昂贵的土地 + 155平方米的独栋住宅 + 地下室 KFW40+，可融资吗？

你觉得附加费用具体缺了什么？房屋建设中没有列出额外项目。关于厨房和家具的异议我能理解。关于家具，我们开始时会有所节制（我知道这话说起来总是容易）。外部设施，我们的预算如下：如果我们在2021年4/5月开始建设，可以在21/22年冬天入住。到2022年春天，我们只会铺草坪，可能还会种一排挡街的树篱。车棚由自己动手建造。

我什么时候必须开始还贷款？

利息从第一次放款开始立即计收。还款开始时间可以自由约定（嗯，有点自由——银行希望你们最终能还款）。正常情况下，还款开始时间是在全部放款后的下个月。

我们从2021年04/05月开始

那个时候我不会给你们贷款 ;-)

挖地工程：3000欧元（包括管道工程）
光伏系统：12000欧元（我通过一个朋友认识了隔壁城市一家公司的总经理，希望价格能是这个或者更便宜）

挖地工程相比标准来说太便宜了，特别是带地下室的情况。我们为最好的沙子支付了近1.5万欧元。土壤报告费用至少800欧元，包括确定土壤的Z值用于废土处理。正因为这些风险，土壤报告的相关事项通常不包含在总承包商的报价中。

我为地下室的挖地工程花了1.5万欧元，已经非常便宜了！

关于光伏系统，请不要算得太便宜。太阳能安装师傅的儿子训练过我妻子，他只能给我们每千瓦峰值净价不超过1000欧元。毛价不低于1.2万。计算时最好再多加一千欧元。

你对附加费用具体缺少什么？

建筑用电、挖地工程、报告、工地围栏、废土处理/回填——如果这些都包含在总承包商的施工说明书里，那就完美了。我会感到惊讶。

嗯...

户外设施：15,000欧元（其中7,500欧元用于铺装，2,500欧元用于露台，5,000欧元用于花园）

这对于园林景观施工的铺装来说预算太少了。
土方工程和其他杂项我也觉得太少了。但这位先生可能计算方法和我理解的不一样；）

地下室对我来说好像太少了。

我也是。令人困惑的是，显然地下室是功能性地下室，但却配备了百叶窗和转角窗。如果地下室建筑在保温围护结构内，费用会更高。
为什么要建地下室？这是一个斜坡地块吗？对于800平方米，我更倾向于建大10-15平方米，以获得更多20平方米的实际居住面积。
我也会放弃Kfw 40+标准。需要算算补贴还能剩多少。使用Plus节能现在也不见得能省多少。
听 的吧 :)

附加问题：腻子、打磨、贴壁纸、刷漆？地板，比如起居/卧室的实木地板？如果交钥匙工程真的只是把家具摆进房子，那就没问题——但现在这真的是个例外。

其他人补充得很精彩。总结来说，我会猜测，如果这是你的希望，你可能不会更便宜地完成。相反，如果你坚持你的方案，可能更倾向于指示更昂贵的建造。