Plan d'aménagement : Garage à la limite en dehors de la zone constructible

  • Erstellt am 23.05.2018 21:42:48

hippjoha

15.10.2018 14:45:52
  • #1


Je sais que le voisin 149/19 a son carport directement au-dessus du canal et qu’il a probablement dû signer pour accepter de le démonter si des travaux sur le canal sont réalisés. Ceci est sans doute enregistré comme une charge foncière chez lui. D’autres voisins m’ont dit qu’ils doivent rester à 1,5 m du canal.
Malheureusement, sinon, il est difficile de distinguer quoi que ce soit sur la carte cadastrale du Geoportal. Il me manque la légende pour la ligne rouge qui traverse notre parcelle. Quelqu’un sait-il ce que c’est exactement ?
 

Escroda

15.10.2018 15:04:24
  • #2

Le plan d'urbanisme oui, mais par rapport au plan du #36, il y a des écarts importants (env. 2m !). J'ai essayé de superposer les plans (voir les pièces jointes).

Ce sont les limites des zones de validité des plans d'urbanisme. Malheureusement, les documents ne sont pas disponibles en ligne. Je suppose que la ligne traverse ta propriété en rapport avec le plan "Hinter Baumgarten II - 1re modification", mais elle n’y fixe rien, car pour toi s’applique "Hinter Baumgarten III".

 

hippjoha

15.10.2018 15:31:08
  • #3


Merci beaucoup pour ta pièce jointe. Tu penses que le plan de #36 est trop grand ? Malheureusement, il date déjà de quelques années et je ne sais pas si quelque chose a changé depuis.
 

hippjoha

15.10.2018 17:00:53
  • #4
Malheureusement, je ne peux pas modifier mon post précédent. J'ai pris ton plan et remis la maison vers l'arrière, car je voudrais le jardin orienté sud/ouest... La ligne verte sur ton plan correspond au droit de passage, n'est-ce pas ? Cela signifie que la maison (environ 13x10m) + le garage (6x6) devrait normalement tenir ? Que voulais-tu dire par des écarts d'environ 2 m ?
 

Escroda

16.10.2018 08:23:40
  • #5

Non, il ne correspond pas géométriquement au plan cadastral. Il a probablement été réalisé avant le bornage effectif et les limites du terrain ont ensuite été un peu modifiées.

Si on aligne le plan sur le plan cadastral avec deux points (j’ai pris le nord et le sud), le point ouest correspond encore, mais le point est est décalé d’environ 2 m. Il vaut donc mieux ne pas utiliser ce plan. Mon plan aussi est bien sûr imprécis, car il est seulement basé sur des données graphiques (imprécisions estimées à 2%), mais il devrait suffire pour une première planification.

Oui, elle est reprise graphiquement du plan d’aménagement. Je ne sais pas à quel point c’est contraignant ni précis. Il faut donc absolument vérifier le cadastre et le registre des servitudes ou demander des renseignements contraignants à la commune.

Oui, à condition que le droit de passage des conduites ne soit pas différent de celui du plan d’aménagement.
 

hippjoha

16.10.2018 09:36:22
  • #6

Bonjour Escroda,
tu as raison. Hier soir, j'ai aussi superposé les plans avec un logiciel de retouche d'images. Il semble encore qu'il y ait eu des modifications. Heureusement, à première vue, elles jouent en ma faveur, car l'emplacement pour le droit de passage est maintenant un peu plus large.

Merci beaucoup pour ton "œil de lynx"

Autre question bête : Puis-je aller dès maintenant avec ces informations voir un architecte qui ira ensuite chercher les informations nécessaires concernant le droit de passage, le registre des charges foncières, etc., ou devrais-je clarifier cela au préalable ?
 

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