Filature ou faisable ? Acheter et rénover une vieille ferme

50-60.000€ : Pour quoi exactement ? Tu écris que c’est fortement nécessitant une rénovation. Cela signifie aussi toiture, façade, fenêtres, portes. Chauffage, électricité, raccordements, conduites d’eau, et entièrement l’aménagement intérieur avec plâtre, sols, plafonds, murs, portes intérieures, escaliers et salles de bains ? Si oui : alors je dis non, cela ne suffira probablement pas. Et c’est aussi un grand projet, qu’on ne peut pas faire seul en quelques mois à côté du travail. Merci d’écrire d’abord plus précisément ce qui doit être fait, la taille de la maison et simplement plus de détails.

Nous avons partiellement rénové notre maison mitoyenne de 100 m2 datant de 1921 (toiture, façade, porte d’entrée et système de chauffage étaient encore en bon état : ce que nous avons fait : électricité, salles de bains, plafonds, murs, sols, escaliers rénovés, portes intérieures, conduites d’eau et partiellement radiateurs et fenêtres, isolation intérieure de la toiture et fenêtres de toit). Nous avons fait la plupart nous-mêmes et jusqu’à présent nous avons estimé avoir dépensé environ 60.000€, peut-être aussi 70.000€ – je ne sais pas exactement, car nous avons aussi beaucoup dépensé dans le jardin. Tout en standard moyen normal, pas de luxe. Électricité, plomberie partielle, travaux de carrelage et isolation de toiture ont été réalisés par des professionnels.

Je ne trouve pas du tout irréaliste la ventilation des coûts de Lumpi.

Par exemple, le sujet des fenêtres : clairement, les fenêtres seules sont bon marché, mais si l'on veut une porte d'entrée, une grande porte coulissante vers le jardin, de nouveaux seuils de fenêtres et des volets roulants électriques installés, on arrive assez vite à 20 000 € pour le poste « [Fenster] ». Si l'on souhaite garder le charme de l'ancien avec de grandes caisses de volets roulants donnant des courants d'air à l'intérieur, cela revient moins cher.

On calcule volontiers 2000 €/m² pour une construction neuve. Cela signifie qu'en cas de rénovation complète, il faut aussi facilement compter sur bien plus de 1000 €/m².

Des cas anecdotiques isolés, comme le fait de le faire soi-même à moindre coût, n'aident malheureusement personne ici. Car ceux qui peuvent y arriver demandent à leurs potes artisans et pas à nous ici.

mais la maison nécessite de lourds travaux de rénovation, [...] et il n’y a qu’un chauffage au poêle.

Lorsque le profane constate que la maison « nécessite de lourds travaux de rénovation », cela ne représente souvent que la partie visible de l’iceberg. Et l’âge de la technique (pas l’année exacte de construction ou d’installation, mais plutôt : dans quelle décennie se situait l’état actuel) équivaut à peu près au « début de l’ère de la stagnation des rénovations » de l’objet. Cela s’applique aussi en ce qui concerne les aspects visuels : l’époque à laquelle les papiers peints étaient à la mode donne une indication du moment où les murs ont été ouverts pour la dernière fois, c’est-à-dire de l’âge des câbles et des installations électriques. En matière d’entretien des objets et des équipements, l’agriculture, la poste et la voie ferrée ne font pas exception. L’année de l’abandon d’exploitation permet d’estimer si une remise en état vaut encore la peine : trente ans d’écoulement correspondent, en valeur approximative, à cent pour cent de dégradation.

Lumpi, mon offre tient toujours ! Préviens-moi quand tu vas faire les courses !

Oui... blabla sans vouloir te critiquer maintenant. Alors, rapidement à propos du chauffage : selon le TE, il y a des poêles ici, ils doivent être retirés et éliminés, ce genre de chose coûte cher, si on trouve quelqu’un pour le faire. Une vieille ferme n’a probablement pas de raccordement au gaz, donc logiquement il ne reste qu’une pompe à chaleur, et pour une si vieille maison, pas une petite. Il faut aussi un réseau de distribution de chaleur, la norme est un chauffage au sol, et ça entraîne pas mal de choses. Pour que cette merde fonctionne aussi, quelqu’un doit la concevoir, ça ne se fait pas gratuitement non plus.
Pompe à chaleur et chauffage au sol, même dans le neuf, personne ne fait ça à moins de 30 000...
Bien sûr, on peut aussi mettre un poêle de masse dans le salon, ça coûte environ 10 000 au total. Bon courage pour les prochaines années.

Et puisque ça t’intéresse tellement. J’ai construit mon chauffage moi-même et il n’a certainement pas coûté 50 000 ou 30 000, mais le TE ne saura probablement pas faire ça avec sa question.

S'il n'y a pas de gaz, on prend de l'huile et des radiateurs.
Des volets roulants dans une vieille ferme ? Un total décalage de style.
Il y a probablement de toutes petites fenêtres à petits carreaux en bois, les remplacer par des fenêtres en plastique ne coûte pas des dizaines de milliers.
Je maintiens que l'on arrive déjà très loin avec 60 pour le matériel.

Une pompe à chaleur et un chauffage par le sol, personne ne fait ça dans une construction neuve pour moins de 30 000...

Par un artisan ? Alors oui, mais je pensais qu'il s'agissait de travail en propre ? Notre pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol dans une construction neuve de 156 m² = un peu moins de 18 000 en travail en propre, pompe de Weishaupt.