Avons-nous des chances réalistes à la banque ?

Un loyer « selon l'index des loyers » est également trop faible pour une construction neuve. Les parents devront payer davantage pour être rentables en tant que locataires pour vous.

L'administration fiscale accepte 66 % du loyer local habituel, ce qui ne devrait pas être supérieur officiellement.

500-700 euros négociables adaptés au barème des loyers

Combien de m² fait alors l'appartement annexe ? Avec cette affirmation, je m'attendrais à au moins 50 à 60 m², car il s'agit sans doute du loyer hors charges. J'ai donc aussi des doutes que 400 000 suffisent pour le coût total.

viens-tu encore ici et réponds-tu aux questions qui t'ont été posées ?

L'appartement annexe serait occupé par mes parents et ils nous paieraient un loyer chaque mois.

Les revenus locatifs ne sont pas une garantie pour le moment, car a) ils n’existent pas encore et b) la situation financière n’est pas telle que les impayés puissent être compensés

Le fisc accepte 66 % du loyer local habituel, il ne devrait pas être officiellement plus élevé.

Cela représenterait donc pour le demandeur de prêt un revenu encore inférieur à ce qu’il calcule ;) Il ne peut pas payer une mensualité avec des avantages fiscaux.

Une connaissance, qui travaille dans une banque, pense que la demande de crédit serait probablement refusée chez nous en raison du montant et qu’on ne devrait pas écouter Dr. Klein ou Interhyp...

Bonne connaissance ! Je la prendrais comme amie :)

Si 1 m² de surface habitable coûte 2000 €, alors 1 m² d’appartement annexe coûte aussi 2000 €… Ce n’est pas donné gratuitement en plus.
400 000 € suffisent pour une maison individuelle, pas plus.
Cependant, je trouve aussi que 2800 € sont trop faibles pour un tel financement.

Le rendement locatif des biens immobiliers est de 3 % et donc supérieur au taux d'intérêt de la dette. Avec une bonne conception des contrats et une certaine flexibilité morale, il est possible de faire en sorte que l'administration fiscale aide au remboursement.

Ah, le rendement locatif est ainsi. Brut ? Net ? Qui le détermine ? Le pape ? Wolfgang Petry ?

Le rendement locatif net décisif dans cet exemple devrait être d’environ 1,5 % et c’est donc une catastrophe.
P.S. même 3 % c’est trop peu.

Malheureusement, la banque évalue toujours la situation ACTUELLE, donc seuls ton argent et les allocations familiales comptent, vous devriez attendre que ta femme reprenne le travail, alors un crédit sera beaucoup plus facile.
Nous avons aussi dû faire des concessions, car ma femme vient de recommencer à travailler, et en plus à durée déterminée, la banque ne voulait pas prendre en compte le salaire.
Nous avions besoin de 550k +44k de frais annexes, avec 90k de capital propre, 125k d’aide pour les jeunes familles sur 20 ans à 0,6%, le reste 379k via la banque, ce n’était plus un problème.

Si tu obtenais 108x2800 = 302400 de la banque et 125k d’aide, tout pourrait fonctionner, mais c’est un chemin plus compliqué avant d’obtenir une approbation.

Nous avons aussi envisagé l’idée de l’appartement annexe, si tu as de la chance, la banque prend en compte 50-70% du loyer estimé, mais seulement avec un vrai bail incluant contrat de location etc. pp.

PS : J’espère que tu n’as pas de crédits en cours, comme un leasing etc., cela sera directement déduit et alors le calcul ne tient plus.

Ah, le rendement locatif est comme ça. Brut ? Net ? Qui le fixe ? Le pape ? Wolfgang Petry ?

Le rendement locatif net décisif dans cet exemple devrait être d’environ 1,5 % et c’est donc une catastrophe.
P.S. même 3 % c’est trop peu.

si le rendement locatif est de 1,5 %, c’est Munich ou un marché immobilier similaire, où le loyer des contrats existants ne peut pas augmenter aussi rapidement que les prix. Mais cela ne s’applique pas aux nouvelles locations. et les environ 3 % sont actuellement une bonne valeur indicative fixée par le marché. Le loyer est souvent brut = net ou même une restitution fiscale