Finances Maison individuelle - Faisabilité ?

Je crois que personne ne peut te le dire de manière générale.

Certains n'ont aucun problème à rembourser la maison sur plus de 35 ans, d'autres veulent un remboursement intégral en 20 ans ou moins. Certains s'en sortent avec 1000€ de frais de subsistance à quatre, d'autres ont besoin de 2000€ à deux.

Comme on ne vous connaît pas et que tu fournis trop peu d'informations.
Quel est votre comportement de dépenses et votre loyer hors charges, taux d'épargne, nombre d'enfants prévus ? Comment arrives-tu au montant de la construction de la maison ? Quelle durée de fixation des intérêts souhaitez-vous ? Quelle charge pouvez-vous supporter, y compris les charges mensuelles annexes d'environ 400€, etc. ?
Un taux d'apport personnel de 7,5 % pour ce montant n'est pas non plus très enthousiasmant. Selon l'endroit où vous habitez, il faut déjà compter 5-8k€ pour les frais annexes à l'achat, y compris l'inscription au registre foncier avec une hypothèque de 400k€. Vous n'avez donc réellement plus que 22-25k€ d'apport personnel.

Pourquoi prends-tu votre revenu actuel comme base pour une évaluation du type « Est-ce qu'on y arrive » ?

S'il y a des enfants prévus, il n'y aura pas deux revenus à plein temps. Si deux enfants viennent l'un après l'autre, c'est le cas pendant environ 2-4 ans. Qu'en est-il ensuite du travail à temps partiel ? Le comportement de dépenses changera aussi. Selon l'endroit où vous habitez, la crèche peut déjà coûter 400€ par mois par enfant.

Prenez rendez-vous avec la banque et faites-vous conseiller, vous recevrez alors un premier retour sur la charge mensuelle.

Non, 400 000 € incluant le terrain.

Ce n’est pas grave, c’est quand même 1500 € selon le calcul ci-dessus.

Je suppose que vous arriverez quelque part autour de 1300-1350 € pour une mensualité. Avec 400 € de charges, cela fait donc 1750 € rien que pour la maison, si vous avez envie d’assumer cela pendant les 30 prochaines années avec 1 ou 2 enfants, alors foncez.

Il faudra juste veiller à pouvoir gérer la parentalité pendant 2 à 4 ans. Là, c’est vraiment vivre au jour le jour...

Désolé, une telle somme est seulement pour ceux qui ont un salaire supérieur à 5k €. Tout le reste est de la folie avec des enfants...
Sans enfants et avec un mode de vie adapté, ce serait tout à fait acceptable.
On ne peut se persuader de cela qu’avec une durée de prêt de 10 ans et un remboursement de 1,5 %.

Dur mais vrai, ce que les autres écrivent. Je tiens à ajouter que des coûts totaux de 400.000€ (bzw 380 plus Puffer) ne sont plus aujourd'hui aisément réalisables. Chez nous, seulement avec beaucoup de travail personnel.

Avec un peu plus de capitaux propres, disons 100000, ce serait réalisable.

Avec un peu plus de fonds propres, disons 100000, ce serait faisable.

salut ,

comment un couple d'environ la fin de la vingtaine, début de la trentaine, pourrait-il avoir 100k de fonds propres + une certaine réserve pour des dépenses imprévues (voiture,...) de côté ? Je trouve ça parfois un peu utopique, surtout quand il faut payer 1000 € de loyer par mois.

au TE,
peut-être devriez-vous envisager de choisir une charge mensuelle relativement basse mais de vous faire accorder un droit de remboursement anticipé. Cela vous rendrait plus flexibles mais ce droit coûte aussi des intérêts plus élevés. Cependant, toutes les banques ne le font pas ou seulement dans une certaine mesure.

salut ,

comment un couple, disons fin vingtaine, début trentaine, peut-il avoir 100k d’apport personnel + une certaine marge pour des dépenses imprévues (voiture, ...) de côté ? Je trouve cela un peu utopique, surtout avec un loyer de 1000€ par mois à payer.

C’est possible. Il suffit de réduire le niveau de vie.

- Arrêter de fumer
- Ne plus sortir manger, y compris café, bistro, bar, etc.
- Ne plus acheter de repas à la cantine + 2 cafés, mais tout apporter de chez soi
- Réduire le forfait téléphone, internet, téléphone fixe
- Arrêter les achats impulsifs
- Pas de Netflix, Apple Music, etc.
- Restreindre bien-être et vacances d’été au strict nécessaire (par exemple 2 semaines de camping sous tente)

Tout cela a déjà été fait cette année. Cela nous a permis d’économiser environ 10k€ sans ressentir une grande perte personnelle. Cela demande toujours deux personnes. Mais il faut aussi la femme qui accepte cela.

au TE,
peut-être devriez-vous envisager de choisir une charge mensuelle relativement basse mais de vous faire accorder un droit de remboursement anticipé. Cela vous rend plus flexibles mais ce droit coûte aussi un peu plus en intérêts. Cela ne se fait pas non plus dans toutes les banques ou seulement dans une certaine mesure.

Mauvaise voie !!!