Alex85
03/08/2018 15:00:14
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अगर आपकी माँ जमानतदार बन जाएं तो क्या होगा। क्या ऐसा भवन वित्तपोषण में संभव होगा? या अगर आप किराएदार के रूप में वित्तपोषण में शामिल हों। तब तो कुल 3 वेतन साथ में होंगे।
आपकी माँ की ऐसी कौन सी क्रेडिट योग्यता है कि वह छह अंकों की राशि के लिए जमानत दे सकती हैं? मुझे लगता है कि फिर आप उनके नजदीकी भवन में जाना चाहिए न कि वे आपके घर में...
यदि गंभीरता से कहें तो या तो वह वित्तपोषण में शामिल हो जाती हैं, यानी लोनधारक बनती हैं (सभी अधिकार और कर्तव्यों के साथ) और शायद ऐसा बनी रहती हैं, या फिर वह कोई विकल्प नहीं हैं। आपकी पत्नी इस तरह की व्यवस्था में शायद घर की कोई भी संपत्ति हासिल नहीं कर पाएंगी, इसे समझ लें। संघर्ष की संभावना है।
यदि माँ फिर मर जाती हैं, तो उनका हिस्सा संपत्ति के वारिसों में शामिल हो जाएगा। तब आपको अन्य वारिसों को भुगतान करना होगा। या इससे भी बुरा, वे अपना हिस्सा बेचने के बजाय संपत्ति से और कोई लाभ उठाना चाहेंगे। यह मज़ेदार होगा...
किराए का मॉडल बकवास है। भवन लागत किराए के भुगतान के अनुसार बढ़ती है। इसके अलावा किराए की आय पर टैक्स लगाया जाता है, यानी पैसा सीधे ऋण भुगतान में नहीं जाता।
किराएदार की आय वित्तपोषण में नहीं ली जाती, बल्कि संभावित किराया माना जाता है। उसमें टैक्स, खाली रहने का जोखिम और किराया न मिलने का खतरा घटाया जाता है।
क्या आपको पता है कि आपकी अपनी पूंजी पूरी तरह से खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों और अन्य खर्चों में चली जाएगी? इस कारण आपकी वित्तपोषण 100% होगी, शायद उससे भी ज्यादा और फिर अतिरिक्त उपभोग ऋण लेना पड़ेगा जिससे अतिरिक्त खर्च, रसोई, लाइट आदि के लिए पैसा निकलेगा।
यहाँ सभी लाल बत्तियाँ जल रही हैं। शुरुआत करें अच्छी तरह से बचत करने की, संभव हो तो गाड़ी के खर्च आधे करें, पत्नी को नौकरी पर लगाएं और ट्रायल पीरियड पूरा कराएं ताकि दो वेतन शामिल हो सकें।
P.S.: ypg की तरफ से सस्ते ज़मीन के लिए बधाई एक दोधारी तलवार है। कीमत इतनी कम है कि यह संभव है कि बैंकें स्पष्ट रूप से कमजोर क्षेत्र होने के कारण अतिरिक्त सुरक्षा कटौती करेंगी। यानी भवन लागत को 100% ऋण के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी। कई ऋणदाता इससे बाहर हो जाएंगे क्योंकि गणितीय रूप से 100% से ज्यादा वित्तपोषण हो जाएगा। या अगला उपभोक्ता ऋण लिया जाएगा इन कटौतियों की भरपाई के लिए... दोस्त, ऐसा मत करना!