Financement d'une maison individuelle d'environ 450 000 - Comment procéder ?

Peut-être devrais-je m'exprimer différemment, oui, c'est sûrement possible d'une certaine manière, mais cela suscite de faux espoirs. Les coûts de construction sont deux fois plus élevés dans les Länder aisés, rien qu'à cause des salaires. Pour tes 250, chez nous, on avait à peine la structure brute avec un peu d'enduit, rien d'autre. Et nous avons construit en attribution individuelle avec des artisans en dehors de la ville, en comparant beaucoup de prix aussi avec des amis. On peut aussi avoir une voiture, par exemple une Lada, pour une fraction du prix d'une Mercedes. Donc, une maison à 250 est probablement aussi possible. Avec le revenu du TE, je ne partirais toutefois pas sur une Lada.

À l'est, je construis bien sûr pour l'argent, mais pas en BY ou BW. Plus que du stratifié, ce n'est probablement pas possible.

Et comme si le premier post à ce sujet n'était pas déjà assez audacieux, un autre vient s'ajouter tout de suite, n'est-ce pas ? Cela m'agace énormément, surtout parce que je souligne la nécessité de différencier et qu'on me balance ensuite une généralisation.

Si tu prends la peine de jeter un coup d'œil "à gauche", il est indiqué sous mon pseudo que le lieu de construction est BW. Bon, et maintenant ?
Et maintenant ton monde va s'effondrer complètement : pas de stratifié dans la maison, mais principalement du vinyle. Et alors ? (et même si... question de goût !)

En plus, un toit plat végétalisé (légèrement) qui fait un peu monter le prix, une cheminée, une porte-fenêtre coulissante, deux salles de bains, 156 m², et bien plus encore (voir mon fil de plan), à 50 minutes en voiture au sud de Stuttgart, chez un constructeur en maçonnerie dont les carnets de commandes sont bien remplis.
Pour moins de 290 000, pour être précis.

Encore une fois, avertir et alerter c'est une chose, tes phrases toutes faites en sont une autre. Elles ne sont que bêtises et déstabilisent inutilement celui qui pose la question.
Je voudrais lui crier : courage !

Chez nous (nous avons un prix fixe), le prix pour une maison de 197 m² incluant la dalle de sol avec une pompe à chaleur gaz-air-eau combinée, des volets roulants électriques, des douches à niveau dans 2 des 3 salles de bains et uniquement des produits de marque s'élève jusqu'à présent à 273000. S'y ajoutent encore les sols et les revêtements muraux dans la maison, à l'exception des salles de bains. Nous prévoyons environ 20 000 pour cela. Les salles de bains sont complètement finies sauf les parois de douche et sont déjà incluses dans les 273000. La construction est réalisée avec un maître d'œuvre et uniquement avec des entreprises locales.

En plus, nous obtenons encore un poêle (5300 euros, montage inclus) et l'électrification selon choix (2500).
Les travaux de terrassement, le garage (7000), le jardin et les frais annexes s'ajoutent bien sûr encore.

Ah bon, mais nous avons délibérément renoncé à tout un tas de choses comme [z.B.] une baie en saillie, une baignoire spéciale ou autre. Et nous sommes restés presque partout dans le standard.

Pommes et poires, ça se connaît, non ? Quand je parle de double garage, ça coûte 35 000 comparé à un garage simple à 7 000. C’est pareil pour la maison, donc vous avez raison, une tarification forfaitaire n’a pas de sens.

Bonjour Bookstar,

au final, d’après ce que tu dis, j’ai plutôt l’impression que tu as fait une mauvaise affaire. Pour 360k (tout compris, sans terrain ni taxes, etc.), j’ai fait construire une jolie petite maison de 200 m² habitables plus un double garage. Entièrement revêtue de briques, y compris le garage. Tous les matériaux viennent du haut de gamme, du sol en granit et parquet chêne jusqu’aux tuiles Jacobi Avantgarde pour le toit. Câblage complet en Cat7, porte d’entrée avec toutes les gadgets, sous-toiture Harzer, volets roulants électriques partout (en aluminium laqué, rien en plastique), grandes fenêtres, grandes douches, baignoire 190 cm, 3 lavabos de 120 cm, robinetterie encastrée, tout au minimum de marque Keuco, chauffage au sol, bons papiers peints, carrelages chers, etc. La maison te paraît-elle une poire ou une pomme ? Je sais bien sûr qu’il existe aussi des pommes plus grandes et des poires particulières.

Je n’ai certes pas construit en BW ou BY, mais moi-même je travaille sur des chantiers industriels et je sais que les tarifs horaires des maçons, carreleurs et électriciens ne varient pas à ce point, et que les carnets de commandes sont également pleins sur le plateau des lacs de Mecklembourg ou en Frise du Nord. Une membrane de sous-toiture coûte chez Würth à Munich autant qu’à Görlitz. Si tu as fait réaliser une ossature moyenne pour 250k, ce n’est malheureusement pas un bon référentiel.