收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划

我们真的有非常非常好的配置，几乎不需要额外加价。如果我们必须加价，那我们事先已经知道会遇到什么，因为我们在报价阶段就部分拜访了商家，并且了解了价格。

楼梯——你很快就会多花三千欧元，但感觉几乎没加什么价。
电气——同样的情况。
车库，车棚——这完全没包含——你很快就会花上一万五到三万欧元。
卫浴——不需要太多加价，也能轻松多花五千欧元。
地板（瓷砖）或其他材料——也可能迅速多花三到四千欧元。
厨房——现在你绝对买不到低于一万四千欧元、适合单户住宅的厨房。
光伏系统——你还完全没算进去。
窗户/纱窗/窗台——有时候需要加价，也可能很快多花三到四千欧元。
市政工程，比如管道/电缆等——相信我，我们以为我们这边不会有任何费用，但我们自己也得掏钱……这方面一万欧元根本不算什么。
- 通风系统——你很可能没包含，如果你要装的话，要花两万欧元。
- 热泵——你可能也需要加几千欧元。
- 电动卷帘，卫星接收装置，踢脚线抹灰，Q3级腻子……

这些只是我临时想到的东西……你根本不会相信账单和额外费用来了多少次，都是我们如果不事先做大量准备，绝对无法预算的。

楼梯 - 你很快就会多花3000欧元，但感觉什么都没升级。
电气 - 同样的情况。
车库，车棚 - 你还完全没有考虑这个 - 很快就要花1.5万到3万欧。
浴室 - 不用大幅升级，也可能多花5000欧。
地板（瓷砖）或其他 - 也可能很快多花3000到4000欧。
厨房 - 现在低于1.4万欧你绝对买不到适合独栋住宅的厨房。
光伏系统 - 你还没包含这个。
窗户/纱窗/窗台 - 有些需要升级，也可能很快多花3000到4000欧。
地下工程，比如开挖/管道/电缆等 - 相信我，我们以为我们这里不会有费用 - 结果我们也补贴了……这一块1万欧真的一点也不多。
- 通风系统 - 你肯定没包含 - 想要的话，要花2万欧。
- 热泵 - 可能也需要多花几千欧升级。
- 电动卷帘，卫星系统，踢脚线抹灰，Q3腻子……

坦白说？我哪里也没看到“必须”的东西。我看到的是“想要”的东西。正如楼主完全正确的，开没有特殊配置的达契亚车也是可以的。
所有这些升级都来自于免费钱的时代，就像对于“双职工无子女家庭”来说180平米其实挺紧凑的一样。
说到厨房，你也可以轻松维持在1万欧以下——宜家（配合高质量的门板）+ 高档电器自装修。

实际必须增加费用的地方，是属于业主责任的项目。比如额外的地基工作（几乎总有），流动厕所，接水接电，自备工地用电等等。
当然，露台、车道、外部设施等也经常被低估。

附言：我宁愿住在漂亮的出租房里，也不愿住在Town & Country 那种一无所有的房子里。Town & Country（和其他廉价供应商）可以和社会保障住房比。可以住，但完全可以更好。

说实话？我哪里都没看到“必须”。我看到的是“想要”。就像楼主说的，也完全可以开着不加特殊配置的达契亚。
这种铺张浪费的现象其实是来自于那个“免费钱”的时代，就像那对双薪无孩夫妻的180平方米房子，也算是有限的空间了。
哦，对了，厨房。你完全可以轻松控制在一万欧元以下——选择宜家（带正牌柜门）加上自己安装的高端电器。

真正产生额外强制费用的地方是那些属于建设者责任的项目。比如额外的地基处理（几乎总有）、化粪池、接驳管线、自备施工用电等等。
当然了，露台、车道、户外设施等等常常被低估。

顺便说一句，我也宁愿住在漂亮的出租房，而不是Town & Country那种一无所有的产品。你可以把Town & Country（就像其他廉价供应商）看作社会住房。能住，但确实也可以更漂亮。

你说得对——根据我和身边人的经验，大家经常是这样预算的，结果却反而加装了很多配置。

感觉几乎没人会开不带特殊配置的达契亚——建房也是一样的道理。

到目前为止，我还没见过真的是极度简陋配置的房子——我认为这也不该是自住房的目标。

对配置的认知，以及房子实际长什么样，往往都在选样阶段形成，很多人到那时都大吃一惊。我已经见过很多次了。

所以我更建议准备宽裕的预备金，因为95%的房主都会用到它（根据项目规模不同）。

如果楼主属于那5%真想住像社会住房那样的，没问题——只是我真的不太相信。

关于融资已经说了很多，所以我这里不详细说明。

我们也计划与Town & Country合作建房。
如果没有太多额外需求，也比较容易实现。

但你应该事先了解你的授权合作伙伴。网上看到的经验报告非常不同。
幸运的是，我们的授权合作伙伴声誉良好。银行和熟人那边的反馈也很积极。
我还觉得去看我们想要的基础结构施工现场很有帮助。之后我们有些想法马上放弃了，也有些新想法加入进来。
刚开始规划的时候，我有很多很棒的想法，但后来发现有些不实用或者成本太高。
总体来说，我们规划了将近一年。现在我们满意了，也认为实际操作中会顺利。

我建议你们再等等，看看你们到底想要什么，需要什么。
大致规划一下你们想怎么布置，包括户外区域和厨房。
如果因为急于现在就要而草率决定，那将是很遗憾的，到头来你们会因为不了解各种可能性而不满意。

说实话？我哪儿也没看到“必须”。我看到的是“想要”。正如楼主完全正确的，完全可以开一辆没有任何特别配置的达西亚。
这整个装饰升级的现象其实源自于那个免费钱的时代，就像为有双收入无子女的夫妻配置的不过180平米的面积一样紧凑。
哦，对了，厨房。你也完全可以轻松控制在一万欧元以下——IKEA（带有体面的柜门）加上自装的高品质电器。

真正产生必需额外费用的地方，是那些作为建筑主必须承担的项目。比如额外的地基工作（几乎总是有）、移动厕所、管道连接、自备施工用电等等。
当然，露台、车道、户外场地等也很容易被低估。

附言：我也更愿意住在漂亮的租赁公寓里，而不是Town & Country那种没有任何额外福利的房子。Town & Country（和其他廉价供应商一样）可以看作是社会住房的存在。你当然住得下，但肯定也能更好。

这毫无疑问是“想要”的表现。但你会真的愿意花50万欧元买辆达西亚，然后事后后悔自己太小气吗？这就像股市的FOMO（害怕错过）。它就是会发生，即使你本不打算这样（升级装饰）。

顺便提个醒：这个地块真的存在，并且是固定的一部分吗？只是要注意，这真的是一个真实的地块，确实会提供给你们使用。以前（尤其是在经济繁荣时期）找地块的时候有很多骗局，所以要保持警惕。（比如，他们承诺帮你找地块，但“先签合同”，结果自己还是孤零零地去找地块——或者宣传中的地块根本不归他们所有等等。）这里有很多故事，有些人试图从这些合同里脱身，因为最终根本没有地块。（不过我不知道 Town & Country 是否也有这样的事情，不过这确实是一个比较普遍的现象。）

当然，也有那种确实有真实地块，事情都进展得很有条理的情况。如果你们讨论了土地评估报告，还有所有相关都要缴纳土地购买税，我就认为地块应该是真的。我只是想提醒你们，要仔细看清楚，不要签任何最终只是诱饵的合同。