Alex85
03.08.2018 15:00:14
- #1
Et si votre mère se portait garante. Est-ce que cela serait possible pour un financement immobilier ?
Ou que vous soyez pris en compte dans le financement en tant que locataire. Il y aurait alors trois salaires disponibles.
Quelle est la solvabilité de ta mère pour pouvoir se porter garante pour des montants à six chiffres ? Je pense que dans ce cas, c’est plutôt vous qui devriez emménager dans l’annexe chez ta mère et pas l’inverse...
Sérieusement, soit elle entre dans le financement, devient donc emprunteuse (avec tous les droits et obligations) et le reste probablement, soit ce n’est pas une option. Ta femme ne deviendra probablement pas propriétaire de la maison dans une telle configuration, il faut que tu en sois conscient. Potentiel de conflit.
Si la mère décède, sa part de la maison entre dans la succession. Tu devras alors payer les autres héritiers. Ou pire, ils ne voudront pas vendre leur part mais en tirer un autre bénéfice du bien. Oh, ça va être drôle...
Le modèle locatif est une absurdité. Les coûts de construction augmentent en fonction des loyers perçus. De plus, les revenus locatifs sont imposables, donc l'argent ne revient pas à 100% au remboursement du crédit.
Le revenu d’un locataire n’est pas pris en compte dans le financement, mais le loyer imputable. Moins les impôts et le risque de vacance locative et donc de non-paiement de loyers.
Tu sais que ton apport personnel sera entièrement utilisé pour les frais annexes d’achat et autres ? Tu auras donc un financement à 100%, voire plus, et tu auras besoin en plus d’un crédit à la consommation pour payer les frais annexes, une cuisine, une lampe.
Ici, tous les voyants sont au rouge. Commence à économiser sérieusement, réduis éventuellement les coûts de voiture de moitié, fais travailler ta femme et qu’elle passe sa période d'essai afin que deux salaires soient pris en compte.
P.S. : Les félicitations de ypg pour le terrain pas cher sont une arme à double tranchant. Le prix est tellement bas qu’il est possible que les banques appliquent des décotes de sécurité supplémentaires en raison de la région manifestement très défavorisée. Donc, les coûts de construction ne seront pas reconnus comme valeur garantie à 100%. Beaucoup de prêteurs sont exclus de fait, car le financement dépasse 100 % calculé. Ou bien un nouveau crédit à la consommation sera contracté pour compenser ces décotes... Jeune homme, laisse tomber !