Planificación financiera para obra nueva con buenos ingresos y poco capital propio

Realmente teníamos un equipamiento muy, muy bueno y tuvimos que aumentar relativamente poco. Cuando tuvimos que aumentar, ya sabíamos de antemano lo que nos esperaba, ya que habíamos visitado a los comerciantes en parte durante la fase de oferta y nos habíamos informado sobre los precios.

Escalera - rápidamente se van 3.000 € más y sientes que casi no has aumentado nada.
Electricidad - lo mismo.
Garaje, carport - eso te falta por completo - rápidamente estás entre 15-30k.
Baño - sin un aumento importante puedes dejar fácilmente otros 5k más.
Suelos (azulejos) o posiblemente también otros - también rápidamente 3-4k.
Cocina - hoy en día definitivamente no consigues una cocina para una casa unifamiliar por menos de 14k.
Instalación fotovoltaica - aún no la tienes incluida.
Ventanas/mosquiteras/bandas - en parte tienes que aumentar y también se van rápido 3-4k.
Obras de tierra en temas como excavaciones/tuberías/cables, etc. - créeme, pensábamos que aquí en nuestro caso NO iba a haber nada - incluso nosotros tuvimos que pagar... En este ámbito 10k no son nada.
- Sistema de ventilación - seguramente no lo tienes incluido - si lo quieres, estás en 20k.
- Bomba de calor - puede que también tengas que aumentar unos miles de euros.
- Persianas eléctricas, instalación satelital, revestimiento de zócalo, enlucido Q3....

Son todas cosas que se me ocurrieron rápidamente... Pero no te imaginas cuántas veces llegaron facturas o hubo precios adicionales con los que NUNCA habríamos calculado si no nos hubiéramos ocupado de ello durante mucho tiempo.

Escalera - rápidamente te puedes quedar sin 3.000€ más y sientes que apenas has añadido nada.
Electricidad - lo mismo.
Garaje, aparcamiento cubierto - eso aún te falta por completo - ahí rápidamente estás en 15-30k.
Baño - sin una gran mejora puedes dejar fácilmente 5k más.
Suelos (azulejos) o quizás también otros - también pueden subir rápido 3-4k.
Cocina - hoy en día definitivamente no consigues una cocina para una casa unifamiliar por menos de 14k.
Instalación fotovoltaica - todavía no la tienes incluida.
Ventanas/mosquiteras/alfeizares - a veces tienes que mejorar y también te puedes ir rápido a 3-4k.
Obras de infraestructura como excavaciones/tuberías/cables, etc. - créeme, pensábamos que aquí no tendríamos NADA - incluso nosotros tuvimos que pagar de más... en esta área 10k no son nada.
- Sistema de ventilación - seguramente no lo tienes incluido - si quieres eso, estás en 20k.
- Bomba de calor - quizás también tengas que mejorar con unos pocos miles de euros.
- Persianas eléctricas, antena satélite, enlucido de zócalo, relleno Q3....

¿Honestamente? No veo ningún "Imprescindible". Veo un "Querer tener". También se puede, y el OP tiene toda la razón, conducir un Dacia sin extras.
Todo ese añadir mejoras viene de la época del dinero gratis, igual que esos bastante justos 180 m² para los DINKs.
Ah, la cocina. También puedes mantenerte tranquilo por debajo de 10k € - Ikea (con frentes decentes) + electrodomésticos de calidad en montaje propio.

De dónde realmente provienen los costos adicionales obligatorios son las partidas que son responsabilidad del constructor. Por ejemplo, trabajo adicional de cimentación (casi siempre), baño portátil, conexiones, electricidad propia en la obra, etc.
Y claro, terraza, entrada, zonas exteriores, etc., suelen subestimarse.

P.D. Yo también preferiría vivir en un bonito piso de alquiler que en Town & Country sin ningún extra. Town & Country (como otros proveedores baratos) puede compararse con viviendas sociales. Se puede vivir ahí, pero se puede vivir mucho mejor.

¿Honestamente? No veo ningún "deber". Veo un "querer tener". También se puede, y el OP tiene toda la razón, conducir un Dacia sin equipamiento especial.
Todo ese embellecimiento viene de la época del dinero gratis, igual que los bastante justos 180 m² para los DINK.
Ah sí, la cocina. También puedes quedarte muy tranquilo bajo 10k€ - IKEA (con frentes decentes) + electrodomésticos de alta calidad en bricolaje.

De dónde realmente vienen los costes adicionales obligatorios son las partidas que son tareas del constructor. Es decir, esfuerzo adicional en la cimentación (casi siempre), baño químico, conexiones, electricidad propia de obra, etc.
Y, por supuesto, la terraza, la entrada, las áreas exteriores, etc., se subestiman con gusto.

PD: Yo también preferiría vivir en un bonito piso de alquiler que en Town & Country sin ninguna ventaja. Se puede comparar Town & Country (como otros proveedores baratos) con la vivienda social. Se puede vivir en ella, pero también puede ser más bonita.

Tienes razón - según la experiencia, también en círculos de conocidos se calculaba así muchas veces y luego se aumentaba el equipamiento.

Se siente que nadie conduce un Dacia sin equipamiento especial - exactamente así pasa con la construcción de la casa también.

Hasta ahora no he visto ninguna casa realmente equipada con lo mínimo - ni debería ser el objetivo de una vivienda propia en mi opinión.

La conciencia sobre el equipamiento y cómo se ve realmente la casa a menudo surge durante la fase de selección, y muchos se quedan completamente sorprendidos. Eso lo he experimentado muchas veces.

Por eso doy más bien el consejo de calcular un margen mucho mayor, porque este es utilizado por el 95% de los constructores de vivienda (según el alcance).

Si el OP pertenece al 5% que realmente quiere vivir como en la vivienda social, entonces todo está bien - pero simplemente no lo creo.

Sobre la financiación ya se ha dicho bastante, por lo que no entraré en más detalles.

También planeamos construir con Town & Country.
Si no se tienen grandes deseos adicionales, esto también es factible.

Pero deberías informarte previamente sobre tu socio licenciatario. En internet se pueden leer experiencias muy diferentes.
Por suerte, nuestro socio licenciatario tiene buena reputación. Tanto los bancos como los informes de conocidos son positivos.
También me pareció útil visitar el plano deseado en estado de obra. Después descartamos algunas ideas y surgieron otras nuevas.
Especialmente al principio de la planificación tenía tantas ideas geniales que resultaron poco prácticas o demasiado costosas.
En total, planeamos casi un año. Ahora estamos satisfechos y pensamos que en la práctica también funcionará bien.

Les aconsejaría esperar un poco más y ver qué quieren y qué necesitan.
Planifiquen en términos generales cómo quieren distribuir todo, el exterior y también la cocina.
Sería una lástima que tomaran una decisión precipitada solo porque quieren tenerlo ahora y al final estén insatisfechos porque les falta conocimiento sobre las diferentes posibilidades.

¿Honestamente? No veo ningún "debe". Veo un "querer tener". También se puede, y el OP tiene toda la razón, conducir un Dacia sin equipamiento adicional.
Todo este querer mejorar viene de la época del dinero gratis, igual que los escasos 180 m² para los DINKs.
Ah, sí, la cocina. También puedes quedarte cómodamente por debajo de T€ 10 - IKEA (con frentes decentes) + electrodomésticos de alta calidad en construcción propia.

De donde realmente vienen los costos adicionales imprescindibles son las partidas que son tareas del constructor. Es decir, trabajo extra de cimentación (casi siempre), baño portátil, conexiones, electricidad propia de la obra, etc.
Y, por supuesto, terraza, entrada, zonas exteriores, etc., suelen ser subestimados.

P.D. Yo también preferiría vivir en un bonito piso de alquiler, antes que en Town & Country sin ninguna ventaja. Se puede comparar Town & Country (como otros proveedores baratos) con vivienda social. Se puede vivir ahí, pero también se puede vivir mejor.

Claro que es querer tener. Pero si quieres poner sobre la mesa 500k€ por un Dacia y luego arrepentirte de haber sido tacaño. Es como el FOMO en la bolsa. Simplemente pasa, aunque no te lo propongas (el querer mejorar).

Solo una advertencia al margen: ¿el terreno realmente existe y forma parte fija? Solo tengan cuidado de que realmente se trate de un terreno real, que de verdad esté disponible para ustedes. Durante la búsqueda de terrenos hubo (sobre todo en épocas de auge económico) mucha estafa, hay que estar atentos. (Por ejemplo, que prometen buscar un terreno para uno, pero "ya firme el contrato" y luego uno se queda solo en la búsqueda, o que un terreno anunciado ni siquiera estaba en su posesión, etc.). Hay muchas historias de gente que intenta salir de esos contratos porque al final no había terreno. (No sé si hubo historias así con Town & Country o no, pero lamentablemente es una práctica bastante extendida).

Por supuesto que también hay casos en que realmente existe un terreno y todo se hace de manera ordenada. Y si en su caso se habla de informes geotécnicos y de que se aplica el impuesto de adquisición de inmuebles a todo, asumo que eso sí existe. Solo quería señalar que tengan mucho cuidado de no firmar nada que luego resulte ser solo una oferta engañosa.