ¿qué queréis conseguir? ¿Una construcción casi nueva?
¿Tienes fotos? ¿Cómo es que ya está involucrado un arquitecto? ¿Hace mucho que estáis pensando en el inmueble?

Bueno, debo ser honesto, esto ya es bastante límite, incluso con vuestros dos salarios. Si fuera una obra nueva de un promotor con garantía de precio, tal vez diría justo: sí, es más o menos posible. Pero aquí tenéis un riesgo considerable, el riesgo de lo "oculto". Eso solo lo veréis cuando levantéis la casa. El margen para una financiación adicional probablemente no exista en caso de emergencia. Al final solo queda la familia, ¿sería posible conseguir algo de ellos si las cosas se ponen realmente difíciles?