jawknee
02.12.2018 20:01:02
- #1
Bonjour à tous,
je voulais en fait toujours construire avec un maître d’œuvre général (GU), notamment pour la sécurité financière d’un prix forfaitaire. Avec l’architecte, j’avais toujours peur de coûts imprévisibles ou que les coûts finissent par être nettement plus élevés.
Maintenant, j’ai eu la recommandation d’un architecte régional par des connaissances, qui propose aussi un prix forfaitaire comme un GU (pour la maison complète, clé en main). La seule différence serait, comme c’est habituel chez l’architecte, que ce n’est pas « tout venant d’une seule main », mais que des contrats séparés sont conclus avec les corps de métier, qui sont néanmoins toujours mis en appel d’offres par l’architecte et coordonnés par lui par la suite. Son gain serait alors en quelque sorte son prix forfaitaire moins les coûts négociés avec les corps de métier.
Lors du premier entretien, tout m’a semblé très sérieux et honnête, et j’ai eu un bon pressentiment. Le prix était aussi dans la fourchette normale entre les GU bon marché et les GU (ressenties comme) trop chers. Il incluait aussi déjà certaines prestations que beaucoup de GU mettent dans les frais annexes à la construction, comme la dalle de sol, l’évacuation des déblais, etc. Les autres frais annexes qui viennent s’ajouter au prix forfaitaire ont été grossièrement estimés.
C’est pourquoi je voudrais aussi construire avec l’architecte et je suis déjà en premier échange concernant le plan de base.
Je voulais cependant demander encore une fois si quelqu’un avait déjà de l’expérience avec ce modèle et si je devrais malgré tout faire attention à quelque chose ? Est-ce que vous feriez appel à un maître d’ouvrage indépendant même en construisant avec un architecte ? Avec le GU, je l’aurais fait en tout cas, mais avec l’architecte, avec lequel on travaille tout de même un peu plus étroitement, j’ai plutôt l’impression qu’on remettrait directement en question la confiance.
La seule chose qui me rend encore un peu incertain est que le descriptif des prestations (qui serait aussi la base du contrat) est par endroits un peu vague :
par exemple, concernant la maçonnerie « Energeispiearziegel...[]...le choix des briques s’effectue selon le calcul thermique... » ou concernant la dalle de sol « est dimensionnée selon les exigences statiques... ». Ainsi, il n’est pas indiqué, comme pour beaucoup de GU, l’épaisseur de la maçonnerie ou de la dalle de sol en détail. D’autres choses sont cependant aussi décrites plus précisément, d’une manière similaire aux GU.
L’architecte a dit que cela sera parfois précisé uniquement lors de l’appel d’offres ou avec les offres des corps de métier et serait ensuite même plus détaillé que chez le GU. Toutefois, l’appel d’offres ne sera lancé qu’après que j’aurai signé le contrat de construction. À ce moment-là, je devrais donc lui accorder une avance de confiance.
D’une part, il donne une impression sérieuse et agit selon ce modèle depuis longtemps déjà, d’autre part, je suis aussi un peu prudent quand je dois accorder une avance de confiance pour autant d’argent.
Qu’en pensez-vous ?
je voulais en fait toujours construire avec un maître d’œuvre général (GU), notamment pour la sécurité financière d’un prix forfaitaire. Avec l’architecte, j’avais toujours peur de coûts imprévisibles ou que les coûts finissent par être nettement plus élevés.
Maintenant, j’ai eu la recommandation d’un architecte régional par des connaissances, qui propose aussi un prix forfaitaire comme un GU (pour la maison complète, clé en main). La seule différence serait, comme c’est habituel chez l’architecte, que ce n’est pas « tout venant d’une seule main », mais que des contrats séparés sont conclus avec les corps de métier, qui sont néanmoins toujours mis en appel d’offres par l’architecte et coordonnés par lui par la suite. Son gain serait alors en quelque sorte son prix forfaitaire moins les coûts négociés avec les corps de métier.
Lors du premier entretien, tout m’a semblé très sérieux et honnête, et j’ai eu un bon pressentiment. Le prix était aussi dans la fourchette normale entre les GU bon marché et les GU (ressenties comme) trop chers. Il incluait aussi déjà certaines prestations que beaucoup de GU mettent dans les frais annexes à la construction, comme la dalle de sol, l’évacuation des déblais, etc. Les autres frais annexes qui viennent s’ajouter au prix forfaitaire ont été grossièrement estimés.
C’est pourquoi je voudrais aussi construire avec l’architecte et je suis déjà en premier échange concernant le plan de base.
Je voulais cependant demander encore une fois si quelqu’un avait déjà de l’expérience avec ce modèle et si je devrais malgré tout faire attention à quelque chose ? Est-ce que vous feriez appel à un maître d’ouvrage indépendant même en construisant avec un architecte ? Avec le GU, je l’aurais fait en tout cas, mais avec l’architecte, avec lequel on travaille tout de même un peu plus étroitement, j’ai plutôt l’impression qu’on remettrait directement en question la confiance.
La seule chose qui me rend encore un peu incertain est que le descriptif des prestations (qui serait aussi la base du contrat) est par endroits un peu vague :
par exemple, concernant la maçonnerie « Energeispiearziegel...[]...le choix des briques s’effectue selon le calcul thermique... » ou concernant la dalle de sol « est dimensionnée selon les exigences statiques... ». Ainsi, il n’est pas indiqué, comme pour beaucoup de GU, l’épaisseur de la maçonnerie ou de la dalle de sol en détail. D’autres choses sont cependant aussi décrites plus précisément, d’une manière similaire aux GU.
L’architecte a dit que cela sera parfois précisé uniquement lors de l’appel d’offres ou avec les offres des corps de métier et serait ensuite même plus détaillé que chez le GU. Toutefois, l’appel d’offres ne sera lancé qu’après que j’aurai signé le contrat de construction. À ce moment-là, je devrais donc lui accorder une avance de confiance.
D’une part, il donne une impression sérieuse et agit selon ce modèle depuis longtemps déjà, d’autre part, je suis aussi un peu prudent quand je dois accorder une avance de confiance pour autant d’argent.
Qu’en pensez-vous ?