Financer et acheter ou continuer à louer dans la région de Stuttgart ?

Le taux d'épargne peut en fait aller sur le "compte d'amortissement" = crédit bancaire. Le taux d'épargne serait alors identique à la prime pour une valeur de logement plus élevée. Je calcule toujours la charge d'intérêt comme comparaison avec le loyer. Donc 450 000 € avec 1,5 % d'intérêts font 562,5 € = similaire au loyer hors charges. Les frais annexes pour un appartement en copropriété sont toutefois un peu plus élevés (gestion, etc.). En ce sens, tu peux regarder ce que tu peux louer pour ce prix à Stuttgart (j'ai un ami à Waiblingen - je connais donc aussi assez bien les prix).

Pour 562 € hors charges, on n'a presque rien ici. 50 m² dans un mauvais quartier et ancien. Selon le calcul, je devrais donc absolument acheter. Mais ne oublie-t-on pas les frais annexes à l'achat dans le calcul ?

Désolé pour le malentendu.

Il n’y a pas de raison. :)
Mon insistance servait juste à te faire réfléchir, au cas où tu te ferais des illusions.

Nous sommes d’ailleurs aussi de Stuttgart. Malheureusement, sans salaires de Stuttgarter comme vous. C’est pourquoi nous devons maintenant déménager à la campagne pour notre rêve d’une maison individuelle (vers Backnang)...
Un appartement n’était pas envisageable pour nous, chacun devant aussi prendre en compte ses propres besoins. Pour nous, il était plus important d’avoir une maison individuelle avec jardin que les 40 km.

Mais n’oublie-t-on pas les frais annexes dans le calcul ?

Tu peux faire le calcul toi-même.
Sur 5 ans, 35 000 € de frais annexes, cela fait presque 600 € de plus par mois. Même pour 1200 € de loyer hors charges, je dirais qu’on ne trouve pas un appartement NEUF de 4 pièces avec jardin et place de parking souterrain.

Mais n’oublie-t-on pas les frais annexes à l’achat dans le calcul ?

Je ne calcule que les frais d’intérêt. Et ce ne sont que 562,5 € par mois. Si tu veux encore prendre en compte les frais annexes, il faut alors les comparer à l’amortissement. En cinq ans, tu les récupères largement. Peut-être que tu amortis même suffisamment pour pouvoir réaliser une petite perte à la revente (j’avais calculé avec 2,5 % = 56 000 € en 5 ans – cela suffirait pour une petite dépréciation).
Tu auras alors vécu mieux qu’en appartement en location, mais avec les mêmes coûts.

Bonjour :-) Pour la taille de l'appartement et la région de Stuttgart, je ne trouve pas du tout le prix de l'appartement neuf cher.
Ou est-ce un quartier où personne ne veut aller ?

Même avec un enfant, vous auriez peu de stress à chercher quelque chose de nouveau immédiatement. Alors si elle te plaît, pourquoi pas ?

Pas de raison pour ça. :)
Mon insistance n’était qu’une manière de te faire réfléchir à savoir si tu ne te racontais pas un peu d’histoires.

Nous sommes d’ailleurs aussi de Stuttgart. Malheureusement sans les salaires stuttgartiens comme vous. C’est pourquoi nous devons déménager à la campagne pour notre rêve d’une maison (en direction de Backnang)...
L’appartement n’était pas envisageable pour nous, il faut aussi que chacun puisse répondre à ses propres besoins. Pour nous, une maison individuelle avec jardin était plus importante que les 40 km.

Tu peux toujours faire le calcul.
Sur 5 ans, 35k de charges supplémentaires, cela fait presque 600€ par mois de plus. Même pour 1200€ froid, je dirais qu’un appartement neuf 4 pièces, cuisine séparée, avec jardin et place de parking en sous-sol n’est pas trouvable.

Je ne t’en veux pas et suis reconnaissant de chaque remarque.
L’appartement n’est pas non plus directement à Stuttgart. Backnang est aussi un bel endroit. :)

Je calcule uniquement les coûts d’intérêts. Et ce n’est que 562,5€ par mois. Si tu veux intégrer les charges, tu dois les comparer à l’amortissement. En cinq ans, tu récupères largement cet argent. Peut-être amortis-tu même suffisamment pour pouvoir réaliser une petite perte à la revente (j’avais calculé avec 2,5% = 56k€ en 5 ans - ce qui suffit pour une petite dépréciation).
Tu as alors vécu mieux que dans un appartement en location, mais avec les mêmes coûts.

Je crois que je coince un peu. Il faut que j’y réfléchisse calmement. Je ne comprends pas encore le lien entre les charges et l’amortissement réalisé.

Bonjour :) Pour la taille de l’appartement et la région de Stuttgart, je trouve que le prix du neuf n’est pas du tout cher.
Ou est-ce une zone où personne ne veut aller ?

Même avec un enfant, vous auriez peu de stress à chercher quelque chose de nouveau immédiatement. Donc si ça te plaît, pourquoi pas ?

Alors, la situation n’est pas mauvaise. Aussi avec un accès à l’autoroute, mais sans S-Bahn. En voiture jusqu’à Stuttgart (sans embouteillage, bien sûr :) ) environ 25 minutes.

Je crois que je suis un peu perdu en ce moment. Je dois y réfléchir calmement. Je ne comprends pas encore le lien entre les charges annexes et le remboursement effectué

Paiement des intérêts = redevance d'usage comme le loyer hors charges
Paiement du remboursement = remboursement du prêt = dans ton cas 56 K€ en cinq ans = si tu vendais dans cinq ans au prix d'achat initial, tu aurais après remboursement du prêt 56 K€ cash en poche. Mais comme tu as eu au début des frais annexes d'achat de 35 K€, il reste un plus de 21 K€