घर का वित्तपोषण करें - मौजूदा घर किराए पर दें

बैंक के लिए संपत्ति का स्थान भी महत्वपूर्ण है! आखिरी गाँव में यह बहुत मुश्किल होता है। शहर के करीब तो बेहतर। (Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

बैंक के लिए संपत्ति का स्थान भी महत्वपूर्ण है !
अंतिम गांव में यह बहुत मुश्किल हो जाएगा। शहर के नजदीक बेहतर है।
(यदि कुल मिलाकर बजट सख्ती से योजना बनायी गयी हो)

इसका शहर या गांव से क्या लेना-देना है? या तो आपके पास पैसे हैं या नहीं।

बैंक के लिए भी संपत्ति का स्थान महत्वपूर्ण है!
आखिरी गाँव में यह बहुत मुश्किल होता है। शहर के पास यह बेहतर होता है।
(अगर कुल मिलाकर बजट कटा हुआ हो)

इसका शहर या गाँव से क्या संबंध है?
या तो आप स्पष्ट रूप से सफल होते हैं या नहीं, यह कहीं भी हो सकता है।

गलत,
यह भी मायने रखता है कि आप ठोस या लकड़ी की ढांचे की विधि से निर्माण कर रहे हैं!

अगर कोई अपने सपनों का लक्ज़री अपार्टमेंट अंतिम छोर पर पूरा करना चाहता है तो ऐसा हो सकता है कि बैंक सहमत न हो।
आखिरकार, घर कोई और नहीं खरीदेगा और बैंक को समस्या होगी अगर निर्माणकर्ता वापस भुगतान नहीं करता।
ऊर्जा मानक (पासिव हाउस / Kfw 40/55) भी उच्च वित्त पोषण राशि को तर्कसंगत बनाने के लिए लाभकारी है, क्योंकि यह एक टिकाऊ निवेश है जो बिक्री के समय महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। आप यह गाड़ियों पर भी देखते हैं, लगभग कोई भी पुराने बाजार में सभी ईंधन खर्च करने वाली गाड़ियां नहीं खरीदता।

नमस्ते मिल्का,

जैसा कि किसी और ने बताया है, बैंकें वर्तमान स्थिति (IST-Zustände) को ध्यान में रखती हैं, अर्थात्, तुम्हारे और तुम्हारी बहन के नाम पर संपत्ति का स्थानांतरण वास्तव में जमीन के रिकॉर्ड में दर्ज होना चाहिए, तभी तुम्हें मकान से होने वाली किरायेदारी की आय गणना में शामिल किया जाएगा।

लेकिन यहाँ एक फायदा भी है, यदि नई खरीदी जाने वाली संपत्ति में वास्तव में मां के लिए एक अलग बंद अपार्टमेंट (Einliegerwohnung) हो (बंद होने का प्रमाण पत्र जांचें/प्रस्तुत कराएं!) - तो मां के किराए या स्थानीय सामान्य किराए को लागू किया जा सकता है। यह भी संभव है कि तुम्हारी सास उस अपार्टमेंट की आंशिक मालिक (सामान्यतः Teileigentum कहलाता है) बन जाएं और इससे उनकी पूरी आय वित्तपोषण में शामिल हो सके। इस संबंध में निश्चित रूप से एक टैक्स सलाहकार की मदद लेना उचित होगा, क्योंकि मेरी राय में आपके पास हर प्रकार की संभावना है, जिसमें नवीनीकरण खर्चों और संभवतः ब्याज भुगतान की कटौती भी शामिल है।

इसके अलावा, उपयोग अधिकार (Nießbrauchsregelungen) भी संभव हैं, अर्थात्, तुम/तुम लोग मालिक हो और तुम्हारी मां को उदाहरण के तौर पर आजीवन आवास का अधिकार प्राप्त हो।

तो इस तरह कई विकल्प हैं जिन्हें तुम्हें एक टैक्स सलाहकार के साथ मिलकर जांचना चाहिए, क्योंकि इसके आधार पर तुम्हारे लिए खरीदी जाने वाली संपत्ति की खोज विकल्प निर्धारित हो सकते हैं।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

इसका शहर या गाँव से क्या संबंध है?

गलत,
यहाँ तक कि यह भी मायने रखता है कि आप ठोस निर्माण कर रहे हैं या लकड़ी के खंभे का निर्माण कर रहे हैं!

अगर कोई अपनी लक्ज़री अपार्टमेंट का सपना आखिरी छोर पर जीना चाहता है तो ऐसा हो सकता है कि बैंक सहयोग न करे।
अंत में कोई भी उस घर को खरीदना नहीं चाहेगा और अगर बिल्डर भुगतान वापस नहीं करता है तो बैंक को समस्या होगी।
ऊर्जा मानक (पासिव हाउस / Kfw 40/55) भी उच्च वित्तीय राशि का तर्क देने में लाभकारी है, क्योंकि यह एक टिकाऊ निवेश है जो बिक्री में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। आप कारों में इसे देखते हैं, लगभग कोई भी पुरानी बर्बाद करने वाली कारों को सेकंड हैंड मार्केट में नहीं खरीदता।

यहाँ थोड़ा भेदभाव किया जाना चाहिए।
हाँ - बैंक यह ध्यान रखती है कि क्या खरीदारी गाँव में (पहाड़ों के पीछे सात बौनों के पास) हो रही है या शहर के निकट।
हालांकि, यह पहलू खरीद की वस्तु की कीमत में भी प्रतिबिंबित होना चाहिए। आम तौर पर गाँव में घर शहर के नज़दीक के घर की तुलना में काफी सस्ता होता है।

बैंक संभवतः तभी हस्तक्षेप करेगी जब गाँव में कीमत अधिक हो और स्पष्ट रूप से गिरवी रखने या संभावित पुनःपूंजीकरण (सबसे खराब स्थिति में) पर्याप्त न हो ताकि कर्ज को सुरक्षित या चुकाया जा सके। यह संकेत आम तौर पर ऋण स्वीकृति से पहले दिया जाता है और इसे ध्यान में रखना चाहिए, नहीं तो संभवतः कोई पूरी तरह से अधिक मूल्यवान वस्तु खरीद लेगा।