PowerBauer
16.05.2017 08:52:24
- #1
Bonjour chers collègues,
je me trouve dans la belle situation d’avoir trouvé notre terrain de rêve personnel pour la première maison qui nous appartient. Cependant, je n’ai décidé de construire qu’il y a quatre semaines et j’ai commencé à chercher il y a deux semaines seulement – je dois maintenant agir rapidement, sinon le terrain sera perdu ! Je suis un peu dépassé car les choses vont soudainement très vite, j’ai déjà fait une erreur et je serais donc extrêmement reconnaissant d’obtenir une aide professionnelle et des expériences.
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1. Question sur le promoteur immobilier :
Nous souhaitons construire avec TAFF-Haus ou devons le faire, car l’agent immobilier intermédiaire était encore jusqu’à il y a deux semaines dans la direction et est depuis février un agent indépendant (lors de la visite il a dit qu’il travaillait uniquement pour la propriétaire... ce qui était vrai à ce moment-là, mais cela laisse un peu à désirer). Maintenant, il n’y a aucune information ni rapport d’expérience concernant TAFF-Haus ni les autres entreprises du groupe "Uwe Köhn Unternehmensgruppe" comme par exemple ALLEGRO-Haus (seulement deux avis négatifs sur ALLEGRO ici dans le forum). Ce qui n’est pas très étonnant, car dans le registre du commerce on trouve ceci concernant tout le groupement d’entreprises :
Il n’y a donc quasiment aucune expérience dans la construction de maisons ! Ou est-ce que je me trompe ?
Heureusement (?) TAFF ne fait pas cela lui-même, mais engage une foule d’entrepreneurs locaux pour les différents corps de métier. On pourrait presque dire qu’ils se contentent d’organiser. Mais je n’en suis pas sûr, les murs sont brevetés (maison préfabriquée / construction à ossature bois).
Cela ne m’inquiète pas encore trop, même si j’aurais préféré une entreprise avec des années d’expérience. Mais je dois probablement simplement veiller à ce que chaque moindre détail soit fixé par écrit et dès le début – comme cela doit être le cas pour des contrats de ce montant.
-> Qu’en pensez-vous ? Peut-on faire confiance à TAFF-Haus ?
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2. À propos de mon erreur : Étant un naïf confiant, j’ai bien sûr communiqué mon budget au vendeur. Étonnamment, notre maison souhaitée correspond exactement au budget, quelle merveilleuse coïncidence !
Pour compenser cela à peu près et établir une base de négociation, je pense, comme mentionné plus haut, à faire détailler chaque poste avec exactitude et à comparer sur Internet. Le mieux serait aussi d’avoir des références avec adresses/contacts pour comparer les prix. Cela ne doit pas faire trop longtemps qu’ils ont construit...
-> À quoi dois-je absolument faire attention maintenant ?
Y a-t-il une liste de contrôle ou quelque chose de similaire dans ce forum ? Je vais en tout cas lire la rubrique "Aide aux maîtres d’ouvrage avant la conclusion du contrat" dans le guide de construction à gauche, mais peut-être qu’il y a encore plus ou quelque chose qui correspond à ma situation.
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3. Alternative pour les durs à cuire :
Le terrain est un rêve et nous voulons vraiment absolument l’avoir. J’ai pu retrouver le propriétaire et je songe sérieusement à lui faire une offre. Le cas échéant, je paierai la commission d’agence "dissimulée", mais je serai alors propriétaire du terrain et ne serai plus lié à TAFF. Nous aimerions aussi modifier certaines choses dans la maison, ce que TAFF ne peut pas nous offrir avec ses plans fixes.
-> Le prendriez-vous en considération dans cette situation ? Y a-t-il des risques ?
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Normalement, je suis quelqu’un qui s’informe beaucoup par lui-même sur beaucoup de sujets, mais dans ce cas je manque tout simplement de temps. Je vous remercie pour chaque réponse, car le prochain rendez-vous avec TAFF est cette semaine, c’est là que la maison doit être planifiée. N’hésitez pas à me bombarder de liens utiles (dans la mesure du possible) ou de sujets similaires, car je n’ai pas le temps de chercher et de trier – mea culpa !
je me trouve dans la belle situation d’avoir trouvé notre terrain de rêve personnel pour la première maison qui nous appartient. Cependant, je n’ai décidé de construire qu’il y a quatre semaines et j’ai commencé à chercher il y a deux semaines seulement – je dois maintenant agir rapidement, sinon le terrain sera perdu ! Je suis un peu dépassé car les choses vont soudainement très vite, j’ai déjà fait une erreur et je serais donc extrêmement reconnaissant d’obtenir une aide professionnelle et des expériences.
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1. Question sur le promoteur immobilier :
Nous souhaitons construire avec TAFF-Haus ou devons le faire, car l’agent immobilier intermédiaire était encore jusqu’à il y a deux semaines dans la direction et est depuis février un agent indépendant (lors de la visite il a dit qu’il travaillait uniquement pour la propriétaire... ce qui était vrai à ce moment-là, mais cela laisse un peu à désirer). Maintenant, il n’y a aucune information ni rapport d’expérience concernant TAFF-Haus ni les autres entreprises du groupe "Uwe Köhn Unternehmensgruppe" comme par exemple ALLEGRO-Haus (seulement deux avis négatifs sur ALLEGRO ici dans le forum). Ce qui n’est pas très étonnant, car dans le registre du commerce on trouve ceci concernant tout le groupement d’entreprises :
[*]La société VSC Vertriebs Service Consult GmbH existe depuis janvier 2006.
[*]La Meißner Bau Management GmbH a été fondée en même temps que la Allegro-Haus GmbH en décembre 2012.
[*]La TAFF-Haus GmbH n’existe que depuis deux ans, mai 2015.
Il n’y a donc quasiment aucune expérience dans la construction de maisons ! Ou est-ce que je me trompe ?
Heureusement (?) TAFF ne fait pas cela lui-même, mais engage une foule d’entrepreneurs locaux pour les différents corps de métier. On pourrait presque dire qu’ils se contentent d’organiser. Mais je n’en suis pas sûr, les murs sont brevetés (maison préfabriquée / construction à ossature bois).
Cela ne m’inquiète pas encore trop, même si j’aurais préféré une entreprise avec des années d’expérience. Mais je dois probablement simplement veiller à ce que chaque moindre détail soit fixé par écrit et dès le début – comme cela doit être le cas pour des contrats de ce montant.
-> Qu’en pensez-vous ? Peut-on faire confiance à TAFF-Haus ?
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2. À propos de mon erreur : Étant un naïf confiant, j’ai bien sûr communiqué mon budget au vendeur. Étonnamment, notre maison souhaitée correspond exactement au budget, quelle merveilleuse coïncidence !
Pour compenser cela à peu près et établir une base de négociation, je pense, comme mentionné plus haut, à faire détailler chaque poste avec exactitude et à comparer sur Internet. Le mieux serait aussi d’avoir des références avec adresses/contacts pour comparer les prix. Cela ne doit pas faire trop longtemps qu’ils ont construit...
-> À quoi dois-je absolument faire attention maintenant ?
Y a-t-il une liste de contrôle ou quelque chose de similaire dans ce forum ? Je vais en tout cas lire la rubrique "Aide aux maîtres d’ouvrage avant la conclusion du contrat" dans le guide de construction à gauche, mais peut-être qu’il y a encore plus ou quelque chose qui correspond à ma situation.
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3. Alternative pour les durs à cuire :
Le terrain est un rêve et nous voulons vraiment absolument l’avoir. J’ai pu retrouver le propriétaire et je songe sérieusement à lui faire une offre. Le cas échéant, je paierai la commission d’agence "dissimulée", mais je serai alors propriétaire du terrain et ne serai plus lié à TAFF. Nous aimerions aussi modifier certaines choses dans la maison, ce que TAFF ne peut pas nous offrir avec ses plans fixes.
-> Le prendriez-vous en considération dans cette situation ? Y a-t-il des risques ?
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Normalement, je suis quelqu’un qui s’informe beaucoup par lui-même sur beaucoup de sujets, mais dans ce cas je manque tout simplement de temps. Je vous remercie pour chaque réponse, car le prochain rendez-vous avec TAFF est cette semaine, c’est là que la maison doit être planifiée. N’hésitez pas à me bombarder de liens utiles (dans la mesure du possible) ou de sujets similaires, car je n’ai pas le temps de chercher et de trier – mea culpa !