Finances Maison individuelle - Faisabilité ?

salut ,

comment un couple, disons fin vingtaine, début trentaine, pourrait-il avoir 100k de capital propre + une certaine marge pour des dépenses imprévues (voiture,...) de côté ? Je trouve cela parfois un peu utopique, surtout quand il faut payer 1000€ de loyer par mois.

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Ce n’est en aucun cas utopique d’épargner avec 4000 net. Cela prendra juste un peu plus de temps, environ 5 ans.

Chacun commence un jour, construire commence par épargner.

J’ai maintenant aussi le petit 9e échelon TV-L... et à 30 ans, j’avais déjà économisé 25000 avec seulement 6 BAT, même avec le loyer et la voiture. Quelques années plus tard, avec mon mari, nous avons acheté une maison en rangée, qui a ensuite servi de fondation financière pour notre nouvelle construction réalisée il y a 3 ans.

Le chemin est le but !

Ce n’est en aucun cas utopique d’économiser avec 4000 net. Alors, cela prendra simplement un peu plus de 5 ans.

Chacun commence un jour, construire commence par épargner.

J’ai maintenant aussi le petit 9e TV-L... et à 30 ans, avec seulement 6 BAT, j’avais déjà économisé 25000, même avec le loyer et la voiture. Quelques années plus tard, avec mon mari, nous avons acheté une maison en rangée, qui a ensuite été la base financière pour notre construction neuve réalisée il y a 3 ans.

Le chemin est le but !

Personne ne le nie non plus. Nous "remboursons déjà le crédit" chaque mois et économisons en plus une somme importante. Je dis juste que si les parents ne peuvent pas ou peu aider, il est très difficile d’atteindre 100 000 d’ici 30 ans.

Dans les 400 000 sont déjà inclus 20 000 euros de marge pour les imprévus..

Avec 400 k€ incluant le terrain, la situation est déjà un peu meilleure.

Nous (à trois) avons actuellement environ 4 100 € de paiement net après déduction d’une voiture de société et d’un AV professionnel.
Notre mensualité est d’environ 850 €, bien que ces quatre dernières années nous ayons utilisé chaque année la totalité du remboursement anticipé équivalant à environ 680 €/mois. En somme, un total de plus de 1 530 € par mensualité. Quelques économies pour la maison et autres sont également constituées. Cependant, nous vivons déjà assez sobrement. Nous ne fumons pas, ne faisons pas la fête, allons seulement parfois au restaurant et dépensons assez peu pour les vêtements, les téléphones et autres technologies. Deux fois par an, nous partons en vacances, en veillant cependant à ne pas voyager/voler en haute saison, tant que l’enfant n’est pas encore scolarisé.
Théoriquement, c’est donc faisable, surtout si on peut compter sur d’importantes augmentations de salaire. Le comportement de dépense reste toutefois imprévisible. Pour cela, vous devriez tenir un budget ménager le plus longtemps possible et prévoir des économies mensuelles pour les réparations et remplacements de véhicules, pour d’autres remplacements et aussi pour les vacances.
Seule la parentalité doit être surmontée et la question est de savoir si les deux partenaires pourront ensuite retravailler à plein temps.

Peut-être aussi envisager si quelques m² en moins ne suffiraient pas.
À titre d’exemple
Nous avons prévu une chambre d’amis lors de la construction de la maison. Avant la construction, nous pensions : « Enfin une chambre d’amis », où peuvent séjourner amis, connaissances et membres de la famille, dont beaucoup habitent dans un rayon de 50 à 100 km, lors des anniversaires et des fêtes, sans avoir à rentrer chez eux.
Après 4 ans, je peux encore compter les nuitées sur les doigts de la main.
Les personnes âgées tiennent en effet à leur lit personnel, et préfèrent donc rentrer chez elles plutôt que de passer la nuit chez nous. Si l’on multiplie les 16 m² par 1500 €, la chambre d’amis nous a coûté environ 24 000 €. En retirant généreusement 6 m² de surface de rangement créée, il reste encore 15 000 €. Avec 2 nuitées par an et moins de 50 € par chambre/nuit dans la pension la plus proche, je pourrais louer une pension pour les invités pour les 150 prochaines années.
Par ailleurs, nous avons aussi acheté un canapé convertible, au cas où plus de deux personnes voudraient passer la nuit. Ces coûts supplémentaires auraient pu être complètement évités.

À 400 000 € incluant le terrain, la situation semble déjà un peu meilleure.

Nous (à trois) avons actuellement environ 4 100 € de montant net versé après déduction d'une voiture de société et d’une AV concernée.
Notre mensualité est d'environ 850 €, alors que nous avons utilisé chaque année, ces 4 dernières années, le remboursement anticipé complet équivalent à 680 €/mois. En tout donc plus de 1 530 € de mensualité.

Une voiture de société avec carte carburant ne serait toutefois pas comparable ici, même si le salaire net est le même.

Puis-je demander quel était le montant de votre crédit ?

Nous ne savons bien sûr pas si la TE a étudié ou gagne de l'argent depuis l'âge de 16 ans.
Avec 4 000 € nets, un couple sans enfant peut en fait déjà mettre de côté 2 000 € par mois => 24 000 € par an, 240 000 € en 10 ans. Bien sûr, il faut pouvoir épargner pour cela. Eh bien, pour notre part, il nous est possible de nous en sortir TRÈS BIEN avec des dépenses mensuelles un peu supérieures à 2 000 €, malgré un grand appartement en location, 2 voitures (et un homme passionné de technologie ). Sinon, nous n'aurions pas pu nous permettre de construire la maison, car il n'y a ni héritage ni don disponible. Nous roulons simplement avec de vieilles voitures, nous partons en vacances sous tente (par amour du camping, pas (seulement) pour des raisons d’argent), nous passons plutôt nos week-ends à la maison avec des amis qu’en boîte, et nous achetons aussi souvent des choses d'occasion. Tout cela ne nous fait pas du tout mal, nous vivons très bien.

C’est pourquoi j’ai une autre objection au projet. Si les 4 000 € nets sont disponibles depuis un certain temps et que seulement 30 000 € d’apport personnel ont été épargnés, cela pourrait signifier que la TE a du mal à mener une vie plus économe.

@TE : À votre place, je ne le ferais pas. Peut-être essayer d’abord d’économiser jusqu’à au moins 100 000 €.

Une voiture de fonction avec carte carburant ne serait pas comparable ici, même si le salaire net est le même.

C'est pourquoi je l'ajoute, sinon cela fausserait dans un sens comme dans l'autre.

Puis-je demander quel était le montant de votre crédit ?

Pour les conditions ici dans le forum, un modeste 215 000 €. Pour moi personnellement, c'est toujours beaucoup trop.