Financement fédéral pour les bâtiments efficaces (BEG) à partir du premier trimestre 2021

D'après ce que j'ai compris, la subvention maximale pour Kfw 40+ est de 25%. Il n'existe pas de choses comme 40+EE ou 40+NH.

Corrigez-moi si je me trompe...

Tu as malheureusement raison.

Selon mes recherches sur Internet, avec 40+ et le paquet EE-/BH, seule la base de calcul pour la subvention augmente de 120 à 150 kEUR. La subvention reste inchangée à 25% de la base de calcul. Donc :

Sans paquet EE-/NH : 30 kEUR
Avec paquet EE-/NH : 37,5 kEUR

Mais comme nous construisons avec un entrepreneur général (GU) et que nous allons bientôt signer le contrat pour que tout puisse commencer, je vois un problème avec le nouveau début des travaux. La date clé change de « début des travaux » à « passation de la commande » (conclusion d’un contrat de fourniture ou de prestation). Cela signifie que ceux qui signent un contrat avec le GU avant le 01.07 ne peuvent pas utiliser la nouvelle BEG.

Peut-être pouvez-vous faire un contrat préliminaire du type mission de planification ?
Le problème est que le GU n’aime pas non plus attendre tout en garantissant le prix. Les prix des fournisseurs augmentent régulièrement, et s’il fixe tôt la construction, il peut encore commander au prix actuel. Si maintenant le fabricant de fenêtres augmente ses prix en mai, il ne pourra plus proposer le prix d’aujourd’hui en juillet. Mais aucun fournisseur ne travaillera sans un contrat avec le maître d’ouvrage.

Sinon... rien que pour la subvention au lieu du prêt, je ne retarderais pas davantage. Vous aurez alors un prêt, avec un taux fixe sur 10 ans à seulement 0,75 %. Si on place l’argent correctement, on peut sûrement obtenir plus que 0,75 %. Et il est douteux que la subvention arrive avant la dernière échéance. Vous devrez probablement financer ce montant ou le mettre à disposition en fonds propres.

Ça m'intéresse aussi.
Nous construisons avec un architecte. Sais-tu ce qui est considéré ici comme la passation de commande ? La commande à l'entreprise de construction ?

Je ne sais pas comment cela se passe avec un architecte, quels types de contrats il y a, etc.
Dans la directive BEG, il est écrit :
« Les demandes de subvention doivent être déposées avant le début du projet. Le début du projet est considéré comme la conclusion d’un contrat de livraison ou de prestation qui relève de l’exécution ; cela s’applique également aux investissements supplémentaires dans le cadre de contrats de contractance existants, où le projet de l’investissement supplémentaire ne commence qu’avec la conclusion des contrats de livraison et de prestation supplémentaires du contractant avec des tiers. Les prestations de planification et de conseil peuvent être fournies avant le dépôt de la demande et n’entraînent pas en soi la reconnaissance d’un début de projet. »

La hotline KfW m’a aussi dit cela. Tu peux aussi leur demander comment cela se passe avec un architecte.

La subvention est versée après l’achèvement des travaux de construction et la confirmation de l’expert en énergie. Comme pour le KfW 430. Je pourrais alors fixer l’ensemble des coûts de construction par un prêt bancaire sur 30 ans et ne pas avoir à refinancer la part KfW après 10 ans. Je trouve cela plus attractif. Plus la subvention plus élevée, si elle est égale à la subvention de remboursement de 25 % sur 150 000 pour le KfW 40+.

Je ne comprends juste pas pourquoi ils changent ça du tout???

J'ai demandé une fois à mon conseiller bancaire pour le financement immobilier.

Il n'a pas encore d'informations à ce sujet, mais il essaie de trouver quelque chose et me recontactera ensuite.

Ce serait vraiment énervant si nous devons attendre jusqu'au 01.07. pour le début des travaux ...

J'ai demandé à mon conseiller bancaire pour le financement immobilier.

Il n'a actuellement pas encore d'informations à ce sujet, mais il essaie de se renseigner et me recontactera.

Ce serait vraiment embêtant si nous devions attendre le début des travaux jusqu'au 01/07...

Voir le point 9.2 de la directive BEG :

« Les demandes de subvention doivent être déposées avant le début du projet. Le début du projet est considéré comme la conclusion d'un contrat de livraison ou de prestation attribuable à l'exécution ; cela s'applique également aux réinvestissements dans le cadre de contrats de contractualisation existants, où le projet de réinvestissement ne commence qu'à la conclusion des contrats de livraison et de prestation supplémentaires du contractant avec des tiers. Les prestations de planification et de conseil peuvent être fournies avant le dépôt de la demande et ne conduisent pas en elles-mêmes à considérer qu'un projet a commencé. Pour la demande d'acquisition éligible d'un bâtiment, la conclusion du contrat d'achat est considérée comme le début du projet. À la date de dépôt de la demande, la date de réception de la demande par le BAFA ou la KfW est déterminante. »

Comme je l'ai compris, la subvention maximale pour Kfw 40+ est de 25 %. Il n'existe pas de 40+EE ni de 40+NH.

Corrigez-moi si je me trompe ici...

Je viens de relire la directive BEG (voir le lien dans le message précédent)

Dans la section 8.4.1, il est dit :

« Pour atteindre le niveau d'efficacité énergétique correspondant, le pourcentage suivant est accordé sous forme de subvention de remboursement ou de subvention sur les coûts admissibles encourus à cet effet :

− Maison efficace 55 : 15 % ;
− Maison efficace 40 : 20 % ;
− Maison efficace 40 Plus : 25 %

Lorsqu'une classe "Maison efficace EE" ou "Maison efficace NH" est atteinte, le pourcentage applicable est augmenté de 2,5 points de pourcentage supplémentaires. Même si un projet atteint à la fois une classe "Maison efficace EE" et une classe "Maison efficace NH", le pourcentage n'augmente qu'une seule fois de 2,5 points de pourcentage. »

Ici, 40 Plus n'est pas exclu de l'augmentation... :confused: