约45万的独栋住宅融资 - 如何实现？

告别用1000欧元偿还40万到50万这个想法。即使不计利息，也要400个月。

在低于2%的还款率下，没有充分理由（例如保证到期的人寿保险）的话，选择不多。

我能理解你的愿望，但奖金毕竟只是奖金。经济也可能不好。所以我至少会出于自身利益放弃这个想法。

我觉得这栋房子单价30万太贵了。其他人计划用20万，大概面积会更小一些。

你不会是开玩笑吧，竟然提议这么大的金额？

当然我是认真的。如果每年可以有5%的额外还款，20年的贷款期限就没什么意义了。我希望你不需要用到那个见面用的计算器。而且40万欧元可以用1200欧元每月来还款。也许还可以稍微更低一点。
前提是有成本控制等等。不过这些问题没被问到。

当然我是认真的。如果每年可以实现5%的提前还款，那么20年固定利率简直没意义。我希望你不需要用计算器来算这个。40万可以用1200欧元来融资。也许还能更低一点。前提是你有成本纪律。但这不是重点。

那我就认为你自己也在10年内以1%的还款率融资了接近50万？

我自己了解理论，但实际上10年固定利率期只有大约8.5年的效用。谁说他计划用5%的提前还款？楼主只是打算每年还1万欧元的特殊还款。这样的话，10年后利率可能是5%，剩余本金是28万欧元（包含每年1万欧元的提前还款）。为什么要为了减少0.6%的利率而承担这样的风险？如果你已经打算用1%还款，楼主可能不会愿意冒这个风险，对吧？

我不认识多少人在这样金额上是这么融资的。我认识的一个人已经快受不了了，因为贷款已经跑了2年，房子依然没能达到银行认可的可居住状态或竣工状态。

所以他在为借出的钱支付利息+准备金利息，却没有还本金。

Rechnen tut der TE nur mit 10k€.

这只是部分正确。我希望“计算”的金额越少越好，但实际上我预计每年可以偿还大约20-25千欧元的特别还款。与银行的计划就是要尽可能低，并且规划大约30年。至少这是我的想法……

我自己实际上一开始也是这样计算的。实际上结果是3%的还款率，金额约为42万欧元，分为20年、15年和10年（也就是3笔贷款）。想要和能够做到毕竟是两回事。那就去银行吧。