Subvención federal para edificios eficientes (BEG) a partir del primer trimestre de 2021

Tal como lo entendí, el apoyo máximo en Kfw 40+ es del 25%. No existe algo como 40+EE o 40+NH.

Corríjanme si estoy equivocado...

Lamentablemente, tienes razón.

Según la investigación en internet, con 40+ y el paquete EE-/BH solo se incrementa la base de cálculo para la subvención de 120 a 150 mil euros. La subvención sigue siendo el 25% de la base de cálculo. Ergo:

Sin paquete EE-/NH: 30 mil euros
Con paquete EE-/NH: 37,5 mil euros

Pero como estamos construyendo con GU y próximamente firmaremos el contrato para que todo pueda empezar, veo un problema con el nuevo inicio del proyecto. La fecha clave cambia de "inicio de las obras" a "adjudicación del contrato" (firma de un contrato de suministro o prestación de servicios). Es decir, quien firme un contrato con GU antes del 01.07 no podrá utilizar la nueva BEG.

¿Quizás podrían hacer un contrato preliminar tipo encargo de planificación?
El problema es que al GU tampoco le gusta esperar y al mismo tiempo garantizar el precio. Los precios de los proveedores suben regularmente y si desde temprano se fija la obra, entonces puede encargar al precio actual. Si ahora el fabricante de ventanas sube los precios en mayo, entonces no podrá ofrecer el precio de hoy en julio. Pero tampoco nadie encargará a los proveedores sin un contrato con el propietario.

De lo contrario... solo por la subvención en lugar del crédito no esperaría más. Entonces simplemente tendrán un crédito, con un plazo fijo de interés a 10 años es solo 0,75%. Si en lugar de eso inviertes el dinero correctamente, seguramente puedes obtener más que el 0,75%. Y es dudoso que la subvención llegue antes del pago final. Probablemente tendrán que financiar ese monto de todas formas o ponerlo como capital propio.

Eso también me interesa.
Estamos construyendo con arquitecto. ¿Sabes qué se considera aquí como la adjudicación del contrato? ¿Contrato a la empresa constructora?

No sé cómo funciona con el arquitecto, qué tipos de contratos existen y demás.
En la directriz BEG dice:
“Las solicitudes de subvención deben presentarse antes del inicio del proyecto. Se considera inicio del proyecto la conclusión de un contrato de suministro o prestación atribuible a la ejecución; esto también se aplica a las reinversiones en el marco de contratos de contratación existentes, en los que el proyecto de reinversión solo comienza con la conclusión de los contratos adicionales de suministro y prestación del contratista con terceros. Los servicios de planificación y asesoramiento pueden prestarse antes de la presentación de la solicitud y por sí solos no se consideran el inicio del proyecto.”

La línea directa de KfW también me lo dijo así. Puedes preguntarles también cómo es con el arquitecto.

El subsidio se paga después de la finalización de las obras y la confirmación del asesor energético. Como con KfW 430. Entonces podría financiar todos los costos de construcción mediante un préstamo bancario con un plazo fijo de 30 años y no tendría que refinanciar la parte KfW después de 10 años. Me parece más atractivo. Además, la subvención más alta, si es igual al subsidio de amortización del 25% de 150000 en KfW 40+.

Solo no entiendo por qué lo cambian en absoluto???

Pregunté una vez a mi asesor bancario sobre la financiación de la vivienda.

Actualmente no tiene información al respecto, pero está intentando averiguar algo y luego se comunicará.

Sería realmente molesto si tenemos que esperar hasta el 01.07. para comenzar la construcción...

Pregunté a mi asesor bancario sobre la financiación de la vivienda.

Actualmente no tiene información al respecto, pero está intentando averiguar algo y se pondrá en contacto luego.

Sería realmente molesto si tenemos que esperar hasta el 01.07. para empezar la construcción ...

Véase el punto 9.2 de la directriz para la BEG:

"Las solicitudes de subvención deben presentarse antes del inicio del proyecto. Se considera inicio del proyecto la conclusión de un contrato de suministro o prestación atribuible a la ejecución; esto también se aplica a las reinversiones en el marco de contratos de contratación existentes, donde el proyecto de la reinversión solo comienza con la conclusión de los contratos adicionales de suministro y prestación del contratista con terceros. Los servicios de planificación y asesoramiento pueden prestarse antes de la presentación de la solicitud y, por sí mismos, no implican la aceptación de un inicio del proyecto. En la solicitud para la primera adquisición subvencionable de un edificio, se considera inicio del proyecto la conclusión del contrato de compraventa. Para la fecha de presentación de la solicitud es decisiva la fecha de recepción de la solicitud en el BAFA o en la KfW."

Según lo que entendí, la financiación máxima para Kfw 40+ es del 25%. No existe algo como 40+EE ni 40+NH.

Corríjanme si me equivoco aquí...

Acabo de volver a consultar la directriz BEG (ver enlace en la publicación anterior)

En el apartado 8.4.1 se dice lo siguiente:

"Para alcanzar el nivel respectivo de casa eficiente, se concede el porcentaje indicado a continuación sobre los costos subvencionables incurridos, como subsidio de amortización o subvención:

− Casa eficiente 55: 15 %;
− Casa eficiente 40: 20 %;
− Casa eficiente 40 Plus: 25 %

Al alcanzar una clase «Casa eficiente EE» o «Casa eficiente NH», el porcentaje aplicable se incrementa en 2,5 puntos porcentuales adicionales. Incluso si un proyecto alcanza simultáneamente una clase «Casa eficiente EE» y una clase «Casa eficiente NH», el porcentaje solo aumenta una vez en 2,5 puntos porcentuales."

Aquí 40 Plus no está excluido de la bonificación... :confused: