我们在银行有现实的机会吗？

新建房屋的租金按“租金指数”计算也太低了。父母需要支付更多，才能作为你们的租户达到收支平衡。

税务局认可当地租金的66%，官方不应超过这个比例。

500-700 欧元交易，适应租金参考价

那副屋到底有多少平方米？我根据这说法至少会预计有50到60平方米，因为这大概是净租金。因此我也怀疑40万欧元是否足够支付总费用。

你会再来这里回答那些向你提出的问题吗？

附属公寓会由我父母入住，每个月支付租金给我们。

租金收入目前不构成保障，因为a) 还不存在，b) 财务状况不允许弥补租金损失

税务局接受当地市场租金的66%，官方规定也不应该超过这个数。

这对发帖人来说收入比他预想的还少 ;) 他靠税收优惠是付不起贷款的。

另一个在银行工作的熟人说，我们的贷款申请很可能会因为额度太高而被拒绝，建议我们不要听Dr. Klein或者Interhyp的意见…

好熟人！我愿意把她当朋友 :)

如果每平方米住宅面积价格是2000欧元，那附属公寓每平方米也就是2000欧元……这不是免费的。
40万欧元够盖普通独栋住宅，不会更多。
不过我也认为2800欧元的月供对这种贷款来说太低了。

房地产的租金收益率为3%，高于债务利率。通过合理设计合同和道德上的灵活性，可以使税务局在还款过程中提供帮助。

啊哈，租金收益率就是这样。是毛收益还是净收益？谁来确定？教皇？沃尔夫冈·佩特里？

这里这个例子的关键净租金收益率大约是1.5%，这简直是灾难。
附言：即使3%也太低了。

很遗憾，银行总是评估当前的实际状况，因此只有你的钱和儿童津贴才算数，你们应该等到你的妻子重新工作后，再申请贷款，那样贷款会容易得多。
我们也不得不做出妥协，因为我的妻子刚重新开始工作，而且还是有期限的，银行不愿意计算她的工资。
我们需要55万加4.4万附加费用，拥有9万自有资本和12.5万的年轻家庭补助（20年0.6%利率），剩下的37.9万由银行提供贷款，这样就没有问题了。

如果你能从银行获得108x2800=302400元的贷款，加上12.5万的补助，所有费用都能覆盖，但获得批准的过程会比较复杂。

我们也考虑过带有套房的想法，如果运气好，银行会按照你所定租金的50%-70%计算，但前提是必须有正式的租赁关系，包括租赁合同等。

附言：我希望你没有正在还的贷款，比如租赁等，这会直接被扣除，这样计算就不成立了。

啊哈，租金收益率就是这样。毛收益率？净收益率？谁来确定？教皇？沃尔夫冈·佩特里？

这里例子中的关键净租金收益率大约是1.5%，这简直是个灾难。
附言：即使是3%也太低了。

如果租金收益率是1.5%，那就是慕尼黑或类似的房地产市场，在那里，现有合同的租金涨幅跟不上房价上涨的速度。但这不适用于新租赁。大约3%目前是市场确定的一个较好的参考值。租金通常是毛收益率=净收益率，甚至还有税款返还。