Procédure d'exemption ou permis de construire

Nous avions un terrain en pente et pensions avoir tout prévu ; la commune a validé le plan découpé et a délivré le permis de construire avant Noël.

Maintenant, après Noël, le bureau du district a écrit : ce n’est pas approuvable (altitudes moyennes dans le profil du terrain, hauteur max des murs de soutènement, etc.).

Fin de l’histoire : demande de permis de construire avec dérogations déposée au bureau du district et en environ 8 semaines tout a été réglé et approuvé proprement avec tous les services concernés.

Au début, j’étais fâché à cause de la perte de temps ; avec du recul, je suis vraiment content d’avoir le permis de construire. Dans le nouveau lotissement ou aux alentours, il y a toujours quelqu’un qui, d’une part, semble avoir beaucoup de temps et, d’autre part, est très curieux voire un peu agaçant.

Les coûts sont raisonnables. Ce qui compte, ce ne sont pas vos coûts réels de construction, mais un pourcentage d’un montant fictif pour la construction par volume bâti fixé dans le district, qui heureusement a peu à voir avec les coûts réels. Au final, avec les dérogations, un peu moins de 1000 €.

Chez les voisins, à l’époque, il y a eu un arrêt de chantier. Ce n’est donc pas qu’une menace en l’air - en ce sens par permis de construire.

Supposons que nous oublions quelque chose. Quel serait le pire scénario ? Quelqu'un du service d'urbanisme passe le dimanche après-midi, voit une déviation évidente du plan d'urbanisme et bloque le chantier lundi ?

Ou quelqu'un, ce qui serait encore plus probable, remarque après coup que quelque chose ne va pas. Démolition ? Amende ?

C'est une question sérieuse, qu'est-ce qui pourrait réellement mal tourner ?

La démolition est le pire cas.

Chez nous, la pompe à chaleur aurait posé problème, l'entreprise de construction s'était basée sur les bâtiments existants pour le calcul acoustique, mais l'administration s'est ensuite référée aux parcelles constructibles et aux bâtiments potentiels.
Nous avions une place de parking en moins.
Nous n'avons pas demandé la terrasse de l'appartement annexe, ce que l'administration a déduit du plan de construction comme une modélisation du terrain soumise à autorisation.

Cela aurait donc entraîné des problèmes, dont la résolution aurait coûté beaucoup plus cher que le coût de la demande de permis de construire.

nous avions un emplacement de parking en moins.
nous n'avons pas demandé la terrasse de l'appartement annexe, l'administration a déduit du plan de construction qu'il s'agissait ici d'un aménagement de terrain soumis à autorisation.

Mais ce sont des choses fondamentales que tout architecte DOIT reconnaître. C'est pour cela qu'il est payé. Je ne peux pas non plus dire : « OUPS, un étage de plus que permis – nous ne l'avons pas vu ».

S'il existe des procédures de dispense, je les utiliserais toujours. Exception : il faut vraiment ruser et essayer à tout prix de caser sa maison dans le plan d’urbanisme.
Chez nous, il n’y a jamais eu de contrôle non plus – que pourrait-on contrôler ? L’administration ne vérifie pas, ne mesure pas et donc ne sort pas (du moins chez nous en NRW).

Le problème est le retraité avec chien qui s'ennuie trop et se promène dans les zones constructibles. Ou le voisin mécontent qui essaie de transmettre sa mauvaise humeur aux autres.

Alors, apparemment, tout le monde ici a des voisins / des retraités qui se promènent...

Le problème est le [...] voisin mécontent qui essaie de transmettre sa mauvaise humeur aux autres.

Ou un voisin dont la dérogation pour sa demande particulière (lucarne plus large ou autre) a été refusée, qui veut alors "l'égalité pour tous" et découvre le nouveau hobby "Millimeterhermann combiné avec le chef de bloc".

Formulé en règle paysanne : "en cas de doute, garder une distance par rapport au dégagé, si un voisin a rencontré des complications lors de l'autorisation".