Finanzas Casa unifamiliar - ¿Factibilidad?

hola ,

¿cómo puede una pareja, digamos a finales de veinte, principios de treinta, tener 100k de capital propio + un cierto colchón para gastos imprevistos (coche,...) ahorrados? Me parece un poco utópico en parte, sobre todo si hay que pagar 1000€ de alquiler al mes.

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Eso no es para nada utópico, ahorrar con 4000 netos. Entonces simplemente llevará 5 años.

Todos empiezan en algún momento, construir comienza con ahorrar.

Ahora también tengo el pequeño TV-L 9... y a los 30 ya había ahorrado 25000 solo con 6 BAT, incluso con alquiler y coche. Junto con mi marido, pocos años después compramos una casa adosada, que luego fue la base financiera para nuestra casa nueva construida hace 3 años.

¡El camino es la meta!

De ninguna manera es utópico ahorrar con 4000 netos. Entonces simplemente tardará 5 años más.

Todos empiezan en algún momento, construir comienza con ahorrar.

Ahora también tengo el pequeño TV-L 9... y con 30 años, solo con 6 BAT ya tenía ahorrados 25000, incluso con alquiler y coche. Junto con mi marido, pocos años después compramos una casa adosada, que luego fue la base financiera para nuestra casa nueva construida hace 3 años.

¡El camino es la meta!

Nadie dice eso. Ya estamos pagando el "crédito" mensualmente y además ahorramos una suma mayor. Solo digo que, si tus padres no te pueden dejar nada o muy poco, es muy difícil alcanzar 100k hasta los 30.

En los 400.000 ya se ha calculado un colchón de 20.000 euros para imprevistos..

Con 400.000 € incluido el terreno, la situación ya se ve un poco mejor.

Nosotros (los tres) actualmente tenemos aproximadamente 4.100 € netos de pagos después de deducir un coche de empresa y un seguro de vida relacionado. Nuestra cuota es de alrededor de 850 €, aunque en los últimos 4 años hemos utilizado cada año toda la amortización especial equivalente a 680 €/mes. En total, más de 1530 € de cuota. También estamos acumulando algunos ahorros para la casa y otras cosas. Sin embargo, vivimos relativamente austeros. No fumamos, no somos fiesteros, solo salimos a comer de vez en cuando y gastamos bastante poco en ropa, móviles y otras tecnologías. Vamos de vacaciones dos veces al año, aunque allí también intentamos no viajar durante la temporada alta mientras el niño no tenga edad escolar.
Teóricamente, por lo tanto, es posible, especialmente si se pueden esperar aumentos salariales importantes. Solo que nadie puede predecir el comportamiento de gasto. Por ello, deberían llevar un libro de cuentas doméstico durante un tiempo prolongado y también planificar ahorros mensuales para reparaciones y reemplazo del vehículo, para otras reposiciones y también para las vacaciones.
Solo queda superar el tiempo de la baja parental y la pregunta es si ambos miembros de la pareja podrán trabajar a tiempo completo después.

Quizás también convenga considerar si algunos metros cuadrados menos no serían suficientes.
Por ejemplo:
En la construcción de la casa planeamos una habitación de invitados. Antes de la construcción pensábamos: "por fin una habitación de invitados", para que amigos, conocidos y familiares, muchos de los cuales viven en un radio de 50-100 km, puedan quedarse con nosotros en cumpleaños y celebraciones sin tener que regresar a casa.
Después de 4 años, todavía puedo contar las pernoctaciones con ambas manos.
Los ancianos prefieren irse a su cama por la noche, por lo que prefieren irse a casa en vez de quedarse a dormir. Si se multiplican los 16 m² por 1500 €, la habitación de invitados nos costó alrededor de 24.000 €. Si se descuentan generosamente 6 m² dedicados a espacio de almacenamiento, todavía quedan 15.000 €. Con 2 pernoctaciones al año y menos de 50 € por habitación/noche en la pensión más cercana, podría alquilar una pensión para los invitados durante los próximos 150 años.
Por cierto, también compramos un sofá cama por si quieren quedarse más de 2 personas. Estos costes adicionales podrían haberse evitado por completo.

Con 400 mil € incluyendo el terreno, la situación ya se ve un poco mejor.

Nosotros (tres personas) después de descontar un coche de empresa y 1x AV actual también tenemos aproximadamente 4.100 € netos de pago.

Nuestra cuota es de alrededor de 850 €, aunque en los últimos 4 años hemos utilizado cada año el pago anticipado completo equivalente a 680 €/mes. En total, más de 1530 € de cuota.

Un coche de empresa con tarjeta de combustible no sería comparable aquí aunque el salario neto sea igual.

¿Puedo preguntar cuál fue el monto de su crédito?

Ahora no sabemos si el/la [TE] ha estudiado o ha estado ganando dinero desde los 16 años. Con 4.000€ netos, a una pareja sin hijos ya le es posible ahorrar 2.000€ al mes => 24 al año, 240 en 10 años. Claro que hay que saber ahorrar para eso. Al menos nosotros podemos vivir MUY BIEN con gastos mensuales de poco más de 2.000€, a pesar de tener un piso grande, 2 coches (y un hombre aficionado a la tecnología ). De otra manera no nos hubiéramos podido permitir construir la casa, ya que no contamos con herencia ni donaciones. Nosotros conducimos coches viejos, hacemos vacaciones en tienda de campaña (por amor al camping, no (solo) por dinero), pasamos los fines de semana más en casa con amigos que en la zona de fiesta, y también compramos cosas de segunda mano con frecuencia. Todo eso no nos afecta en lo más mínimo, vivimos muy bien. Por eso tengo otra objeción al proyecto. Si los 4.000€ netos ya están disponibles desde hace tiempo y solo se han ahorrado 30.000 de capital propio, podría significar que el/la [TE] tiene dificultades para llevar una vida más frugal. @TE: Yo en su lugar no lo haría. Quizás intentar ahorrar primero hasta tener al menos 100.000 juntos.

Coche de empresa con tarjeta de combustible no sería comparable aquí ahora aunque el salario neto sea igual.

Por eso lo menciono, de lo contrario distorsionaría en una dirección u otra.

¿Puedo preguntar cuánto fue vuestro crédito?

Para las condiciones aquí en el foro, simpáticos 215.000 €. Para mí personalmente, todavía demasiado.