Pré-planification avec l'architecte - un plan d'étage personnel est-il judicieux ?

@ Ben1000 : Je ne peux que partager mes propres expériences, je ne peux pas donner de conseils juridiques, il y a des spécialistes pour ça, qui vérifient aussi les contrats.

Nous avons pensé à engager l’architecte d’abord pour une pré-étude.

Bonne idée, c’est pourquoi je suis fan des contrats échelonnés. Vous pouvez alors commander des phases de prestation successives.
Mais attention, les maîtres d’ouvrage font cela aussi pour pouvoir se séparer d’un architecte si la complicité ne passe pas, ou si le résultat n’est pas réalisable. Il pourrait néanmoins être stipulé dans le contrat qu’on ne peut commander par étapes que si la phase suivante est confiée exclusivement au même architecte que pour la phase précédente, ce qui est sans doute peu souhaité.

D’abord, nous voulons un point de référence pour savoir si notre planification budgétaire est réaliste et créer une base pour le financement de la construction. Ensuite, je peux honnêtement dire seulement si nous pouvons travailler avec l’architecte lorsque nous collaborons plus concrètement avec lui.

Vous devriez indiquer le budget dès le départ dans le contrat. L’architecte doit alors garantir que la planification correspond au budget. Une tolérance est permise, mais si le budget est largement dépassé, le droit à l’honoraires des phases précédentes pourrait être remis en cause. Concernant les coûts de construction, les architectes pensent souvent seulement aux coûts directs de l’ouvrage, sans terrain, expertise, honoraires, etc. C’est bien expliqué sur le forum.

Lors du premier entretien, l’architecte a évoqué qu’il proposerait d’abord une facturation à l’heure, plafonnée par la HOAI. C’est-à-dire que s’il est plus avantageux pour nous d’appliquer la HOAI, ce sera facturé ainsi ; si le tarif horaire est moins cher, ce sera facturé selon ce tarif.
Pour moi, cela semble juste a priori. Maintenant, je me demande s’il y a quelque chose à considérer juridiquement ici ?

Cela me semble aussi bien, mais chaque architecte peut arnaquer un maître d’ouvrage non averti sans qu’il s’en rende compte. Cependant, les architectes tiennent beaucoup à leur réputation et ne peuvent pas se permettre un comportement frauduleux. Donc encore une fois, je recommande de faire vérifier les contrats par des avocats spécialisés, cela coûte peu et apporte de la clarté.

Tu avais mentionné que les contraintes du terrain ne sont pas simples. C’est justement avec un bon architecte qu’un bâtiment passionnant avec une grande valeur d’usage peut voir le jour, bonne chance !

Cordialement
WD