Alex85
2018-08-03 15:00:14
- #1
[QUOTE="tycoon, post: 274167, member: 46505"]如果你的母亲提供担保，会怎么样？在建筑贷款中这种情况可行吗？还是你作为租户被考虑进贷款中？那样的话，应该有三份工资作为保障。[ /QUOTE]
你母亲的信用状况怎么样，能为六位数金额担保？我觉得你们倒不如搬进你母亲的附属房，而不是相反……
认真说，要么她参与贷款，成为借款人（享有所有权利和义务），并且可能一直如此，要么她根本不是一个选项。你的妻子在这种结构下很可能不会获得房子的任何产权，你要有这个意识。存在潜在的冲突风险。
如果你母亲去世，她在房子里的份额将成为遗产。那时候你得给其他继承人付款。或者更糟的是，他们不想卖掉份额，而是想以其他方式利用房子。哦，这会很有意思……
租赁模式是胡扯。建筑成本会随着支付的租金上升。此外，租金收入需要纳税，也就是说资金不会100%用于偿还贷款。
租户的收入不会被贷款考虑，只会考虑可计提租金。扣除税费和空置风险及租金损失。
你清楚你所有的自有资金几乎都会用来支付购买附加费用之类的吗？这样你的贷款比例就是100%，甚至可能更高，然后你还得额外申请消费贷款来支付附加费用，比如厨房、灯具。
这里所有信号都是红灯。开始好好存钱，必要时减半汽车费用，让妻子找工作并通过试用期，这样才能考虑两份工资。
附言：ypg对便宜地块的祝贺是把双刃剑。价格低得离谱，银行可能会因为明显的结构性经济薄弱区而采取更高的风险折扣。也就是说，建筑成本不会被100%作为抵押价值认可。很多贷款机构因此被排除，因为贷款计算超过100%。或者你得再申请消费贷款来弥补这些折扣……伙计，还是别干了！
你母亲的信用状况怎么样，能为六位数金额担保？我觉得你们倒不如搬进你母亲的附属房，而不是相反……
认真说，要么她参与贷款，成为借款人（享有所有权利和义务），并且可能一直如此，要么她根本不是一个选项。你的妻子在这种结构下很可能不会获得房子的任何产权，你要有这个意识。存在潜在的冲突风险。
如果你母亲去世，她在房子里的份额将成为遗产。那时候你得给其他继承人付款。或者更糟的是，他们不想卖掉份额，而是想以其他方式利用房子。哦，这会很有意思……
租赁模式是胡扯。建筑成本会随着支付的租金上升。此外，租金收入需要纳税，也就是说资金不会100%用于偿还贷款。
租户的收入不会被贷款考虑，只会考虑可计提租金。扣除税费和空置风险及租金损失。
你清楚你所有的自有资金几乎都会用来支付购买附加费用之类的吗？这样你的贷款比例就是100%，甚至可能更高，然后你还得额外申请消费贷款来支付附加费用，比如厨房、灯具。
这里所有信号都是红灯。开始好好存钱，必要时减半汽车费用，让妻子找工作并通过试用期，这样才能考虑两份工资。
附言：ypg对便宜地块的祝贺是把双刃剑。价格低得离谱，银行可能会因为明显的结构性经济薄弱区而采取更高的风险折扣。也就是说，建筑成本不会被100%作为抵押价值认可。很多贷款机构因此被排除，因为贷款计算超过100%。或者你得再申请消费贷款来弥补这些折扣……伙计，还是别干了！