Financer un terrain et la construction d'une maison

Pourquoi pas, la cabane ne doit pas nécessairement grandir de façon linéaire par rapport à la surface du terrain

Je ne suis pas tout à fait sûre de ce que cela signifie.

Il ne s’agit pas seulement d’une cabane. On trouve une cabane pour mille euros.
Ici, il s’agit pendant des pages du fait qu’un taux élevé est accepté et enjolivé en disant qu’il peut économiser 1 200 € par mois à côté, afin de pouvoir faire de très belles amortisations anticipées dans 10 ans. Cela peut fonctionner si tout a été bien calculé. Ce n’est cependant pas le cas ici.

On gaspille beaucoup actuellement avec les plantes, parfois des haies entières,

Oui, on peut faire cela, en plus de rassembler tout avec 3 enfants. Les enfants ne sont même pas assez grands pour aider. Pour certains c’est un hobby. Je ne le vois pas vraiment ici.
Cela comporte aussi le risque de ramener à rien de la berce du Caucase et autres (cela m’est arrivé dans l’ancienne maison – je n’ai jamais réussi à m’en débarrasser en étant active professionnellement avec d’autres obligations dans le jardin).
Un bambou dans lequel un lierre et une rose se sont propagés dans la motte des racines procure aussi beaucoup de joie.
Mais comme déjà dit : il ne s’agit pas des détails – il s’agit du fait que tout a été calculé très serré et en plus ajusté.
Se discipliner à ne rien s’accorder ni acheter est une chose, rêver de voitures automatisées et réaliser une maison intelligente en est une autre.

Il ne s'agit pas seulement d'une cabane. On peut avoir une cabane pour mille euros.
Il s'agit ici sur plusieurs pages du fait qu’un taux élevé est accepté et embellit, en disant qu’il peut économiser 1200 € par mois à côté, afin de pouvoir faire de très beaux remboursements anticipés dans 10 ans. Cela peut fonctionner si tout a été bien calculé. Ce n’est pas le cas ici.

Oui, on peut faire cela en réunissant tout avec 3 enfants. Les enfants ne sont même pas assez âgés pour aider. Pour certains, c’est un hobby. Je ne vois pas ça ici d’une certaine manière.
Cela comporte aussi le risque d’attirer le lierre terrestre et compagnie pour rien (cela m’est arrivé dans l’ancienne maison – je ne l’ai jamais retrouvé dans le jardin en tant que personne active avec d’autres obligations).
Un bambou, dans lequel un lierre et une rose se sont répandus dans la motte de racines, procure aussi beaucoup de plaisir.
Mais comme déjà dit : il ne s’agit pas des détails – il s’agit du fait que tout a été compté de manière très serrée et en plus calculé.

Oui, tu as peut-être raison. Mais quelle est l’alternative ? Prendre une mensualité plus élevée, qui doit être remboursée et coûte des intérêts ? Ne pas construire parce qu’on ne peut pas se permettre tout de suite la cuisine à 30 000 euros et la belle clôture ? Chacun doit décider lui-même, mais moi, je ferais (et j’ai fait) toujours quelques concessions d’abord, afin d’avoir la possibilité de vivre dans sa propre maison.

Après l'approbation finale du crédit, je voulais également donner une mise à jour finale ici.
Nous avons pu sécuriser le financement suivant :
(1) Commerzbank, 581 000 €, 15 ans, 3,27 %
(2) KFW 300, 200 000 €, 10 ans, 0,66 % avec 5 ans sans remboursement
(3) IFB, 150 000 €, 15 ans, 2 % avec 1 an sans remboursement

Nous sommes super contents de ce package global et très impatients de voir ce qui nous attend pendant la phase de construction :-)

Puis-je demander quel est le montant mensuel de votre taux de crédit et quel est le montant de votre amortissement ? Que reste-t-il après 30 ans selon le [Zahlungsplan] ?

Puis-je demander quel est le montant de votre mensualité de crédit et quel est le montant de votre remboursement ?
Quel sera le solde restant selon le plan de remboursement après 30 ans ?

Notre mensualité s’élève à 3 375 € avec des remboursements différents selon les modules de crédit (1,26 %, 2,55 %, 3,02 %).
Le solde restant après 30 ans est difficile à chiffrer en raison des différents modules et des nombreuses variables ; cependant, selon le plan de remboursement, environ 300 k€ ; dans la réalité, espérons-le +/- 0 (notre objectif personnel).

Alors la cabane n'est tout simplement pas remboursée comptablement après 30 ans, ce n'est pas non plus la fin du monde. Jusqu'à ce moment-là, suffisamment a été versé pour le remboursement et ainsi un patrimoine solide a été constitué.

Ce qui importe, c'est combien d'intérêts sont payés. Cela ne fait pas même 2k par mois au total et c'est au moment du départ (la part d'intérêt diminue, comme on le sait). Tu paies cela dans une grande ville à tout moment en loyer hors charges (plutôt plus avec 3 enfants). Grâce aux prêts subventionnés, les intérêts sont largement inférieurs à l'inflation (et le resteront probablement à l'avenir, ou est-ce que quelqu'un croit ici à un retour durable bien en dessous de 2 %?). En ce sens, je rembourserais le moins possible, mais parallèlement j'investirais l'argent (pour des raisons de liquidité au début plutôt du hopping sur des comptes à vue à environ 4% actuellement, puis avec une réserve de liquidité croissante plus rentable en actions).

Le risque réside dans l'état de santé et les possibilités de gain du seul salarié. C'est une pression psychologique avec laquelle il faut apprendre à vivre. C'est pourquoi il vaut mieux accumuler tôt des fonds propres en parallèle, afin de pouvoir aussi compenser une période difficile. D'abord vivre frugalement, ce n'est certainement pas une mauvaise chose.