B351721
15.02.2023 02:55:05
- #1
Bonjour,
nous sommes à la croisée des chemins pour réaliser une construction neuve sur un terrain à bâtir. Actuellement, l’ancienne aide KfW n’est plus demandable, la nouvelle non plus et il n’y a pas encore beaucoup de détails (éventuellement 100 000 EUR, 140 000 EUR à des conditions actuellement inconnues, pas de subventions). Taux d’intérêt autour de 3,7 % et en hausse.
Dans ce contexte, nous nous demandons si une construction neuve pour un coût d’environ 790 000 EUR est réalisable et financièrement judicieuse. Le prix du promoteur (maison préfabriquée) sera d’environ 485 000 EUR, le terrain environ 250 000 EUR, les frais annexes de construction 30 000 EUR, les aménagements extérieurs 15 000 EUR, le carport est déjà juste (10 000 EUR), le garage n’est pas prévu pour le moment.
Nous avons besoin d’un crédit de 480 000 EUR. Le revenu familial est d’environ 8 000 EUR nets par mois, famille de quatre personnes avec deux enfants. Nous prévoyons de rembourser 2 100 EUR par mois comme taux de crédit. Les paiements exceptionnels s’élèveront probablement à environ 2 500 EUR...4 000 EUR par an, du moins certaines années. Nous voulons, pour des raisons d’âge, avoir terminé dans 20-25 ans et disposer aussi d’un budget pour partir en vacances ensemble ou pour renouveler la voiture. Pour les expérimentés en financement : est-ce un plan raisonnable malgré les coûts élevés et le montant du financement ?
Quelqu’un connaît-il des possibilités supplémentaires d’aide à la construction en Bade-Wurtemberg ou en général ? Nous sommes exclus du Z15 à cause de la limite de revenu.
Si une vente intervient, par exemple à cause d’un changement professionnel, celle-ci serait-elle, dans les dix prochaines années, forcément liée à des pertes financières importantes (remboursement anticipé du crédit, supposition que les prix de l’immobilier ne vont pas beaucoup augmenter ou rester stables) ? Ou est-ce que je néglige quelque chose ?
Je serais heureux d’avoir vos avis sur la planification et vos retours.
nous sommes à la croisée des chemins pour réaliser une construction neuve sur un terrain à bâtir. Actuellement, l’ancienne aide KfW n’est plus demandable, la nouvelle non plus et il n’y a pas encore beaucoup de détails (éventuellement 100 000 EUR, 140 000 EUR à des conditions actuellement inconnues, pas de subventions). Taux d’intérêt autour de 3,7 % et en hausse.
Dans ce contexte, nous nous demandons si une construction neuve pour un coût d’environ 790 000 EUR est réalisable et financièrement judicieuse. Le prix du promoteur (maison préfabriquée) sera d’environ 485 000 EUR, le terrain environ 250 000 EUR, les frais annexes de construction 30 000 EUR, les aménagements extérieurs 15 000 EUR, le carport est déjà juste (10 000 EUR), le garage n’est pas prévu pour le moment.
Nous avons besoin d’un crédit de 480 000 EUR. Le revenu familial est d’environ 8 000 EUR nets par mois, famille de quatre personnes avec deux enfants. Nous prévoyons de rembourser 2 100 EUR par mois comme taux de crédit. Les paiements exceptionnels s’élèveront probablement à environ 2 500 EUR...4 000 EUR par an, du moins certaines années. Nous voulons, pour des raisons d’âge, avoir terminé dans 20-25 ans et disposer aussi d’un budget pour partir en vacances ensemble ou pour renouveler la voiture. Pour les expérimentés en financement : est-ce un plan raisonnable malgré les coûts élevés et le montant du financement ?
Quelqu’un connaît-il des possibilités supplémentaires d’aide à la construction en Bade-Wurtemberg ou en général ? Nous sommes exclus du Z15 à cause de la limite de revenu.
Si une vente intervient, par exemple à cause d’un changement professionnel, celle-ci serait-elle, dans les dix prochaines années, forcément liée à des pertes financières importantes (remboursement anticipé du crédit, supposition que les prix de l’immobilier ne vont pas beaucoup augmenter ou rester stables) ? Ou est-ce que je néglige quelque chose ?
Je serais heureux d’avoir vos avis sur la planification et vos retours.