Des expériences de construction avec un architecte à prix fixe ?

Je ne doute pas que cela existe. J’ai moi-même eu à l’époque une proposition similaire d’un ingénieur civil. Mais c’était aussi un plan individuel que nous avions fourni. Comme nous avons abandonné le sujet avec l’ingénieur civil après deux entretiens, je n’arrive toujours pas à comprendre comment fonctionne le calcul aller-retour. La seule possibilité, c’est que le prix fixe soit suffisamment élevé pour inclure une marge de sécurité. Si ensuite des coûts supplémentaires sont facturés sans majoration GU, le prix de base plus élevé peut cependant valoir la peine pour le maître d’ouvrage en cas de nombreuses demandes supplémentaires.

Tu devrais donc douter que cela existe : un architecte propose un prix forfaitaire. mais c’est exactement le sujet ici. - Je crois bien que cela existe.

Cela ne fonctionne toutefois pas techniquement ici, car ce n’est pas un projet catalogue. Et alors un appel d’offres n’a aucun sens - d’autant plus quand le maître d’ouvrage est le donneur d’ordre. Un entrepreneur général peut proposer un prix forfaitaire, mais alors il prend le risque qu’il reste encore un bénéfice sur ses prix d'achat. Et alors il n’est pas nécessaire de faire un appel d’offres au nom du maître d’ouvrage. Un artisan qui réalise ce projet pour la première fois ne se fiera pas au calcul des quantités de l’architecte. Il ne participera à l’appel d’offres que si les prix unitaires des postes y figurent également. Et si dans l’appel d’offres, la salle de bain comporte "environ 28 m² de carrelage mural", mais en réalité 33 m² de carrelage mural, il voudra alors 33/28 du prix proposé. Ce "prix forfaitaire glissant" précisément, le maître d’ouvrage ne l’aurait pas avec un entrepreneur général. C’est pourquoi je conseille de faire évaluer juridiquement quelle est en réalité la nature de ce caméléon hybride. Un appel d’offres avec le maître d’ouvrage comme donneur d’ordre n’est à mes yeux pas seulement un soupçon de doute.

L'architecte propose un prix forfaitaire.

Ouais, mais le client conclut des contrats avec les entreprises, pas avec l'architecte. C'est le point où j'arrêterais. Soit l'architecte me livre une maison à prix forfaitaire, alors il est mon partenaire contractuel (et donc le maître d'ouvrage), soit il assume ses devoirs d'architecte et je construis une maison d'architecte de manière classique avec attribution des lots séparés (mais sans garantie de prix forfaitaire). J'ai déjà vu trop de merdes pour me lancer dans le modèle du TE...

ok, j'ai compris le piège. Ce ne serait un prix fixe que si le A. prenait le risque. K.

ok, j'ai compris le piège. Le prix forfaitaire ne serait fixé que si le A. prenait le risque.

Quel A. veux-tu dire ?

Le donneur d'ordre de l'architecte "maître d'ouvrage" comprend par prix forfaitaire que le prix est absolument fixe. C'est-à-dire qu'il n'a pas le risque du prix seulement relativement fixe (pour les mètres, mètres carrés, mètres cubes ou pièces malheureusement facturés).

Que l'entrepreneur "artisan" ait un risque est pour lui facile à reconnaître grâce à l'expérience : s'il doit proposer un prix forfaitaire absolu, il ne participera que s'il peut estimer la congruence entre les quantités / masses "déterminées" et réelles, etc. Avec le "Klarabella 0815" (ou un clone à l'exception des cloisons intérieures avancées), il peut le faire, pas avec l'unique.

Ce n'est que si l'architecte assume le risque des conséquences de ses éventuelles erreurs de calcul sur le prix final du corps de métier qu'il est un véritable entrepreneur général ici.

Ce n'est que si l'A(rchitecte) assume le risque des conséquences de ses éventuelles erreurs de calcul sur le prix final du corps de métier qu'il est ici un vrai entrepreneur général (GU).

C'est ce que je voulais dire ci-dessus.