Hola Milka,
como ya ha descrito otra persona, los bancos se refieren a estados reales, es decir, la transmisión a ti y a tu hermana también debe estar efectivamente registrada en el registro de la propiedad antes de que se os asignen los ingresos por alquiler de la casa.
Pero en este punto también hay una ventaja si el inmueble que se va a adquirir realmente tiene un apartamento independiente cerrado para la madre (¡revisar/solicitar el certificado de independencia!) - entonces se puede considerar el alquiler de la madre o el alquiler habitual en la zona. También es posible que tu suegra se convierta en copropietaria del apartamento independiente (la llamada propiedad parcial) y así pueda incluir todos sus ingresos en la financiación. Para ello, sin duda es aconsejable consultar a un asesor fiscal, porque en mi opinión tenéis todas las posibilidades, incluso en cuanto a la deducibilidad de las renovaciones y posiblemente incluso de los pagos de intereses.
También son posibles las regulaciones de usufructo, es decir, vosotros sois propietarios y tu madre recibe, por ejemplo, un derecho vitalicio de uso.
Así que hay bastantes posibilidades que deberíais explorar junto con un asesor fiscal, porque eso posiblemente ya podría orientar vuestras opciones de búsqueda para el inmueble a adquirir.
Saludos cordiales
Dirk Grafe