Financement sur 10 ans avec remboursement spécial de 5%

Ganz grob gerechnet wär der TE in der aktuellen Zinslage aber zur Rente fast fertig, wenn keine Sondertilgung geleistet wird. Wo verstößt er dann gegen die Vorschriften der Wohnimmobilienkreditrichtlinie.
Grossièrement calculé, le TE serait presque remboursé à la retraite dans la situation actuelle des taux d'intérêt, s'il n'effectue pas de remboursement anticipé. Où enfreint-il alors les dispositions de la directive sur le crédit immobilier résidentiel.

Chaque emprunteur devrait avoir terminé de rembourser bien avant l'âge de la retraite.

C'est trop général pour moi. Qu'en est-il des indépendants, des bénéficiaires de pensions élevées ou d'autres revenus, ou des personnes disposant d'une très bonne prévoyance privée ?

de plus, en tant que locataire, il faudrait continuer à payer même à l’âge de la retraite. Je ne vois alors pas de véritable différence. Bien sûr, plus tôt c’est fini, mieux c’est. Mais la vie n’est pas un concert de souhaits.

de plus, en tant que locataire, il faudrait continuer à payer à la retraite. Je ne vois donc pas de vraie différence. Bien sûr, plus tôt c'est terminé, mieux c'est. Mais la vie n'est pas une comédie musicale de souhaits.

Si on adapte le prêt à son cadre financier, ça va. Mais beaucoup financent au-delà de leur cadre.

Je trouve étrange que tout le monde ici conclue toujours à partir de sa propre expérience. Avec une bonne planification, de la retenue et un peu de chance, on peut en effet prévoir tous les coûts.
Jusqu'à présent, nous avons fait 3 fois une [1% Sondertilgung] - cela se reproduira cette année. Cela permet de conserver une certaine flexibilité, et éventuellement, on peut aussi faire fructifier cet argent autrement en cours d'année.
Sinon, pour moi, [10 Jahre Zinsbindung] seraient trop courts et la somme totale trop élevée. Mais avec [20 Jahren Zinsbindung] et sans [Sondertilgung], avec un taux d'intérêt constant, ce serait fini en environ 32 ans, non ? Je ne trouve pas ça super effrayant (ou alors je me suis trompé dans mes calculs ?)
Ensuite, on fait autant de [Sondertilgung] que ce que le salaire et la vie normale laissent, et après 20 ans, il ne reste plus grand-chose.

Je trouve étrange que tout le monde ici fasse toujours des généralisations. Avec une bonne planification, de la retenue et un peu de chance, on peut planifier tous les coûts.
Jusqu'à présent, nous avons effectué 3 fois un remboursement anticipé de 1 % - cela se reproduira cette année. Cela permet de garder un peu de flexibilité, éventuellement on peut aussi faire fructifier cet argent autrement en cours d'année.

J’ai fait exactement comme le TE. 2 % de remboursement et le reste via remboursement anticipé.
Après 5 ans, nous avons utilisé chaque fois les 5 % de remboursement anticipé sur le prêt principal et le prochain remboursement anticipé pour janvier est déjà prêt.
La seule différence est que, par précaution, nous avons opté pour une fixation du taux d’intérêt sur 15 ans, ce qui a entraîné des taux d’intérêt plus élevés, ce qui, avec le même pourcentage de remboursement initial, conduit à une durée plus courte, et notre prêt total était beaucoup plus bas.