Avons-nous des chances réalistes à la banque ?

Ouais, la valeur du terrain serait intéressante.
Pourtant, la liquidité devient juste.
L’idée d’améliorer sa situation de financement avec un [Einliegerwohnung] ne fonctionne simplement pas pour le moment. Les coûts de construction sont beaucoup trop élevés, on ne récupère pas cela avec le loyer.
Donc si vous souhaitez construire actuellement, limitez-vous à la maison sans [Einliegerwohnung].
300k de crédit sont raisonnables avec ce revenu, peut-être un peu plus. Le plus votre capital propre liquide est disponible pour la maison, simplement pas plus.
Cela peut suffire dans une zone abordable en RLP pour 130-140m² sans cave. Plus n’est pas possible actuellement.

Important pour la banque, c'est aussi que vos contrats de travail soient à durée indéterminée. Il y a certaines banques qui accordent des prêts même avec des contrats à durée déterminée, mais elles appliquent alors un taux d'intérêt beaucoup plus élevé.

Bonjour Daniel150488

donc la connaissance à la banque ne peut proposer que ce que sa banque propose. C’est-à-dire que si sa banque ne le suit pas, ça ne signifie pas que ce serait pareil dans d’autres banques.

1. Revenus
avec 13e mois = 2800€ en moyenne
Revenus locatifs : 500€
Allocation parentale ? Quelle hauteur ? ce serait important

Capital propre :
70 000€ + terrain (même si on l’évalue mal) je pars ici d’une valeur totale d’au moins 100 000€ (terrain au moins 30 000€)

donc un financement de 400 000€ = 80 % du coût total (400 + 100 capital propre)

donc même si ta femme ne touche que 300€ d’allocation parentale ici, ce ne serait pas financé par toutes les banques, mais par relativement beaucoup en Allemagne !

donc le connaissance à la banque ne peut offrir que ce que sa banque propose. C’est-à-dire que si sa banque ne le soutient pas, cela ne signifie pas que ce serait la même chose dans les autres banques.

Oui, bien sûr – en cas de besoin, il y a un crédit à la consommation comme apport personnel, etc., etc. Une banque pour cela se trouvera toujours, la question est seulement – à quel prix ?

Et c’est précisément là que le vrai problème se pose – la ligne de crédit de 400 000 € ne suffit pas pour une maison avec appartement d’appoint. Construire et acheter est malheureusement devenu si cher que, après les agents immobiliers, ce sont désormais les prêteurs qui voient leurs affaires s’assécher – l’argent est tellement bon marché que presque personne ne peut encore se le permettre. ;)

Oui, bien sûr - en cas de besoin, il y a un prêt à la consommation comme capital propre, etc., etc. Une banque pour cela se trouvera sûrement, la question est juste - à quel prix ?

Et c’est précisément là que le problème réel se pose - la limite de crédit de 400 000 € ne suffit pas pour une maison avec appartement annexé. Construire et acheter est malheureusement devenu si cher que, après les agents immobiliers, ce sont maintenant les prêteurs qui voient leurs affaires se tarir - l’argent est si bon marché que presque personne ne peut encore se le permettre. ;)

donc avec 400 000 € on peut construire pas mal de choses. Nous avons construit une maison KfW-55 avec architecte et maître d’œuvre pour 375 000 € (170 m² de surface habitable), et c’était plutôt une des plus chères ici dans la région. Donc voilà.
Le terrain, c’est ce qui coûte le plus cher, et ils l’ont.
Ils peuvent aussi construire avec Town & Country, une maison pour deux familles de 180 m² pour environ 300 000 € (ok, avec très peu de finitions), mais avec 400 000 € incluant les frais annexes et un peu plus de finitions, ça devrait être réalisable.
Évidemment, ils ne doivent pas s’attendre ici à 250 m² avec une finition haut de gamme.

L'idée d'améliorer sa situation financière grâce à un [Einliegerwohnung] ne fonctionne tout simplement pas en ce moment. Les coûts de construction sont beaucoup trop élevés, on ne les récupère pas avec le loyer.
Le rendement locatif des biens immobiliers est de 3 % et donc supérieur au taux d'intérêt de la dette. Avec une bonne rédaction des contrats et une certaine flexibilité morale, il est possible d'organiser les choses de manière à ce que l'administration fiscale aide au remboursement.