融资购房 - 出租现有的房子

银行也很重视房产的位置！在最偏远的村庄会非常困难。靠近城市会好一些。(Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

银行也很看重物业的位置！ 在最后一个村庄会非常困难。靠近城市会好一些。 （如果总体预算紧张）

这和城市或村庄有什么关系？要么有钱，要么没有。

银行也很重视房产的位置！
在最偏远的村庄会非常困难。靠近城市会好一些。
（如果整体预算紧张的话）

这跟城市或乡村有什么关系？
要么你能应付得来，要么不能，这可能发生在这里也可能发生在那里。

错，
是否采用实木结构还是木框架结构实际上是很重要的！

如果你想在最后关头实现豪华公寓的梦想，可能会遇到银行不配合的情况。
毕竟，没人会再买这栋房子，如果业主无法继续还款，银行就会有麻烦。
能源标准（被动房/Kfw 40/55）也是争取高额融资的一个优势，因为这是一个可持续的投资，在出售时起着重要作用。正如汽车市场所示，几乎没人会买那些耗油极大的旧车。

你好 Milka，

正如其他人所描述的，银行参考的是现状，也就是说，房产必须已经实际过户给你和你的妹妹，才能将房屋的租金收入计入你们名下。

但在这方面也有一个优势，如果将要购买的房产确实有一个独立的母亲套间（需核实/提供独立套间证明！）——那么可以将母亲的租金或当地市场租金作为参考。同样可能的是，你的岳母成为该套间的部分产权人（所谓部分所有权），这样她的全部收入就可以计入贷款融资中。为此，建议一定要咨询税务顾问，因为据我看，你们在这方面拥有所有可能性，包括装修费用和甚至利息支付的抵扣。

另一种可能是设立用益权，也就是说，你们是所有者，而你的母亲享有终身居住权。

所以，有很多选择，你们应该与税务顾问共同探讨，因为这可能会影响你们未来购买房产的选择范围。

此致
Dirk Grafe

这和城市或乡村有什么关系？

错了，
是否采用实心结构还是木结构建造甚至很重要！

如果你想在最后关头实现梦想中的豪华公寓，可能会发生银行不同意的情况。
毕竟没人会再买这栋房子，如果建筑商不再还款，银行就会面临问题。
能源标准（被动式住宅/Kfw 40/55）也有助于为高额融资论证，因为这是一个在出售时非常重要的可持续投资。你看看汽车市场，几乎没人买那些耗油巨大的二手车。

不过这里还是需要稍作区分。
是的——银行会注意你是在乡下（七个小矮人那座山后面）还是在城市附近买房。
但这一点也应该反映在购买价格上。通常情况下，乡村的房子价格会比城市附近便宜得多。

银行预计只会在乡村房价过高，明显导致抵押价值或者潜在变现价值（最坏情况下）不足以覆盖债务时介入。这种提示通常会在贷款签订前给出，也应当重视，否则你很可能买到价格严重偏高的房产。