Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre

Nous avions vraiment un équipement très, très bon et avons dû relativement peu supplémenter. Lorsque nous avons dû supplémenter, nous savions déjà à l'avance ce qui nous attendait, car nous avions parfois déjà visité les commerçants pendant la phase d'offre et nous nous étions informés sur les prix.

Escalier - tu perds vite 3 000 € de plus et tu as l'impression de ne rien avoir supplémenté.
Électricité - même scénario
Garage, carport - ça te manque encore complètement - là, tu es rapidement entre 15 000 et 30 000 €
Salle de bain - sans grande supplémentation, tu peux laisser tomber rapidement 5 000 € de plus
Sols (carrelages) ou éventuellement autres - également vite 3-4 000 €
Cuisine - de nos jours, tu n'auras définitivement pas de cuisine pour une maison individuelle en dessous de 14 000 €
Installation photovoltaïque - ce n'est pas encore inclus
Fenêtres/moustiquaires/appuis de fenêtre - là, tu dois parfois supplémenter et tu perds aussi vite 3-4 000 €
Travaux de terrassement pour des choses comme terrassement/tuyaux/câbles, etc. - crois-moi, nous pensions qu'ICI rien n'arriverait - même nous avons dû payer en supplément... Dans ce domaine, 10 000 € ne sont vraiment rien
- Système de ventilation - chez toi certainement pas inclus - si tu le souhaites, tu es à 20 000 €
- Pompe à chaleur - tu dois peut-être aussi supplémenter avec quelques milliers d'euros
- Volets roulants électriques, antenne SAT, enduit socle, enduit Q3...

Ce sont toutes des choses qui me sont venues rapidement à l'esprit... Mais tu ne crois pas combien de fois des factures ou des coûts supplémentaires sont arrivés, que nous n’aurions JAMAIS pris en compte si nous ne nous étions pas éternellement penchés dessus.

Escalier - tu perds rapidement 3 000 € de plus et tu as l'impression de ne rien avoir encore amélioré.
Électricité - même jeu
Garage, carport - il te manque ça complètement - tu es rapidement entre 15 et 30k
Salle de bain - sans grande amélioration, tu peux laisser rapidement 5k de plus
Sols (carrelage) ou éventuellement autre chose - aussi vite 3-4k
Cuisine - de nos jours, tu n’obtiens définitivement pas une cuisine pour une maison individuelle en dessous de 14k
Installation photovoltaïque - tu ne l’as pas encore incluse
Fenêtres/moustiquaires/appuis - il faut parfois améliorer et tu peux aussi rapidement perdre 3-4k
Travaux de terrassement comme le terrassement, les tuyaux, câbles etc. - crois-moi, nous pensions que rien n’arriverait chez nous - nous avons quand même dû payer... Dans ce domaine, 10k, ce n’est vraiment rien
- Ventilation - certainement pas inclus chez toi - si tu veux ça, tu es à 20k
- Pompe à chaleur - il faut éventuellement aussi améliorer avec quelques milliers d’euros
- Volets roulants électriques, antenne satellite, enduit socle, enduit Q3...

Honnêtement ? Je ne vois nulle part un « devoir ». Je vois un « vouloir avoir ». On peut aussi, comme le dit parfaitement le TE, conduire une Dacia sans options.
Toutes ces améliorations viennent de l’époque de l’argent gratuit, tout comme les 180 m² assez justes pour les DINKs.
Ah oui, la cuisine. Tu peux aussi facilement rester en dessous de 10 k€ - Ikea (avec des façades correctes) + appareils électroménagers de qualité en montage soi-même.

Là où viennent effectivement les coûts supplémentaires obligatoires, ce sont les postes qui sont des tâches du maître d’ouvrage. Donc les efforts supplémentaires pour les fondations (presque toujours), le Dixi, les raccordements, l’électricité de chantier propre, etc.
Et bien sûr, terrasse, allée, aménagements extérieurs, etc. sont souvent sous-estimés.

P.S. Je préférerais également vivre dans un bel appartement en location que chez Town & Country sans aucun avantage. On peut comparer Town & Country (comme les autres fournisseurs bon marché) au logement social. On peut y vivre, mais c’est quand même plus joli autrement.

Franchement ? Je ne vois nulle part un « devoir ». Je vois un « vouloir avoir ». On peut aussi, et là le TE a totalement raison, conduire un Dacia sans options.
Tout ce dressing vient de l'époque de l'argent gratuit, tout comme les 180 m² assez justes pour les DINKs.
Ah oui, la cuisine. Tu peux aussi très bien rester en dessous de 10 k€ - IKEA (avec des façades correctes) + des appareils électroménagers de qualité en montage soi-même.

D'où viennent réellement les coûts supplémentaires incontournables ? Ce sont les postes qui relèvent des tâches du maître d’ouvrage. Donc des travaux de fondation supplémentaires (presque toujours), les toilettes chimiques, les raccordements, l’électricité de chantier, etc.
Et bien sûr, la terrasse, l’allée, les aménagements extérieurs, etc., sont souvent sous-estimés.

P.S. Je préférerais aussi vivre dans un bel appartement en location plutôt que dans un Town & Country sans aucun avantage. On peut comparer Town & Country (comme les autres fournisseurs bon marché) au logement social. On peut y vivre, mais c’est quand même plus joli ailleurs.

Tu as raison - d’après l’expérience dans mon cercle d’amis aussi, on a souvent fait des calculs en ce sens, puis on a finalement agrémenté.

On a l’impression que personne ne conduit un Dacia sans options - c’est exactement la même chose avec la construction de maison.

Jusqu’à présent, je n’ai vu aucune maison vraiment équipée au strict minimum - ce ne devrait pas être l’objectif d’une maison individuelle selon moi.

La conscience de l’équipement et de l’apparence réelle de la maison se développe très souvent pendant la phase de choix des matériaux et des options, et là beaucoup tombent des nues. Je l’ai vécu très souvent.

C’est pourquoi je conseille plutôt de prévoir une marge plus élevée, car celle-ci est utilisée par 95 % des constructeurs de maisons (selon l’ampleur).

Si le TE fait partie des 5 % qui veulent vraiment vivre comme dans un logement social, alors tout va bien - mais je n’y crois simplement pas.

À propos du financement, on en a déjà beaucoup parlé, donc je n’y reviendrai pas en détail.

Nous prévoyons également de construire avec Town & Country.
Si l’on n’a pas de grandes demandes supplémentaires, c’est aussi faisable.

Cependant, tu devrais te renseigner à l’avance sur ton partenaire licencié. Sur Internet, on trouve des témoignages très différents.
Heureusement, notre partenaire licencié a une bonne réputation. Tant les banques que les comptes rendus du cercle d'amis sont positifs.
J’ai aussi trouvé utile de visiter notre plan souhaité en gros œuvre. Ensuite, nous avons abandonné certaines idées immédiatement et d’autres en ont été ajoutées.
Surtout au début de la planification, j’avais tellement de bonnes idées qui se sont cependant avérées peu pratiques ou trop coûteuses.
En tout, nous avons planifié presque un an. Maintenant, nous sommes satisfaits et pensons que cela fonctionnera bien aussi en pratique.

Je vous conseillerais d’attendre un peu et de voir ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin.
Planifiez grossièrement comment vous voulez aménager tout, l’aménagement extérieur et aussi la cuisine.
Ce serait dommage de précipiter les choses parce que vous voulez absolument commencer maintenant et à la fin être insatisfaits, car il vous manque la connaissance des différentes possibilités.

Honnêtement ? Je ne vois nulle part un « devoir ». Je vois un « vouloir avoir ». On peut aussi, et là le TE a tout à fait raison, conduire une Dacia sans options.
Tout ce maquillage vient de l’époque de l’argent gratuit, tout comme les 180 m² assez justes pour les DINKs.
Ah oui, la cuisine. Tu peux aussi rester très tranquillement sous les 10 k€ - IKEA (avec des façades correctes) + des appareils électroménagers de qualité en bricolage.

Les surcoûts incontournables viennent en réalité des postes qui sont des tâches de maître d’ouvrage. Donc effort de fondation supplémentaire (presque toujours), toilettes chimiques, raccordements, électricité de chantier, etc.
Et bien sûr, terrasse, allée, aménagements extérieurs, etc. sont souvent sous-estimés.

P.S. Je préférerais aussi vivre dans un bel appartement en location plutôt que chez Town & Country sans aucun avantage. On peut comparer Town & Country (comme les autres fournisseurs bon marché) au logement social. On peut y vivre, mais c’est quand même plus beau ailleurs.

C’est clair que c’est du vouloir avoir. Mais veut-on vraiment mettre 500 k€ sur la table pour une Dacia et regretter plus tard d’avoir été radin ? C’est comme la peur de manquer à la bourse. Ça arrive simplement, même si on ne l’a pas prévu (le maquillage).

Juste une remarque au passage : le terrain existe vraiment et fait bien partie intégrante ? Il faut juste faire attention à ce qu'il s'agisse bien d’un terrain réel, qui sera vraiment à votre disposition. Il y avait (surtout en période de forte croissance économique) beaucoup d’arnaques autour de la recherche de terrains, il faut donc garder les yeux ouverts. (Par exemple, qu’ils promettent de chercher un terrain pour vous, mais « signez déjà le contrat », et ensuite, on se retrouvait seul pour la recherche du terrain — ou qu’un terrain annoncé ne soit finalement pas encore en leur possession, etc.) Il y a beaucoup d’histoires où des gens essaient de se retirer de tels contrats parce qu’en fin de compte, il n’y avait pas de terrain. (Je ne sais pas s’il y a eu des histoires similaires chez Town & Country ou pas — mais c’est malheureusement une pratique assez répandue.)

Il y a bien sûr aussi des cas où un terrain réel existe réellement et où tout se passe de manière réglementaire. Et si chez vous on parle d’expertises de sol et que la taxe sur l’acquisition immobilière s’applique à tout, alors je suppose que ça sera bien le cas. Je voulais juste vous avertir de bien faire attention à ne rien signer qui se révélerait n’être qu’une offre alléchante.