Financement d'une maison individuelle d'environ 450 000 - Comment procéder ?

Dis-toi adieu à l'idée de vouloir payer 400-500k avec 1000 euros. Ce sont quand même 400 mois sans intérêts.

Sous 2% de remboursement, il n'y a pas beaucoup d'options sans bonnes raisons (par exemple une assurance vie assurée à échéance).

Je peux comprendre ton souhait, mais le bonus est quand même un bonus. Et l'économie peut être mauvaise. Donc, j'y renoncerais déjà par intérêt personnel.

Je trouve la maison seule à 300k trop chère. D'autres prévoient ici avec 200k, probablement avec moins de m2.

Tu ne peux pas être sérieux en proposant ça pour cette somme, quand même ?

Bien sûr que je suis sérieux. Si une amortisation exceptionnelle de 5 % par an est possible, 20 ans à titre d'exemple, c'est absurde. J'espère que tu n'as pas besoin d'une calculatrice de poche pour ça. Et les 400 000 € pourraient être financés avec 1 200 €. Peut-être un peu moins aussi. Discipline budgétaire, etc. supposées. Mais ce n'était pas la question.

Bien sûr, je suis sérieux. Si une amortisation anticipée de 5 % par an est possible, une période fixe de 20 ans est absurde. J'espère que tu n'as pas besoin d'une calculatrice de poche pour ça. Et les 400k pourraient être financés avec 1200 €. Peut-être même un peu moins. Discipline budgétaire, etc., supposée. Mais ce n'était pas la question.

Alors je suppose que tu as aussi toi-même financé presque un demi-million sur 10 ans avec un remboursement de 1 % ?

Je connais la théorie moi-même, mais en pratique, on ne bénéficie que d'environ 8,5 ans sur les 10 ans de la fixation du taux. Qui a dit qu'il prévoyait un remboursement anticipé de 5 % ? Le demandeur de conseil ne compte que sur 10 000 €. Ensuite, nous serons peut-être à 5 % d'intérêt dans 10 ans, avec un capital restant dû de 280 000 € (y compris un remboursement anticipé annuel de 10 000 €). Pourquoi prendre un tel risque pour 0,6 % de moins ? Si on veut déjà rembourser à 1 %, le demandeur de conseil ne voudra probablement pas prendre ce risque, non ?

Je ne connais pas beaucoup de gens qui ont financé une telle somme de cette manière. Celui que je connais en a déjà assez, car le prêt court depuis 2 ans et la maison n'est toujours pas habitable ni déclarée achevée auprès de la banque.

Ainsi, il paie des intérêts sur l'argent utilisé + des intérêts de mise à disposition sans rembourser.

Le demandeur de conseil ne calcule qu'avec 10 000 €.

Ce n'est qu'à moitié vrai. Je voudrais "calculer" avec le moins possible, mais je m'attends plutôt à pouvoir rembourser 20 à 25 000 € de remboursements anticipés par an. La planification avec la banque doit justement être aussi faible que possible et être étalée sur environ 30 ans. Du moins, c'est ce que je pense...

J'ai moi-même effectivement calculé ainsi au début. En réalité, cela s'est transformé en un remboursement de 3 % sur près de 420 000€ répartis sur 20 ans, 15 ans et 10 ans (donc 3 prêts). Vouloir et pouvoir sont finalement deux choses bien différentes. Alors, direction la banque