Financer une maison - louer la maison existante

La banque attache également de l'importance à l'emplacement du bien immobilier ! Dans le dernier village, c'est très difficile. Proche de la ville, c'est déjà mieux. (Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

La situation du bien immobilier est également importante pour la banque !
Dans le dernier village, c'est très difficile. C'est mieux près de la ville.
(Si le calcul est globalement serré)

Qu'est-ce que cela a à voir avec la ville ou le village ? Soit on a l'argent, soit on ne l'a pas.

La banque attache aussi de l'importance à l'emplacement du bien immobilier !
Dans le dernier village, c'est très difficile. Plus proche de la ville, c'est mieux.
(Si le calcul est globalement serré)

Qu'est-ce que cela a à voir avec la ville ou le village ?
Soit on s'en sort bien, soit non, cela peut être ici ou là.

Faux,
il joue même un rôle si l'on construit en maçonnerie massive ou en ossature bois !

Si l'on veut réaliser son rêve de l'appartement de luxe au dernier moment, il peut arriver que la banque ne joue pas le jeu.
Après tout, personne ne voudrait plus acheter la maison et la banque aurait un problème si le constructeur ne rembourse plus.
Le standard énergétique (Passivhaus / Kfw 40/55) est également un avantage pour justifier la grande somme de financement, c'est en effet un investissement durable qui joue un rôle important lors de la revente. On le voit bien avec les voitures, presque personne n'achète toutes ces voitures gourmandes en essence sur le marché de l'occasion.

Bonjour Milka,

comme quelqu'un d'autre l'a déjà décrit, les banques se basent sur des états réels, c'est-à-dire que le transfert à toi et ta sœur doit effectivement être effectué au registre foncier avant que les revenus locatifs de la maison ne vous soient attribués.

Il y a cependant un avantage à ce stade si le bien immobilier à acquérir comporte effectivement un appartement annexe indépendant pour la mère (faire vérifier/présenter le certificat d'indépendance !) – dans ce cas, le loyer de la mère ou le loyer local habituel peut être pris en compte. Il est également possible que ta belle-mère devienne copropriétaire proportionnelle de l'appartement annexe (soi-disant propriété partielle) et que l'ensemble de ses revenus soit ainsi pris en compte pour le financement. Il est certainement conseillé de consulter un conseiller fiscal à ce sujet, car vous avez, à mon avis, toutes les possibilités au meilleur sens du terme, y compris en ce qui concerne la déductibilité des rénovations et éventuellement même des paiements d’intérêts.

Des arrangements d’usufruit sont également possibles, c’est-à-dire que vous êtes propriétaires et que ta mère reçoit par exemple un droit d’habitation à vie.

Il existe donc pas mal de possibilités que vous devriez explorer avec un conseiller fiscal, car cela pourrait déjà orienter vos options de recherche pour le bien immobilier à acquérir.

Cordialement
Dirk Grafe

Qu’est-ce que cela a à voir avec la ville ou le village ?

Faux,
cela joue même un rôle si l’on construit en maçonnerie ou en ossature bois !

Si l’on veut vivre son rêve de logement de luxe au dernier moment, il peut arriver que la banque ne suive pas.
Après tout, personne ne rachèterait la maison et la banque aurait un problème si le constructeur ne rembourse plus.
Le standard énergétique (maison passive / Kfw 40/55) est aussi un avantage pour justifier le montant élevé du financement, c’est un investissement durable qui joue un rôle important à la revente. On le voit avec les voitures, presque personne n’achète toutes ces voitures très consommatrices sur le marché de l’occasion.

Cependant, il faut un peu nuancer ici.
Oui – la banque fait attention à savoir si l’achat se fait au village (derrière les montagnes chez les sept nains) ou près de la ville.
Cependant, cet aspect devrait aussi se refléter dans le prix du bien acheté. En règle générale, la maison au village serait nettement moins chère que près de la ville.

La banque n’interviendrait probablement que si le prix au village était surfait, et que par conséquent la mise en garantie ou le potentiel résultat de valorisation (dans le pire des cas) ne suffirait pas à sécuriser ou rembourser la dette. Ce conseil est généralement donné avant la conclusion du crédit et devrait être pris en compte, sinon on risque d’acheter un bien complètement surévalué.