Financer un terrain et la construction d'une maison

Personnellement, cela représenterait trop d’engagements et trop peu de fonds propres. C’est en tout cas un peu naïf.

Tu calcules avec 25 000 euros de frais annexes à l’acquisition. Rien que la taxe sur les transactions immobilières à Hambourg est de 5,5 %, soit 17 875 euros.
Ensuite, au minimum 3,25 % de frais d’agence représentent encore 10 562 euros. Notaire + registre foncier + frais communaux représentent encore près de 7000 euros.

Cela fait donc au total déjà 35 000 euros de frais annexes à l’acquisition. Les premiers 10 000 euros sont déjà imputés.

Cuisine 15 000 euros ? Plutôt 30 000 euros si tu ne veux pas une cuisine de chez POCO. Tu ne trouveras même pas une cuisine chez Obi à ce prix-là.

154 m² de surface habitable. Je trouve cela maintenant très peu voire insuffisant avec 3 enfants. Il te faut au premier étage 3 chambres d’enfants + chambre à coucher + salle de bain + éventuellement dressing.

Tout est juste suffisant.

Le terrain vient d’un particulier, donc pas de frais d’agence.

154 m² sont d’une part dus au prix (nous ne pouvons absolument pas nous en permettre beaucoup plus) et d’autre part imposés par le plan d’urbanisme (coefficient d’occupation des sols 0,2 ; plain-pied). Les plans que nous regardons nous conviennent pourtant parfaitement, même avec trois enfants.

Certes, 15 000 € pour une cuisine est plutôt du côté bas, éventuellement il faudrait augmenter à 20 000 €. Par contre, je trouve qu’une cuisine à 30 000 € est un peu exagérée.

Je trouve que les coûts de construction d'un peu moins de 3000 € sont un peu trop bas. Ou avez-vous déjà une offre concrète ? En raison de la situation actuelle dans le secteur de la construction, je fixerais plutôt un prix au m² un peu plus élevé.

Je trouve que les coûts de construction d’un peu moins de 3000€ sont un peu sous-estimés. Ou avez-vous déjà une offre concrète ? En raison de la situation actuelle dans le secteur de la construction, je mettrais plutôt un prix au m² un peu plus élevé.

Basé sur une offre de Viebrockhaus. Les frais annexes de construction incluent déjà 15k€ pour le suréchantillonnage. (cela demande certainement un peu de discipline)

Pour la cuisine, je m'inquiéterais moins. Nous faisons actuellement faire la nôtre par un menuisier et avons environ 4,5 m² de plan de travail en quartz composite et bois massif, et nous restons en dessous de 20k € incluant les appareils pour environ 1000€/pièce en moyenne. Il y a encore pas mal de marge pour descendre :) 15k pour un échantillonnage est en revanche probablement trop peu.

Grâce à ton salaire extrêmement élevé, ça passe d'une manière ou d'une autre (le remboursement de 3000€ par mois est sûrement possible avec un revenu de 7700€), mais pour moi personnellement, ce serait aussi un engagement trop important.

Les dépenses, je les reconsidérerais, juste l'exemple des vacances : 200€ de vacances par mois, c'est selon moi environ une semaine de vacances par an en moyenne en Allemagne, avec 3 enfants c'est même plutôt moins. Par exemple, nous avons déjà besoin de 100€ de frais d'essence (= un plein) par mois pour aller rendre visite à des amis ou aux grands-parents...

Basé sur une offre de Viebrockhaus. Les frais annexes comprennent déjà 15k€ pour la mise à niveau. (cela nécessite certainement un peu de discipline)

Quel modèle ? Le supplément QNG est-il déjà inclus ? Peux-tu lire la description des prestations de construction pour identifier ce qui manque ? 460k me semblent peu pour Viebrockhaus...

Avec quel montant estimes-tu les travaux de terrassement/dalle/étanchéité ? Et avec combien pour les sols/peinture ?

10 000 me paraissent très justes pour la clôture/terrasse/chemins/accès... Même seulement pour les matériaux.

Pour la cuisine, je me ferais moins de souci. Nous faisons actuellement faire la nôtre par un menuisier et avons environ 4,5 m² de plan de travail en quartz composite et bois massif, et cela nous revient à moins de 20k€ incluant les appareils pour environ 1000€/pièce en moyenne. Il y a encore beaucoup de marge à la baisse :) En revanche, 15k€ pour l’échantillonnage est probablement trop peu.

Grâce à ton salaire extrêmement bon, ça passe d’une certaine manière (même une mensualité de 3000 € est possible avec un revenu de 7700 €), mais personnellement, ça serait une contrainte trop importante pour moi aussi.

Je reconsidérerais les dépenses, juste pour l’exemple des vacances : 200 € de vacances par mois correspond, je crois, à environ une semaine de vacances par an en moyenne en Allemagne, et avec 3 enfants, probablement encore moins. Nous avons par exemple déjà 100 € de carburant (= un plein) par mois juste pour aller rendre visite à des amis ou aux grands-parents...

Avec les enfants, nous avons pris l’habitude de louer un AirBnB sur la côte (par exemple aux Pays-Bas) et d’y faire du self-catering pendant 2 semaines. Cela revient généralement à environ 2-3k€.

Quel modèle alors ? Le supplément QNG est-il déjà inclus ? Peux-tu lire la description des prestations de construction de façon à identifier ce qui manque ? Les 460k€ me paraissent peu pour une maison Viebrock...

Avec combien estimes-tu les travaux de terrassement/dalle/étanchéité ? Et pour les sols/peinture ?

10 000 € me semblent très justes pour la clôture/terrasse/chemins/accès... même seulement pour le matériel.

Merci beaucoup pour votre avis.
L’offre est basée sur le Maxim 460, le prix nous semble également étonnamment bas.
Le standard QNG est selon Viebrockhaus inclus dans toutes les maisons, c’est même leur standard.
Pour les terrassements, 11 000 € sont prévus, la dalle est comprise dans le prix de la maison.
Pour les revêtements de sol, environ 15k€ sont budgétés et 10k€ pour les travaux de peinture. (ces montants peuvent éventuellement encore augmenter, nous sommes en train de vérifier)