Financement d'une maison individuelle d'environ 450 000 - Comment procéder ?

10.03.2018 13:45:12

Premièrement, personne n'a parlé d'un remboursement de 1%.. Cela ira plutôt vers 2%. Et si tu calcules avec un taux d'intérêt de 5% sur 10 ans, tu devrais peut-être plutôt recommander de ne pas construire maintenant, mais d'économiser et ensuite d'acheter à bas prix... Des hypothèses raisonnables sont la base de décisions économiques sensées. Avec une planification solide, un montant de crédit maximum de 400k, c'est absolument possible.

10.03.2018 13:46:50

Es-tu sûr des coûts pour la maison ? As-tu une offre ou un calcul à ce sujet ? Sinon, les calculs de crédit suivants sont inutiles. On a l'impression que les 300 000 € pour la Bavière sont peut-être un peu justes, surtout parce qu'on considère généralement tout ce qui fait moins de 180 m² en Bavière comme une petite maison individuelle.
D'après notre expérience avec les banques : tout ce qui n'est pas indiqué dans le contrat de travail n'intéresse pas, même les pics mensuels à la hausse dus aux primes de Noël, de nuit ou de vacances n'ont pas été pris en compte.

10.03.2018 13:56:22

Premièrement, personne n'a parlé d'un remboursement de 1 %... Ce sera plutôt dans la zone de 2 %. Et si tu calcules avec un taux d'intérêt de 5 % sur 10 ans, tu devrais peut-être plutôt recommander de ne pas construire maintenant mais d'économiser pour acheter moins cher plus tard... Des hypothèses raisonnables sont la base de décisions économiques sensées. Avec une planification solide, un montant de crédit max. 400k, c'est tout à fait possible.

- C'est vrai, l'auteur du sujet voudrait même payer moins de 1 % de remboursement selon son premier message.
- As-tu suivi les 4 derniers mois ? Les taux ont augmenté de 0,5 à 0,6 %. On ne doit jamais dire jamais sur 10 ans. L'économie ne va pas s'effondrer si le taux d'intérêt augmente.
- Je construis actuellement en Bavière une maison de 138 m² avec sous-sol et aménagement extérieur. Tout compris 530k€, dont 95k€ pour le terrain. En Bavière, avec max. 400k€ tout compris, tu n'avanceras pas beaucoup.

Laissons tomber maintenant. Je n'ai plus envie de répondre. Nous avons simplement des points de vue différents. Et ce n'est pas ce dont il est question ici.

10.03.2018 14:12:17

Il est vrai que le TE voudrait, d'après son premier message, payer une amortissement de moins de 1%.
avec 20 000€ de remboursement exceptionnel par an ?
- as-tu suivi ces 4 derniers mois ? Les intérêts ont augmenté de 0,5 à 0,6%. On ne devrait jamais dire jamais sur 10 ans. L'économie ne s'effondrera pas si le taux d'intérêt augmente.
Les intérêts montent, les intérêts baissent, la tendance à long terme montre une seule direction...
- Je construis actuellement en Bavière 138 m² avec cave et aménagement extérieur. Tout compris 530 000 €, dont 95 000 € pour le terrain. En Bavière, tu n'iras pas loin avec un maximum de 400 000 € tout compris.
400 000 € de capital emprunté + 65 000 € de fonds propres - la cave n'est plutôt pas envisageable avec une maison à 300 000 €.
Bon, au moins le TE n'a pas seulement entendu un avis...

10.03.2018 15:02:12

Merci beaucoup pour (justement) les nombreuses opinions différentes (même si je peux discerner une tendance...). C’est aussi pour cela que mon post ici est destiné.

C’est déjà fascinant de voir à quel point il doit être difficile de financer une maison avec un seul salaire de plus de 110k € par an. Je me demande alors comment quelqu’un qui a droit à la prime à la construction annoncée (avec un revenu familial maximum de 75k) pourrait y parvenir.

Serait-il envisageable une autre forme de financement combinant un prêt (non amorti) et un contrat d’épargne logement avec des versements exceptionnels élevés ?

Enfin, c’est quand même la banque qui a le dernier mot !

Ah oui, à propos de la maison : toutes les offres précédentes étaient toutes largement en dessous de 300k pour environ 175 m² sans sous-sol. Je ne peux pas encore le dire avec précision, car le terrain à bâtir n’est pas encore attribué définitivement.

10.03.2018 15:17:18

Pour 2 enfants, la limite du Baukindergeld en raison des exonérations est de 105k€. Ainsi, une demande avec des enfants jusqu'à 100k€ est plutôt un problème de luxe.

Mon hypothèse est que ton cas sera examiné « individuellement » pour une attribution de crédit en interne.

Ce n’est qu’une hypothèse.

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